Inspeksi Rumah Presale: Mengapa Ini Ide yang Bagus

Musim semi secara tradisional merupakan awal musim pembelian rumah, saat calon penjual mulai bertanya-tanya apakah rumah mereka siap dipasarkan. Langkah penting dalam proses ini adalah beberapa bentuk inspeksi rumah. NS Asosiasi Realtors Nasional melaporkan bahwa hampir enam juta rumah baru dan yang sudah ada terjual pada tahun 2018. Dengan mayoritas penjualan yang melibatkan inspeksi pihak ketiga, tidak heran jika Biro Statistik Tenaga Kerja memprediksi pertumbuhan pekerjaan yang solid untuk inspektur bangunan dan konstruksi untuk dekade berikutnya.

Tapi tidak setiap pemeriksaan dilakukan oleh pembeli! Meskipun biasanya bagian dari proses pembelian rumah, ada beberapa alasan mengapa pemilik rumah mungkin ingin mendapatkan inspeksi rumah mereka sendiri sebelum mendaftarkan properti mereka untuk dijual.

Ketahui Apa yang Anda Dapatkan

Inspeksi pra-penjualan akan memberi Anda pemeriksaan realitas, memberi tahu Anda jika Anda memiliki masalah yang kemungkinan akan diangkat selama periode inspeksi pembeli. Perhatikan bahwa jika pemeriksaan Anda mengungkapkan masalah yang tidak Anda ketahui, Anda mungkin harus mengungkapkannya saat membuat daftar rumah. (Hukum tentang ini berbeda di setiap negara bagian, jadi konsultasikan dengan Realtor Anda untuk memastikan kepatuhan.)

Perbaiki Potensi Sakit Kepala pada Persyaratan Anda

Jika pemeriksaan Anda memang menunjukkan beberapa masalah, Anda dapat memilih untuk segera mengatasinya daripada menunggu penjual meminta perbaikan. Ini memungkinkan Anda untuk memilih bagaimana masalah tersebut diselesaikan, daripada bernegosiasi dengan calon pembeli yang mungkin memilih untuk menggunakannya sebagai pengungkit atau mencoba untuk bekerja dalam beberapa peningkatan bersama dengan perbaikan. Secara alami, Anda perlu menyelesaikan pekerjaan dengan benar dan pastikan untuk memperbaiki masalah apa pun yang muncul dengan benar. Tapi ketika kamu adalah orangnya mempekerjakan kontraktor atau melakukan perbaikan sendiri, Anda memiliki kebebasan penuh atas banyak keputusan yang diambil proyek perbaikan rumah.

Tunjukkan Bahwa Anda Tidak Ada yang Disembunyikan

Melakukan inspeksi pra-penjualan menunjukkan bahwa Anda terbuka tentang kondisi rumah Anda, dan dapat mendorong kepercayaan dari pembeli potensial. Konsultasikan dengan Realtor Anda tentang pendekatan pemasaran terbaik untuk pasar spesifik Anda. Tetapi inspeksi pra-penjualan dapat menunjukkan kepada pembeli bahwa Anda adalah penjual yang serius, dan mungkin membuat daftar Anda lebih menarik daripada properti yang sebanding di pasar.

Tanggapi Inspektur Pembeli

Inspektur rumah adalah manusia. Mereka terkadang membuat kesalahan, seperti menganggap suatu masalah lebih serius daripada yang sebenarnya, atau ingin memastikan bahwa mereka telah menemukan masalah potensial bagi pembeli. Dalam hal ini, Anda mungkin menemukan rumah Anda dijelaskan oleh inspektur pembeli dalam istilah yang kurang menarik. Memiliki pemeriksaan yang sudah ada sebelumnya berarti Anda dapat membandingkan kedua laporan, lalu memulai negosiasi dari perspektif yang tepat. Ini tidak akan terjadi sepanjang waktu, tentu saja. Tetapi jika ya, Anda akan senang bahwa pemeriksaan telah dilakukan sebelumnya.

Kontrol Narasi

Inspeksi rumah memiliki unsur subjektivitas, dan dua inspektur mana pun mungkin tidak memiliki pendapat yang sama tentang properti tertentu. Inspeksi rumah harus menjadi deskripsi rumah daripada perintah berbaris untuk apa yang perlu dilakukan ke rumah.

Namun, beberapa pembeli bereaksi keras terhadap kata kunci tertentu, dan melakukan inspeksi pra-penjualan memberi Anda kesempatan untuk meminta inspektur Anda sendiri menyampaikan berita tersebut. Karena ini adalah pemeriksaan Anda, Anda akan dapat hadir untuk menyampaikan informasi tentang usia mekanik, pekerjaan yang telah dilakukan, dan menjawab pertanyaan lain yang tidak akan dimiliki oleh inspektur pembeli jawaban.

Untuk alasan ini, inspeksi pra-penjualan seringkali lebih lengkap daripada inspeksi pembeli, dan dapat membantu memberikan gambaran yang lebih akurat tentang sejarah rumah dan kondisi. Memiliki inspeksi pra-penjualan memungkinkan Anda untuk mengatasi masalah pembeli atau agen mereka dan untuk membuat yakin semua pihak memiliki informasi terbaik yang tersedia ketika tiba saatnya untuk mengungkapkan detailnya kontrak.