10 važnih stvari koje morate uzeti u obzir pri kupnji kuće
Nikada - koliko god to bilo primamljivo - ne kupujte veći prostor od onoga što vam trenutno treba (uključujući i očekivani rast obitelji). Velika kuća samo znači da ima više prostora za održavanje, više računa za komunalije za plaćanje i više stvari koje bi mogle poći po zlu. Zato razmislite o tome gdje ste prije živjeli i koliko prostora stvarno trebate. Ako su svi domovi u koje gledate veći nego što vam je potrebno, razmislite o razgledavanju stanova ili gradskih kuća.
Dobivanje prethodnog odobrenja zajma nije trenutno zaključavanje, ali vam daje vrlo dobru ideju o tome s kakvom hipotekom možete upravljati, što je važan korak. Vaši brojevi odobrenja hipoteke također će odrediti koliko trebate uzeti u obzir za smanjenje plaćanja - obično oko 20 posto, ali to varira za neke državne zajmove FHA -e i pojedinačne poslove napravljeno od prodavača. Ako nađete kuću koja je premašila ograničenje za odobrenje kredita ili si ne možete priuštiti da uložite 20 posto u gotovini, vrijeme je da krenete dalje. Od vitalnog je značaja da ostanete unutar svojih mogućnosti, bez obzira na to koliko se zaljubite u kuću.
Prošetati! Idite nekoliko blokova u svakom smjeru i pogledajte što ima za vidjeti. Kako kuće izgledaju? Što se događa u dvorištima? Grade li se kvartovi i oplemenjuju ili su dotrajali i postaju sve gori? Koja je prosječna starost ljudi koje primjećujete? Ako vam ono što vidite izaziva nelagodu, razmislite o kupnji tamošnje kuće. Također biste trebali pogledati ocjene kriminala i srednje cijene nekretnina za susjedstvo.
Provjerite rute do posla i obližnje škole prema potrebi. Imajte na umu i sva stajališta javnog prijevoza. Nemojte samo gledati kartu: Putujte rutama sami i pogledajte kakve su, koliko su zauzeti i koliko će vremena trebati.
Mali, ali iznenađujuće važan detalj, to diktira koliko će kuće izlagati suncu, kada će sunce (ujutro ili popodne) i koliko će zagrijati ako ostavite sve otvorene prozore. To je osnovni, ali važan aspekt pravilnog upravljanja kućom, a također će vam dati i pojam kako održavati sporedne kolosijeke i travnjak.
Brzo saznajte postoji li HOA ili slična vrsta udruženja. Ako postoje, pročitajte njihove zahtjeve (svaki nadležni agent za nekretnine moći će ih dobiti vrlo brzo) i zabilježite sve naknade i ono što mogu pokriti. Ako želite promijeniti nešto u kući, provjerite je li to dopušteno. Ako želite parkirati vozilo ili prikolicu kod kuće, provjerite je li to dopušteno. HOA -i mogu imati mnogo pravila uz mjesečne naknade.
Postoje li još neke trenutne ponude za kuću ili se očekuju da će ih biti? Poznati agent za nekretnine imat će vrlo dobru ideju o ovome. Ako je moguće, također je dobro imati ideju o tome tko licitira za nekretninu. Na primjer, ulagač će često nuditi gotovinu unaprijed i jako će otežati protuponude. Upamtite da uvijek postoji određena konkurencija oko popularnih kuća.
