Beranda Inspeksi Mitos Anda Harus Berhenti Percaya

4/30

Tukang Keluarga

Memilih Inspektur Rumah Apapun Baik-baik saja

Hanya 30 negara bagian di AS yang memerlukan lisensi untuk inspektur rumah, jadi pembeli pasti berhati-hati di luar sana. Bahkan jika seseorang memiliki lisensi, praktik terbaiknya adalah memeriksa kredensial mereka terlebih dahulu karena kompetensi dapat sangat bervariasi. Ada banyak alasan penting mengapa itu ide bagus untuk menyewa inspektur rumah, berikut adalah 10 di antaranya.

7/30

Rumah Terbalik Seharusnya Tidak Perlu Inspeksi

Mereka harus benar-benar diperiksa, bahkan mungkin lebih dekat, karena kecepatan kerja sirip dan apa yang mereka kerjakan. Flippers mencoba memaksimalkan laba atas investasi sehingga kemungkinan beberapa masalah yang lebih besar diabaikan dan fitur kosmetik mendapat lebih banyak perhatian. Pastikan untuk hindari 12 kesalahan umum ini saat membeli rumah.

10/30

SpeedKingz/Shutterstock

Anda Tidak Dapat Mengajukan Pertanyaan Inspektur Rumah

Alasan Anda menyewa inspektur rumah adalah karena orang ini memiliki pengetahuan yang diperlukan untuk mengevaluasi apakah properti potensial ini memiliki masalah yang akan membuat pembelian rumah menjadi buruk keputusan. Dan Anda harus menghormati pengetahuan dan waktu inspektur rumah Anda. Namun, jika ada sesuatu yang tidak beres atau Anda tidak mengerti apa yang dimaksud inspektur rumah, angkat bicara. Lebih baik mengajukan pertanyaan sekarang daripada timbul masalah setelah Anda membeli properti. Pelajari lebih lanjut tentang potensi masalah?

11/30

Foto: Andy Dean Photography/Shutterstock

Anda Tidak Dapat Meminta Gambar

Setiap inspektur rumah yang layak digunakan akan membawa kamera saat inspeksi. Inspektur juga akan menuju ke tempat-tempat yang tidak ingin Anda kunjungi jika tidak perlu (atap, ruang merangkak, di bawah geladak, loteng, dll.). Minta inspektur Anda untuk memotret setiap potensi masalah yang muncul sehingga Anda dapat melihat sendiri masalahnya dan memastikan Anda sepenuhnya memahami masalahnya. Pembeli rumah pertama kali perlu tahu 10 rahasia ini sebelum membeli rumah.

Kamera inframerah dan termal dapat memberi Anda dan inspektur pandangan di balik dinding dan lantai yang tidak akan bisa Anda dapatkan tanpa merobek drywall atau lantai. Karena teknologi ini sangat mudah diakses, inspektur rumah Anda harus menggunakan peralatan ini selama inspeksi (meskipun beberapa inspektur rumah mungkin mengenakan biaya tambahan untuk ini melayani).

12/30

Tukang Keluarga

Persyaratan Jalan Keluar dan Mitos Dua Pembukaan

Harus ada sekelompok besar pelatih inspektur rumah yang memberi tahu inspektur rumah bahwa setiap kamar tidur membutuhkan dua metode jalan keluar. Saya telah mendengar ini diulangi oleh inspektur rumah dalam diskusi online lebih dari yang dapat saya hitung, dan itu tidak didasarkan pada apa pun. Ini adalah mitos total. Kamar tidur membutuhkan satu metode jalan keluar. Lebih baik-baik saja, tetapi tidak diperlukan. — Reuben Saltzman, Teknisi Struktur

Inilah cara merencanakan jendela jalan keluar.

13/30

Studio WAYHOME/Shutterstock

Anda Tidak Perlu Mendapatkan Ringkasan Laporan

Jika inspektur rumah menyertakan ringkasan dengan laporan inspeksi mereka, apa yang masuk ke dalam ringkasan harus dijelaskan. Untuk laporan inspeksi rumah perusahaan saya, kami menyertakan teks ini di awal ringkasan kami: “Ini Ringkasan Laporan mencakup barang-barang yang, menurut saya, barang paling penting untuk dibawa ke Anda perhatian. Ini sama sekali bukan pengganti laporan lengkap. Silakan baca seluruh laporan.” — Reuben Saltzman, Teknisi Struktur

Laporan tersebut dapat membantu dalam menegosiasikan harga rumah.

14/30

Artazum / Shutterstock

Inspektur Tidak Akan Pergi Ke Loteng

Salah satu komponen utama sebuah rumah, dan dengan perluasan inspeksi rumah, adalah loteng. Pembeli akan mengharapkan saya untuk memeriksa loteng, dan saya tidak ingin mengecewakan mereka. Saya telah membuat blog secara ekstensif tentang masalah loteng dengan rumah baru, dan seperti yang Anda bayangkan, saya menemukan lebih banyak masalah dengan loteng di rumah bekas daripada di rumah baru. Saya tidak berharap menemukan masalah apa pun dengan rumah Anda, tetapi penting bagi saya untuk memiliki akses ke loteng Anda untuk memeriksanya. — Reuben Saltzman, Teknisi Struktur

Lihat apa yang terjadi ketika orang memutuskan untuk mengubah loteng mereka menjadi ruang hidup.

15/30

HikoFotografi/Shutterstock

Inspektur Akan Menguji Asbes

Oh, dan sebagai catatan, perusahaan saya tidak menguji asbes. Ketika klien ingin pengujian asbes dilakukan, kami merujuk ke: Layanan Teknis Legenda. Standar praktik pemeriksaan rumah secara khusus mengecualikan identifikasi bahaya lingkungan, seperti asbes. Namun demikian, kebanyakan inspektur rumah yang saya tahu akan menunjukkan barang-barang tersebut, karena bahan-bahan ini cukup mudah dikenali dan semua bahan ini kemungkinan besar mengandung asbes. — Reuben Saltzman, Teknisi Struktur

Asbes adalah salah satu dari beberapa bahaya yang dapat ditemukan di rumah, berikut beberapa lainnya bahaya di rumah yang perlu Anda ketahui.

16/30

Gearstd/Shutterstock

Tidak Memiliki Izin Akan Mempengaruhi Pemeriksaan

Singkatnya, ada tidaknya izin mendirikan bangunan tidak berpengaruh besar terhadap pemeriksaan rumah. Kami memeriksa semuanya dengan cara yang sama, apakah izin ditarik untuk pekerjaan itu. Kami mungkin lebih curiga terhadap pekerjaan yang semuanya telah dilakukan oleh DIYer yang terampil, tetapi kami selalu lebih curiga terhadap pekerjaan di rumah yang terbalik, izin atau tidak ada izin.

Jika Anda membeli rumah dan Anda mengetahui bahwa perbaikan dilakukan tanpa izin, diskusikan masalah dengan inspektur rumah Anda, agen real estat, dan bahkan mungkin seorang pengacara yang berspesialisasi dalam real perkebunan. Dalam kebanyakan kasus, ini bukan masalah besar, tetapi saya pernah mendengar beberapa cerita horor dari orang-orang yang berencana menggunakan rumah tersebut sebagai properti sewaan. — Reuben Saltzman, Teknisi Struktur

Menarik izin hanyalah salah satu dari 15 hal yang perlu Anda pertimbangkan sebelum memulai proyek finishing basement.

17/30

Artazum / Shutterstock

Kondominium Tidak Perlu Inspeksi

Membeli kondominium? Dapatkan inspeksi rumah, juga dikenal sebagai inspeksi kondominium. Meskipun biasanya ada lebih sedikit pemeliharaan dan tanggung jawab dari pemilik individu, kondominium masih dapat mengalami banyak masalah yang sama dengan yang dialami rumah keluarga tunggal. — Reuben Saltzman, Teknisi Struktur

Jika Anda memiliki kondominium, Anda mungkin ingin tahu cara membuat ruangan kecil terasa lebih besar.

18/30

Tukang Keluarga

Inspektur Rumah Perlu Izin untuk Memeriksa Selokan

Dengan asumsi inspeksi rumah dilakukan sebagai bagian dari transaksi real estat, formulir yang digunakan untuk mengotorisasi inspeksi rumah adalah formulir "Kontingensi Inspeksi". Saya telah membuat blog tentang topik ini beberapa kali: formulir kontingensi inspeksi rumah. Ini adalah formulir yang cukup singkat, dan salah satu bagian penting dari informasi yang terkandung dalam formulir itu adalah bagian tentang pengujian dan Inspeksi yang mengganggu. Jika ada pengujian atau inspeksi yang mengganggu akan dilakukan, penjual terlebih dahulu harus memberikan izin tetapi inspeksi saluran pembuangan tidak dianggap mengganggu. — Reuben Saltzman, Teknisi Struktur

Ini cara memeriksa saluran pembuangan jika Anda yakin akar pohon menyumbatnya.

19/30

Tukang Keluarga

Inspektur Rumah Harus Mengangkat Panel Langit-langit

Meskipun Standar Praktik inspeksi rumah tidak mengharuskan inspektur rumah untuk memindahkan panel langit-langit pada langit-langit yang dijatuhkan, apakah ini berarti mereka tidak boleh melakukannya? Tidak. Saya sudah lama bercanda bahwa langit-langit yang jatuh diciptakan hanya untuk menyembunyikan cacat listrik. Saya memindahkan panel langit-langit sepanjang waktu, asalkan saya dapat dengan mudah mengangkatnya dan dengan mudah menjatuhkannya kembali ke tempatnya. — Reuben Saltzman, Teknisi Struktur

Berikut adalah beberapa tips pemasangan drop ceiling jika Anda mempertimbangkan untuk menambahkan beberapa.

20/30

Dekan Drobot/Shutterstock

Penjual Rumah Harus Melakukan Perubahan Laporan Pemeriksaan

Saat membeli rumah pertama Anda, bicarakan dengan Realtor Anda tentang proses pemeriksaan rumah. Juga, dapatkan masukan tentang apa yang menurut mereka penting untuk fokus pada inspektur rumah untuk kebutuhan spesifik Anda. Realtor akan memberi tahu Anda tentang proses pemeriksaan rumah. Dibutuhkan tiga atau empat hari untuk mendapatkan pemeriksaan dan kemudian beberapa hari untuk kembali ke penjual dengan hasilnya.

“Bahkan dengan pemeriksaan rumah, penjual rumah tidak perlu melakukan perbaikan atau menyesuaikan harga rumah, tetapi pembeli kemudian memiliki pilihan untuk membeli rumah tersebut dengan mengetahui berapa biaya perbaikannya atau meninggalkan rumah tersebut,” dikatakan Dave Kirwin, Inspeksi Rumah Grup Kirwin.

Penjual dapat melakukan 20 hal ini untuk membuat rumah mereka terjual lebih cepat.

21/30

Tukang Keluarga

Anda Tidak Perlu Membawa Apa-apa

Setelah Anda menyewa inspektur rumah pertama Anda, kemungkinan besar Anda akan memiliki banyak pertanyaan yang muncul di kepala Anda.

“Ambil buku catatan dan tulis pertanyaan Anda saat pertanyaan itu datang kepada Anda,” kata Kirwin. “Bawa buku catatan untuk mencatat, dan jangan lupa untuk mengambil gambar.”

Ingatlah untuk membawa pita pengukur. “Pita pengukur adalah salah satu barang yang kebanyakan pembeli rumah lupa bawa,” kata Kirwin.

Pastikan Anda tahu 18 petunjuk praktis ini untuk membuat bergerak menjadi mudah.

22/30

Tukang Keluarga

Inspeksi Panjang Berarti Masalah Besar

Inspeksi untuk pembeli rumah pertama kali membutuhkan waktu lebih lama daripada inspeksi untuk pemilik rumah yang berpengalaman. Pembeli rumah pertama kali sering kali perlu menjelaskan dasar-dasarnya; apa itu tungku, bagaimana cara kerjanya, bagaimana mengubah filter tungku, dll.

Jangan menaruh terlalu banyak stok dalam jumlah waktu yang dibutuhkan untuk pemeriksaan rumah. Durasi pemeriksaan rumah dipengaruhi oleh terlalu banyak variabel bagi penjual rumah untuk menarik kesimpulan. Inspeksi rumah yang lama tidak selalu merupakan berita buruk. — Reuben Saltzman, Teknisi Struktur

23/30

zstock/Shutterstock

Rumah Baru Tidak Perlu Diperiksa

Ketika pembangun menggunakan alasan lama "kota sudah menyetujuinya" mereka akhirnya terlihat seperti musang. Semua orang tahu bahwa inspektur bangunan kota tidak mungkin menangkap setiap cacat kecil, tidak ada yang bisa. Ketika inspektur kota menyetujui izin, itu berarti mereka tidak menemukan cacat; itu tidak berarti mereka memberi restu pada sesuatu yang telah dilakukan salah. Ketika seorang pembangun mencoba untuk membujuk pembeli rumah agar tidak melakukan inspeksi rumah, itu adalah bendera merah besar bagi pembeli rumah dan inspektur rumah. — Reuben Saltzman, Teknisi Struktur

Jika Anda pindah ke rumah baru Anda harus melakukan 20 hal ini setelah Anda pindah.

25/30

Gambar Bisnis Monyet/Shutterstock

Agen Real Estat Tidak Harus Menghadiri Inspeksi

Banyak agen real estat tidak menghadiri inspeksi rumah pembeli mereka karena seseorang telah memberi tahu mereka bahwa ini meningkatkan tanggung jawab mereka. Saya sepenuhnya tidak setuju. Tingkah laku mereka dalam pemeriksaanlah yang menempatkan mereka dalam risiko, bukan kehadiran mereka. Sekitar setengah dari agen yang bekerja dengan saya secara teratur menghadiri setidaknya sebagian dari inspeksi, dan hampir semua klien saya menghadiri seluruh inspeksi.

Sebagian besar agen yang bekerja dengan saya benar-benar memikirkan kepentingan terbaik klien mereka, dan saya tidak melihat alasan bagi mereka untuk takut menghadiri pemeriksaan. Mungkin saya terlalu optimis, tetapi saya tidak pernah menganut ungkapan, "Tidak ada perbuatan baik yang tidak dihukum." — Reuben Saltzman, Teknisi Struktur

Cari tahu rahasia yang tidak diberitahukan oleh agen real estat kepada Anda.

26/30

ARENA Creative/Shutterstock

Inspektur Rumah Meningkatkan Tanggung Jawab Dengan Lebih Banyak Pengujian

Saya telah mendengar argumen lama yang sama dari inspektur rumah lainnya 342 kali — semakin banyak pengujian dan layanan yang Anda berikan dengan inspeksi Anda, semakin besar peluang Anda untuk dituntut. Saya pikir seluruh argumen ini didasarkan pada cerita rakyat inspektur rumah, dan semuanya bermuara pada komunikasi yang tepat dengan klien. Salah satu argumen paling umum yang saya dengar untuk tidak melakukan "pengujian tambahan" adalah ketika topik pengujian karbon monoksida muncul - lakukan atau tidak?

Begini argumennya: “Saya tidak menguji karbon monoksida di tungku karena segera setelah saya mulai melakukannya, berikutnya hal yang Anda tahu seseorang akan membawa saya ke pengadilan karena tidak menguji pemanas air gas, pengering gas, oven gas, dan apa pun lain. Semakin banyak yang Anda lakukan, semakin banyak kewajiban yang Anda miliki. Saya suka membuatnya tetap sederhana.” Saya telah mendengar banyak inspektur rumah mengatakan sesuatu yang mirip dengan ini, dan saya bahkan ingat pernah mendengar seseorang memberi tahu saya (dengan bangga) bahwa dia membawa obeng dan stopkontak penguji. Tidak ada yang lebih mewah dari itu. — Reuben Saltzman, Teknisi Struktur

28/30

Antonio Guillem/Shutterstock

Inspektur Membunuh Kesepakatan

Tampaknya agak aneh untuk mencoba menyalahkan inspektur rumah karena menemukan masalah dengan rumah yang menyebabkan kesepakatan gagal. Seorang inspektur rumah bekerja untuk klien mereka dan perlu memberi tahu mereka tentang kekurangan apa pun dengan rumah. Seperti yang dikatakan Saltzman, inspektur tidak membatalkan kesepakatan, rumah melakukannya.

Pelajari cara memperbaiki beberapa masalah yang mengganggu di sekitar rumah yang mengganggu.

29/30

GSFotografi/Shutterstock

Pendingin Udara Kecil Tidak Akan Mendinginkan Rumah dengan Benar

Unit AC secara hati-hati diukur dengan jumlah kaki kubik yang mereka butuhkan untuk mendinginkan. Itu sangat penting ketika Anda membeli unit AC baru atau merenovasi rumah Anda. Jika unit AC dinilai untuk ruang yang lebih kecil dari yang Anda miliki, itu akan bekerja terlalu keras untuk mendinginkan udara, lebih cepat aus dan berjuang untuk memenuhi tuntutan termostat. Jika unit AC dinilai untuk ruang yang lebih besar dari yang Anda miliki, unit akan terus menyala dan mati, aus dengan sendirinya dan tumbuh tidak dapat diandalkan dari waktu ke waktu. Perhatikan kapasitas dan pilih unit yang tepat untuk ruang yang Anda miliki. Inilah yang Anda perlu tahu tentang membeli AC.