9 fontos dolog, amit figyelembe kell venni a bérleti szerződés aláírásakor

itthonTémákPénzt spórolni

Ally ChildressFrissítve: márc. 27, 2023

Megengedheti magának a bérleti díjat?

Álmai lakása nem tűnik olyan álomszerűnek, ha küzd fizetni a bérleti díjat minden hónapban. Mielőtt olyan bérleti szerződést írna alá, amelyből nehéz és költséges lesz kilépni, Barone azt javasolja, hogy fontolja meg a jelenlegi bevétel-kiadás arányát. „A szakértők azt mondják, hogy a bérlők számára jó hüvelykujjszabály az, hogy bevételük 30%-át bérleti díjra tegyék félre” – mondja.

Tegyük fel, hogy évente 60 000 dollárt keres. A 30%-os szabály használata azt jelenti, hogy 19 800 dollár – körülbelül havi 1650 dollár – fordítható a bérleti díjra.

A „30%-os szabály” évtizedekre nyúlik vissza, még azelőtt, hogy a diákhitel-tartozást és egyéb modern kiadásokat feldobta volna, ezért alaposan nézze át kötelezettségeit. „Ön ismeri a legjobban a prioritásait és a költekezését” – mondja Barone. "Értékei alapján 30%-nál többet vagy kevesebbet költhet."

Néha a földesurak, az alapkezelő társaságok és a városok jövedelmi követelményeket támasztanak a bérlőkkel szemben. Barone szerint a New York-i lakás igényléséhez az éves fizetésnek a havi bérleti díj 40-szeresének kell lennie.

Mennyi a letét?

Nem a bérleti díj az egyetlen dolog, ami miatt aggódnia kell, amikor megköti a bérleti szerződést és új helyre költözik. „[Győződjön meg róla], hogy elegendő megtakarítása van a fizetéshez óvadék az első havi bérleti díjon felül – mondja Barone.

Biztonsági letétek biztonsági hálót jelentenek a bérleményekben okozott nem tervezett károk ellen. Általában ugyanannyiba kerülnek, mint egy havi bérleti díj, bár egyes államok megengedik, hogy a bérbeadók többet számoljanak fel.

A bérbeadók általában külön bankszámlán tartják az óvadékot, amíg ki nem költözik. „Ha a bérleti szerződés lejártakor nem sérült meg az egység, a bérbeadók visszafizetik a kauciót a bérlőknek” – mondja Barone.

Mennyi ideig tart a bérlet?

Keressen olyan bérleti szerződéseket, amelyek megfelelnek a jövőre vonatkozó terveinek. Ha néhány hónapon belül leérettségizik, valószínűleg nem jó ötlet egy évre szóló bérleti szerződést aláírni, hacsak nem tudja pontosan, mit fog csinálni. Ha egy másik városban érettségizett iskolába vagy egy munkahelyre indul, a bérleti szerződés vagy albérlet felmondása bonyodalmakat és költségeket okozhat.

Ezzel szemben, ha azt tervezi, hogy a bérleti futamidőnél tovább marad a helyén, ügyeljen az apró betűs részre: A bérleti szerződés az eredeti futamidő lejárta után hónapról hónapra átalakulhat. Ez azt jelenti, hogy a jövőbeni megállapodásod egyszerre csak egy hónapra szól, és a földesúr 30 napos felmondási időt adhatnak Önnek, amikor fel akarják mondani a bérleti szerződését.

Mi a helyzet a házi kedvenceivel?

Ha a családban van kutya, macska, hörcsög, kígyó vagy madár, az aláírás előtt győződjön meg arról, hogy a bérleti szerződés engedélyezi a házi kedvenceket. Előfordulhat, hogy a fedezéshez kauciót kell fizetnie kapcsolódó kiadások amikor elhagy, például szőnyeget takarít vagy megkarcolt fapadlót javít. A tulajdonosok megszabhatják a tartható háziállatok típusát vagy számát, és további bérleti díjat számíthatnak fel.

A kiszolgáló állatok és az érzelmi támogató állatok nem minősülnek házi kedvencnek, és általában azok mentesülnek e korlátozások alól.

Milyen karbantartást igényel?

Szeretsz hólapátolni? Rengeteg ideje van füvet nyírni? „Ha elfoglalt életmódot folytat” – mondja Barone, „olyan helyet béreljen, ahol a hóeltakarítás vagy az udvari munka beletartozik a bérleti szerződésébe, mivel előnyösebb lehet a bérbeadó felelőssége.”

Ha több egységbe költözik lakás, ezeket a szolgáltatásokat a bérbeadó szerződtetheti. Más lakások esetében azonban ezek a feladatok gyakran a bérlőre hárulnak.

Aláírás előtt ellenőrizze a bérleti szerződést, és győződjön meg arról, hogy felvázolja az Ön felelősségét. Ha a tulajdonos többet vár el, mint amennyit hajlandó megtenni, keressen inkább az életstílusának megfelelő lakásokat vagy otthonokat.

Emelkedhet a bérleti díj?

Megtalálja a sajátját álom lakás. Világos és napos, házi kedvencek is bevihetők, és közel van a munkahelyéhez. Beköltözöl, élsz egy évig és bam! A bérleti díj meghaladja azt, amit megengedhet magának.

Ha egy egység bérleti díja stabil, akkor a bérleti díj emelésének mértéke korlátozott. „Ha azt reméli, hogy a város feltörekvő részébe költözhet” – mondja Barone –, akkor érdemes írásban rögzíteni a bérleti díj stabilitását.

Egyes városokban, például New Yorkban, híresen bérleti díj ellenőrzött és bérleti díj stabilizált lakásai vannak. De az olyan államok, mint Texas, valójában kizárják az önkormányzatokat, hogy lakbérstabilizáló rendeleteket hozzanak, kivéve bizonyos körülmények között. A bérleti szerződés aláírása előtt tudja meg, mire számíthat.

Mik az egyéb gyakori kifejezések?

Az első bérleti szerződés aláírása idegtépő lehet, de a bérleti szerződések megvédik Önt és a bérbeadót azáltal, hogy meghatározzák jogait és kötelezettségeit.

Ha bérlői biztosítást kell kötnie, az benne lesz a lízingben. Ha csekkel kell fizetnie, vagy ha kedvezményt kap a közvetlen befizetés használatáért – igen, annak szerepelnie kell a lízingben. Egyéb szempontok, amelyekre figyelni kell, többek között a bérleti díj esedékessége, a türelmi időszak időtartama és a késedelmi díjak, amelyeket fel kell számolni.

Önnek jogai vannak, mint a bérlő, is. Csak azért, mert nem Ön az ingatlan tulajdonosa, még nem jelenti azt, hogy ki van szolgáltatva a bérbeadó ütemtervének. A FindLaw.com szerint az állami törvények előírják, hogy mikor és milyen okból jöhetnek át a földesurak. Tehát a bérleti szerződésnek tisztáznia kell a körülményeket, és meg kell követelnie a bérbeadótól, hogy értesítsen.

Mi történik, ha felbontja a bérleti szerződést?

Az élet megtörténik. Kapsz egy álommunkát egy másik államban. Neked kell mozog otthon, hogy segítsen egy idősödő szülőnek. A bérlet felbontása nem könnyű döntés, de néha ez az egyetlen lehetőség. Mi történik?

Barone azt mondja, hogy a bérleti szerződés megszegéséért szokásos büntetés egy vagy két havi bérleti díj fizetése, de ez a lakóhelytől, a bérbeadótól és a bérleti feltételektől függ.

„Kezdje azzal, hogy figyelmesen olvassa el a bérleti szerződését, hogy megtudja, milyen feltételek voltak a tulajdonosa aláírásakor” – mondja Barone. "Ez jó képet ad arról, hogy mire számíthat, ha a tervezettnél korábban kell kilépnie a bérleti szerződéséből."

Amint ismeri a terveit, beszéljen a gazdájával. Lehet, hogy sikerül egy kölcsönösen elfogadható megoldást találnia. Minél többet figyelmeztetsz, annál jobb.

Befolyásolhatja hitelét a lízing?

– Attól függ – mondja Barone. „Ha nem fizesse ki a lakbért időben be lehet jelenteni – de ez nem jelenti azt, hogy az lesz.”

Kérdezze meg bérbeadóját, hogy bejelentik-e a bérleti díjakat, és hogyan. Lehet, hogy a három nagy hitelinformációs ügynökség egyikén keresztül: Equifax, Experian és TransUnion.

Másrészt az időben történő bérleti díj fizetése segít a hitelképességében, ha a bérbeadó úgy dönt, hogy bejelenti őket.

„Ha a bérbeadója időben beszámol a kifizetésekről, a hitelinformációs ügynökségek, amelyek megkapják, pozitív bérleti díjfizetési előzményeket tartalmaznak a hiteljelentésekben” – mondja Barone. "Ha a bérbeadója olyan ingatlankezelési technológiát használ, mint a RentRedi, akkor lehetősége lesz arra, hogy időben jelentést küldjön a bérleti díjakról a TransUnionnak, hogy növelje hitelképességét."