Mit várhatunk a lakáspiactól 2023-ban

Ahogy 2023 első negyedéve a végéhez közeledik, sok tekintet az Egyesült Államok lakáspiacának jelenlegi helyzetére szegeződik. A világjárvány okozta, az egekbe szökött lakásértékek, az ingadozó kamatlábak és a folyamatosan növekvő lakáskereslet miatt nehéz lehet megtippelni, hogy a piac idén hol fog megállni.

Ebben az útmutatóban áttekintjük, mit várhatnak el a lakásvásárlók és az eladók a 2023-as lakáspiactól.

Véget ért a pandémiás lakásépítési boom?

Többnyire igen. Bár valószínűleg már túl vagyunk a lakásárak hatalmas kiugrásán és az eladók vadul kedvelt piacán, ennek hatásai hosszabb ideig tartanak, amíg alábbhagynak vagy kiegyenlítődnek, mint azt egyesek várták.

A járvány hatása a lakhatásra óriási volt. Amikor historikusan alacsony kamatlábak, nagy lakáskereslet és alacsony készletek párosulnak az átállással fogyasztói kiadások, amelyek a lakhatást részesítették előnyben a nyaralással vagy szórakozással szemben, a lakásárak átmentek a tető.

szerint a friss jelentés Az Otthonfejlesztési Kutatóintézet (HIRI) adatai szerint az árak 30%-kal emelkedtek 2020-ról 2021-re. A vevők erős ajánlatokkal érkeztek az eladókhoz – gyakran a kért ár felett, készpénzzel –, és az eladók megnevezhették áraikat.

De mivel az infláció csillagászati ​​szintre emelkedett, ez nem tarthat fenn. Az infláció csillapítása érdekében a Fed többször is kamatot emelt. Emiatt a jelzáloghitelek kamatai jelenleg alig több mint hét százalékra emelkedtek. Ez továbbra is hatással lesz a lakásárak alakulására.

Miért emelkednek egyes lakásárak, míg mások csökkennek?

Sokan azt várták, hogy a kamatemelések hatására csökkennek a lakásárak. Bár az árak csökkentek, ez nem volt általános. A lakásárak egyes területeken valóban emelkedtek az elmúlt néhány hónapban.

A kért ár növekedése néhány tényezőből adódik. Egyrészt a piaci készlet még mindig alacsony. A magas kamatok mellett az alacsony kamatozású jelzáloghitellel rendelkező lakástulajdonosok többsége inkább a helyén marad, ahelyett, hogy eladna és finanszírozna egy másik lakást.

Emellett az elmúlt nyolc év legalacsonyabb aránya az új építkezések megkezdése. A HIRI jelentése szerint a lakásépítés a 2022-es 1720-ról 2023-ra 1191-re esett vissza. Ugyanezen jelentés szerint az egycsaládos engedélyek száma 6,5%-kal csökkent 2022 decemberében – ez a tizedik egymást követő hónap, amikor ez a szám csökkent.

Ez valóban kereslet kérdése. A magasabb kamatlábak arra kényszerítik a motivált eladókat, hogy csökkentsék kikiáltási áraikat, vagy engedményeket tegyenek otthonuk elköltöztetése érdekében. Néhány piac azonban közel sem annyira érintett. Sok szakértő úgy véli, hogy az alacsonyabb árfekvésű régiókban lévő lakások értéke enyhén emelkedik, míg a drágább régiókban valószínűleg csökkenni fog.

"A lakásárak az ország nagy részén változatlanok maradnak, az országos medián lakásárak kisebb változásával" mondja Lawrence Yun, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza.

Mit jelent ez a 2023-as lakáspiacra nézve? Arra számíthat, hogy az árak kiegyenlítődnek, nem pedig zuhannak. Az árváltozások – akár felfelé, akár lefelé – valószínűleg közel állandóak maradnak.

Mi történik a lakásigénnyel

A 2023-as lakáspiac egyik kihívása a látszólag örökös készletkérdés. Egyszerűen nincs elég lakás a piacon, és ez tovább fogja erősíteni az eladásra készek árait. És mivel az építkezés történelmi mélyponton kezdődik, valóban nincs azonnali megoldás.

A kereslet csökkenése és az inflált lakásárak összetett forgatókönyvet teremtenek. A piacon lévő lakások hosszú ideig a piacon maradnak, a járvány idején sokkal tovább. Ez a meghosszabbított határidő pedig azt a tőkeáttételt biztosíthatja a vevőknek, amelyekre a jobb árképzés érdekében tárgyalniuk kell, amire 2020 óta nem tudtak.

Lakhatási recesszió felé tartunk?

Definíció szerint a recesszió a gazdasági tevékenység néhány hónapnál tovább tartó jelentős visszaesése. Bár az ország recesszió felé tart, a lakáspiac nem biztos, hogy az.

Sok szakértő úgy véli, hogy 2023-ban a lakáspiac kiegyenlítődik, és egy kis lépést tesz vissza. Rick Sharga, az ATTOM Data piaci intelligencia részlegének ügyvezető alelnöke elmondta, hogy csapata országos szinten mintegy 5%-os visszaesést becsül. "Szerintem inkább azt látjuk, hogy a piac hűvös, semmint összeomlik" Sharga mondja.

Lehet, hogy ez a tendencia, de a „lehűlés” relatív fogalom. A HIRI jelentés mintegy 16%-os lefelé korrekciót vár. Ez azonban még mindig jelentősen magasabb, mint a járvány előtti árak, így a teljes összeomlás valószínűtlennek tűnik.

Tom Scalisi író és író, aki az építőiparra és a lakásfelújításra szakosodott. Pályafutása a szakmában több mint 15 évet ölel fel vállalkozóként és kereskedelmi épületszerelőként egyaránt. Tom számos blogba és magazinba írt, beleértve a bobvila.com-ot, a thisoldhouse.com-ot, a levelet.com-ot és még sok mást. Első könyve "How To Fix Stuff" címmel 2022 májusában jelent meg. Tom szakmai élete mellett lelkes baseballrajongó és edző is. A New York-i Hudson-völgyben él feleségével, négy gyermekükkel és két kutyájával.