Ecco perché i costruttori di case sono giù per l'edilizia abitativa

Dopo diversi anni di crescita vertiginosa e vendite sostenute, il mercato immobiliare negli Stati Uniti sta ufficialmente iniziando a raffreddarsi.

Nell'ultimo Indice del mercato immobiliare (HMI) della National Association of Home Builders (NAHB), la fiducia dei costruttori è precipitata ai livelli più bassi da maggio 2020. L'HMI è sceso di 12 punti a un punteggio di 55, il settimo mese consecutivo di calo. (L'HMI va da 0 a 100; iniziò l'anno a 83 anni.)

Diversi problemi hanno contribuito alla continua flessione del mercato immobiliare. Inflazione da record, interruzioni della catena di approvvigionamento e il calo dei livelli di attività nel settore ha messo sotto pressione il mercato per mesi.

“I colli di bottiglia della produzione, l'aumento dei costi di costruzione delle case e l'elevata inflazione stanno causando l'arresto di molti costruttori costruzione perché il costo del terreno, della costruzione e del finanziamento supera il valore di mercato della casa”,

Il presidente della NAHB Jerry Konter ha detto in un comunicato stampa.

"In un altro segno di un mercato in calo, il 13% dei costruttori nel sondaggio HMI ha riferito di aver ridotto i prezzi delle case nell'ultimo mese per rafforzare le vendite e/o limitare le cancellazioni".

I costruttori di case stanno vedendo in prima persona l'effetto che restringono i portafogli e i budget ridotti sui potenziali proprietari di case. L'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari segnalato di recente che le case erano l'80% più costose nel giugno 2022 rispetto a giugno 2019. Inoltre, le vendite di case in sospeso sono diminuite dell'8,6% da maggio a giugno 2022 e sono diminuite del 20% anno su anno.

"L'accessibilità è la più grande sfida per il mercato immobiliare", ha affermato nel comunicato il capo economista della NAHB Robert Dietz. “Segmenti significativi della popolazione che acquistano case sono esclusi dal mercato. I responsabili politici devono affrontare le questioni dal lato dell'offerta per aiutare i costruttori a produrre alloggi più convenienti".

Questa sorta di "normalizzazione del mercato" era prevedibile dopo due anni crescita senza precedenti del mercato immobiliare. Almeno un aspetto positivo è già arrivato dall'allentamento del ritmo frenetico degli alloggi: la filiera dei materiali da costruzione sta lentamente ricominciando a funzionare come previsto.

La catena di approvvigionamento dei costruttori di case finalmente migliora con il rallentamento della domanda. pic.twitter.com/i9OGRZI3Ce

— Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) 22 luglio 2022