13 segni che stai per assumere un cattivo appaltatore

1/13

Mezzopunto/Shutterstock

Danno una brutta prima impressione

Sei partito alla grande per trovare un appaltatore dopo aver cercato su una popolare directory online di servizi a domicilio. Alcuni appaltatori vengono abbinati al tuo progetto e le chiamate iniziano ad arrivare, da un appaltatore con la stessa registrazione vocale più volte in un'ora. Questo è persistente, ma è anche un segno che l'azienda è alla disperata ricerca di affari, afferma Michael Bordes, presidente, AA Jedson Company, LLC. Tuttavia, l'appaltatore ha ottime recensioni, quindi puoi impostare un tempo per ottenere un preventivo. Poi l'appaltatore arriva con due ore di ritardo e non si scusa per il ritardo. "La puntualità nel settore delle costruzioni è estremamente importante e dovrebbe essere la priorità principale su come inizia il rapporto con il cliente", afferma Bordes. Ecco esattamente quello che devi fare per trovare l'appaltatore giusto per il tuo progetto.

Queste sono 10 cose che il tuo appaltatore vuole che tu sappia.

2/13

Pam Walker/Shutterstock

Sei stato licenziato

"Ti abbiamo coperto", può sembrare un commento rassicurante, ma quando hai preoccupazioni o domande legittime che vengono respinte per una risposta imbottita come questa, dovrebbe darti una pausa. La comunicazione dovrebbe essere bidirezionale, afferma l'appaltatore, conduttore televisivo e radiofonico, Adam Helfman di Noleggia Fatto. “Se il tuo appaltatore sta ignorando le tue preoccupazioni e non ti ascolta completamente prima ancora che il progetto inizi, come sarà la comunicazione se si verifica un problema durante il progetto? È importante che il proprietario della casa e l'appaltatore abbiano un buon rapporto di lavoro e siano orientati alla soluzione quando e se sorgono problemi”. Queste sono le chiari segni che il tuo appaltatore ti sta davvero ascoltando.

Ecco cosa fare in caso di problemi con l'appaltatore.

3/13

Rawpixel.com/Shutterstock

Il contratto è vago

Breve e dolce di solito è una buona cosa, ma non quando si tratta di un contratto per il miglioramento della casa. "Verniciare i mobili, installare un nuovo lavello e una lavastoviglie" non è abbastanza dettagliato per coprire l'ambito di un progetto e secondo Bordes. “Ogni appaltatore valido dovrebbe fornire un numero di licenza, un'assicurazione adeguata e una verbosità sufficiente in un contratto o una proposta che descriva in dettaglio quali sono le esigenze dei clienti, il costi esatti, tempi di pagamento e tutti gli elementi che non sono inclusi in modo che il cliente abbia chiarezza e comprensione specifiche di cosa aspettarsi tramite un contratto valido ", osserva Bordi. Dovresti sapere queste bandiere rosse di una truffa per il miglioramento della casa.

Queste sono le lamentele più grandi che gli appaltatori hanno dopo aver lavorato con i ricchi.

4/13

CALCIO BOKEH/Shutterstock

Non forniranno un elenco dettagliato

"Come proprietario di una casa, non puoi assolutamente pensare a ogni contingenza o elemento che dovrebbe essere nell'ambito del lavoro", afferma Helfman. C'è una miriade di dettagli che potresti trascurare o semplicemente presumere che l'appaltatore si stia occupando. Ad esempio, potresti presumere che l'appaltatore rimuoverà tutti i detriti della demo o presumere che nuove lampadine siano incluse con le nuove luci da incasso. Se questo è indirizzato prima progetto, ci sono meno possibilità di conflitti e problemi di comunicazione. "I buoni appaltatori hanno esperienza in lavori simili a quello per cui li stai assumendo e dovrebbero avere molta più familiarità con i potenziali punti di attrito", afferma Helfman. Rinnovatore principiante? Ecco 11 appaltatori segreti vogliono che tu sappia.

Ecco come multare l'appaltatore giusto per te.

5/13

Karyna Che/Shutterstock

L'appaltatore è nuovo in Biz

Ad essere onesti, ci sono appaltatori rispettabili nuovi per l'azienda, ma secondo Helfman, è una pratica comune per i cattivi appaltatori nel miglioramento della casa residenziale per chiudere quando sono coinvolti in più cause legali e ricominciare sotto a nuovo nome. "Quindi si torna al lavoro come al solito, facendo un lavoro scadente o derubando le persone", afferma Helfman. Sii vigile quando esamini questi nuovi appaltatori con meno di tre anni di esperienza. Chiedi referenze e seguile. È sicuramente un vantaggio se il prodotto finito sembra fantastico, ma assicurati di informarti sul processo e sul servizio clienti quando chatti con i clienti precedenti.

Dovresti sempre porre queste domande a un appaltatore prima che inizino il lavoro.

6/13

CALCIO BOKEH/Shutterstock

Usano tattiche di vendita ad alta pressione

“Le tattiche ad alta pressione non sono necessarie nel mercato di oggi. Ci sono molti fornitori di servizi là fuori che adoreranno il tuo progetto", afferma Helfman. Tuttavia, alcuni ti metteranno in testa dei dubbi sul fatto che il tuo progetto sia difficile e che siano uno dei pochi appaltatori che lo assumeranno. Oppure potrebbero dirti che questa è una stagione impegnativa per gli appaltatori e dovresti bloccare il tuo progetto con loro perché possono farlo subito. Se vacilli e il venditore esce per chiamare il suo manager, Helfman dice di "chiudere la porta dietro di loro". Non hai sempre bisogno di un professionista. Questi sono gli 11 progetti per la casa che puoi sicuramente fare con il fai-da-te.

Ecco perché dovresti considerare di assumere un appaltatore durante la bassa stagione.

7/13

Zivica Kerkez/Shutterstock

Vogliono più del 30% di deposito in anticipo

"Ciò significa che non hanno un flusso di cassa sufficiente per gestire il progetto o che stanno utilizzando il tuo deposito per finanziare parti di un progetto diverso", avverte Helfman. "Ci sono alcune eccezioni, come quando ci sono grandi costi iniziali per i materiali, ma l'appaltatore dovrebbe essere trasparente sulla richiesta e non essere affatto sulla difensiva". Queste 17 miglioramenti intelligenti della casa sono facili sul budget.

Assicurati di fare queste cose per risparmiare sul costo di una ristrutturazione.

8/13

Olha Hutsuliuk/Shutterstock

Il loro stato non è in regola

La certificazione da parte di un produttore in genere fornisce un ulteriore livello di protezione della garanzia e significa che l'appaltatore e il suo team hanno investito tempo e denaro per essere certificati in attività come coperture, rivestimenti e HVAC. Tuttavia, non tutti i mestieri hanno certificazioni del produttore. "In questi casi, cerca appaltatori attivi nella tua comunità locale o nelle rispettive organizzazioni commerciali e comprendi il valore di un buon rating con il BBB", consiglia Helfman. Inviare un'e-mail all'organizzazione per informarsi sui criteri necessari affinché un appaltatore sia in "regolare" e se è attivo nell'organizzazione. Questi sono i progetti di miglioramento della casa che offrono il miglior rapporto qualità-prezzo.

9/13

Immagini CandyBox/Shutterstock

Non hanno una licenza

Un tuttofare ben voluto nel tuo quartiere può avere una reputazione brillante, ma se non ha la licenza, non sarai protetto da attività fraudolente. “Una licenza verrebbe da un comune o una città locale e quella licenza normalmente indicherebbe che l'appaltatore specifico ha un'assicurazione valida e un record di progetti di successo passati. Fornire una licenza fisica al primo incontro aiuterà il proprietario fin dall'inizio sapendo di avere a che fare con un valido appaltatore", afferma Bordes.

Questi suggerimenti ti salveranno da una potenziale truffa per il miglioramento della casa.

10/13

sirtravelalot/Shutterstock

Non verifichi che abbiano un'assicurazione

Mentre ogni appaltatore non ha bisogno di essere vincolato, Bordes afferma che ogni appaltatore deve essere assicurato. Una macchia di vernice sul pavimento o una scalfittura nel muro a secco non è catastrofica, ma se l'appaltatore causa accidentalmente danni alla proprietà o lesioni personali, diventa un incubo di responsabilità. Assicurati di richiedere il certificato di assicurazione più recente al contraente prima di assumere. Queste il miglioramento della casa fallisce ti farà rabbrividire!

11/13

baitong333/Shutterstock

Scegli l'appaltatore più economico

Cosa non è attraente nell'ottenere il lavoro con meno soldi? Oh, forse il pavimento cedevole o la nuova porta che rimane attaccata tre mesi dopo che il lavoro è finito. Ci sono alcuni motivi per cui la stima può sembrare troppo buona per essere vera. Potrebbe essere un errore onesto inserire i costi, i subappaltatori che non forniscono offerte accurate o qualcosa di peggio. "A volte gli appaltatori apprezzano il processo di offerta utilizzando prodotti di qualità inferiore come alternative a quanto effettivamente specificato", afferma Bordes. Se l'offerta sembra bassa, scopri perché chiedendo cose come i materiali che utilizzeranno, se hanno preso in considerazione i costi dei permessi, la rimozione dei detriti, ecc.

12/13

Syda Productions/Shutterstock

Non segui i referral

Hai ottenuto ciò che hai chiesto: un elenco di referral dalle tue scelte migliori. Quindi cosa fai adesso? Contatta ogni proprietario di casa e passa attraverso il tuo elenco di domande. Sicuramente, la domanda più importante nella tua mente è probabilmente il prezzo e come è andato a finire il progetto, ma altre domande sono altrettanto importanti da porre ai clienti precedenti, afferma Bordes. Ad esempio, come sono state le sue prestazioni e la qualità del lavoro? Il budget è stato rispettato? Il lavoro è stato consegnato nei tempi previsti? L'appaltatore è dovuto tornare per eseguire riparazioni o lavori importanti con elenchi di lavoro dopo la partenza? Questi sono i 16 chiari segni che una recensione online è falsa.

Questi suggerimenti manterranno il tuo progetto di ristrutturazione della casa nel budget.