Yang Perlu Diketahui Tentang Menyewa Kontraktor Renovasi Dapur

A perombakan dapur adalah salah satu investasi rumah terbesar dan paling berharga yang mungkin akan Anda lakukan. RE/MAX memperkirakan laba atas investasi (ROI) untuk perbaikan dapur berjalan antara 75 dan 100 persen.

Ini juga bisa menjadi salah satu proyek paling membuat frustrasi yang pernah Anda alami, terutama ketika Anda meminta kontraktor Anda cottage chic dan Anda mendapatkan industri modern, melebihi anggaran dan melewati tenggat waktu.

Untuk mendapatkan dapur impian Anda, inilah yang perlu Anda ketahui tentang menyewa kontraktor renovasi dapur.

Cara Menyewa Kontraktor Renovasi Dapur

Sebelum memulai, kembangkan rencana yang mencakup visi desain, keinginan vs. kebutuhan, anggaran dan tenggat waktu. Berikutnya:

• Kumpulkan daftar pendek kontraktor yang memenuhi syarat, berdasarkan rujukan dari teman dan keluarga yang puas, ulasan online, dan situs web kontraktor. Anda juga dapat menghubungi organisasi industri nasional seperti Asosiasi Dapur dan Kamar Mandi Nasional (NKBA) Dan Asosiasi Nasional Industri Renovasi (NARI), yang dapat memberikan referensi dari anggota lokal yang bereputasi baik yang berspesialisasi dalam renovasi dapur.
• Jadwalkan konsultasi telepon awal dengan beberapa pilihan teratas. Kemudian tindak lanjuti dengan pertemuan langsung di lokasi untuk membahas detail/spesifikasi proyek sebelum menandatangani kontrak. Ini akan memberi Anda pemahaman yang lebih baik tentang pendekatan kontraktor dan seberapa baik Anda berinteraksi satu sama lain.
• Mendapatkan estimasi proyek secara tertulis. Perlu diingat perkiraan adalah perkiraan kasar, sedangkan penawaran adalah penawaran yang menjadi bagian dari kontrak yang ditandatangani.
• Persiapkan semua aspek perombakan dapur, termasuk tekanan emosional karena tinggal di zona konstruksi. Siapkan area memasak dan makan sementara agar Anda tidak perlu makan di luar setiap hari. Banyak pelanggan tidak memikirkan bagaimana proyek tersebut akan berdampak pada kehidupan mereka, menurut kontraktor umum Hannah Guilford, seorang anggota perancang/pembuat NKBA yang ikut memiliki Heart and Hammer Homes bersama suaminya Cody Guilford di Fryeburg, Maine. “Saya pikir sangat penting bagi klien untuk memahami bahwa dapur Anda akan dibongkar dari mana saja empat hingga 12 bulan, tergantung pada skala proyek Anda, dan menyadari apa yang terlibat dengan tingkat perombakan itu, ”dia kata.

Berapa Biaya Kontraktor Renovasi Dapur?

Renovasi dapur datang dalam berbagai bentuk dan ukuran, begitu pula biaya menyewa kontraktor renovasi dapur. Berdasarkan Penasihat Rumah, harga rata-ratanya adalah $25.885 atau sekitar $150 per kaki persegi, dengan tipikal redux landing antara $13.375 dan $38.414.

Jika rencana Anda mencakup perubahan besar, perkirakan untuk menghabiskan sekitar $70.000. Untuk perombakan mewah, Anda mencari minimal $130.000.

Tentu saja, berapa banyak yang Anda keluarkan tergantung pada ruang lingkup proyek. Apakah ingin hanya pekerjaan cat, atau lemari kustom dan peningkatan meja? Apakah Anda memindahkan dinding dan mengkonfigurasi ulang tapak? Faktor lain yang mempengaruhi harga adalah ukuran dapur, bahan, tenaga kerja/instalasi, pipa ledeng, listrik, perlengkapan dan peralatan.

sturti/Getty Images

Pertanyaan Untuk Ditanyakan Kepada Kontraktor Renovasi Dapur

Untuk menghindari ketidaktahuan selama renovasi, pastikan untuk mengklarifikasi beberapa hal dengan kontraktor sebelum menandatangani kontrak:

1. Sudah berapa lama Anda berbisnis? Pengalaman penting dalam merombak dapur, jadi jika kontraktor sudah mapan, itu nilai tambah. Jika ini pekerjaan pertama kontraktor, Anda mungkin harus lulus.
2. Siapa yang akan menjadi pengawas proyek? Anda membutuhkan orang harian yang terampil dan bertanggung jawab, apakah itu kontraktor umum atau manajer proyek. Orang ini memastikan semuanya selesai, dengan benar dan tepat waktu.
3. Apakah Anda menggunakan karyawan dan/atau subkontraktor yang sama untuk setiap pekerjaan? Sejarah bekerja dengan tim ubin dan lantai yang sama akan memastikan konsistensi proyek. Juga, selalu periksa apakah penginstal Anda bersertifikat profesional.
4. Apa gaya komunikasi Anda? Mengetahui apakah kontraktor menggunakan telepon, teks, atau email untuk mendiskusikan status proyek dan berapa lama waktu yang dibutuhkan bagi mereka untuk merespons sangat penting untuk mengelola alur dan ekspektasi proyek.
5. Mintalah tawaran terperinci. Mengetahui berbagai biaya yang terkait dengan pekerjaan akan menjaga anggaran tetap pada jalurnya dan melindungi Anda jika terjadi perselisihan. Detail harus mencakup demo dan pembuangan sampah, pembingkaian dan pertukangan jadi, pipa ledeng, peralatan, ubin, pekerjaan listrik, perlengkapan pencahayaan, drywall dan pengecatan
6. Jenis kontrak apa yang Anda gunakan? Dua kontrak konstruksi umum adalah kontrak harga tetap (artinya tidak ada biaya tersembunyi) dan kontrak biaya plus. Yang terakhir, klien setuju untuk membayar biaya pembangunan yang dinyatakan dalam kontrak plus keuntungan, katakanlah jika sebuah proyek masuk di bawah anggaran. Semua kontrak harus mencakup tanggal mulai dan selesai, biaya bahan dan tenaga kerja, dan penanganan izin jika perlu.

Kualifikasi Kontraktor Renovasi Dapur

Siapa pun dapat mengklaim bahwa mereka adalah kontraktor renovasi dapur berpengalaman. Untuk menjamin Anda berurusan dengan salah satunya, periksa kualifikasi mereka:

• Sertifikasi/lisensi/asuransi: Penting untuk menyewa kontraktor berlisensi, terikat dan/atau diasuransikan. Selalu minta nomor lisensi kontraktor dan bukti kompensasi pekerja dan asuransi kewajiban; hubungi agensi untuk mengonfirmasi saat ini. Catatan: Masing-masing negara menetapkan persyaratan peraturan untuk kontraktor umum dan beberapa tidak memerlukan lisensi, jadi hubungi badan pengatur khusus untuk undang-undang lisensi lokal. Konfirmasikan juga klaim peruntukan khusus, seperti ahli remodel dapur dan kamar mandi bersertifikat (CKBR).
• Gambar proyek: Minta foto proyek yang sudah selesai. Ini menggambarkan kepercayaan, pengerjaan, dan pengalaman khusus kontraktor.
• Referensi: Anda pada dasarnya mempekerjakan karyawan sementara untuk salah satu renovasi termahal di rumah Anda. Mintalah referensi pelanggan dan bisnis sebelumnya, yang dapat membantu menjamin kontraktor dapat memenuhi janjinya.

Cara Memilih Kontraktor Renovasi Dapur Yang Tepat

Ketika saatnya memilih kontraktor, bagaimana Anda memutuskan itu cocok? Berbagai faktor berperan:

• Reputasi: Dari mulut ke mulut dengan andal menunjukkan nilai kontraktor. “Semua orang mengetahui hal yang persis sama dari mulut ke mulut, apakah Anda kontraktor yang baik atau kontraktor yang buruk,” kata Cody. “Dan jika orang lokal tidak mengenal kontraktor atau merasa kontraktor itu buruk, itu adalah tanda bahaya yang besar.”
• Kepribadian: Kontraktor renovasi Anda akan menjadi seperti anggota keluarga karena dia akan bekerja di rumah Anda selama berbulan-bulan. Jadi pilihlah satu dengan kepribadian yang hebat yang dengannya Anda dapat mengembangkan hubungan kerja yang positif untuk memastikan pengalaman berjalan lancar bagi semua orang.
• Anggaran: Renovasi dapur bisa mahal dan kebanyakan orang harus tetap sesuai anggaran. Memilih penawar terendah membuat Anda berisiko melebihi anggaran dengan kesalahan yang merugikan. Meskipun Anda mendapatkan apa yang Anda bayar, Anda juga tidak perlu memilih penawar tertinggi. Kontraktor yang terampil memahami cara memenuhi anggaran Anda dengan menggunakan bahan dan tenaga kerja secara efisien sambil menyampaikan visi dapur Anda.