10 stvari koje kućni ljudi mrze vidjeti u svom domu

1/10

Osobne fotografije

Kupci se žele zamisliti kako žive u domu dok ga obilaze. Nikada ih ne želite podsjetiti da su u tuđem domu. “Ne preporučuje se ostavljanje obiteljskih fotografija na zidu ili oko kuće prodajom svoje kuće”, Kaže Plavi dijamant Staging & Design osnivačica i kućna redateljica Kasia McDaniel.

I to je više od osobnog podsjetnika. "To je također sigurnosni rizik jer se otvarate strancima koji uče kako izgledate vi i vaša djeca", kaže ona. Najbolje je to ostaviti do zatvaranja, kaže ona.

Njeno rješenje? Zamijenite obiteljske fotografije velikim platnenim umjetninama ili velikim zidnim satom.

2/10

Mracna kuca

Kupci obično žele najviše prostora za najmanju svotu novca, kaže Nekretnine Michelle Marie Glasgow. “Kad su kuće mračne, bilo zbog boje boje ili nedostatka prirodnog svjetla, to čini da kuća izgleda i osjeća se manje ”, ona kaže. "Ovo je isključenje za mnoge potencijalne kupce."

Neka vaša kuća bude što svjetlija, otvorena i ugodna. Odaberite upaljač

boje boje i laskavu rasvjetu te propustiti što više prirodnog svjetla.

3/10

Previše taksidermije

Osim ako je vaš dom lovački dom, nema razloga imati jelenske glave ili drugo životinje postavljene na zid u vašem domu, kaže McDaniel. "Taksidermija je osobni trofej i ne sviđa se većini kupaca", kaže ona. To je jedan korak u procesu depersonalizacije kako bi se kupci lakše zamislili kako žive u vašem domu.

Ako posjedujete taksidermiju, prioritetno je uklonite sa zidova i s polica. Spakirajte ga ranije kako biste ga odnijeli u sljedeći dom.

4/10

Neusklađeni aparati

Kupci se obično nadaju gotovoj kuhinji. “Kad kupci uđu u kuhinju doma i ugledaju bijeli hladnjak i peć od nehrđajućeg čelika automatski misle da moraju promijeniti aparate ”, kaže Glasgow. "Ovo nije dobar izgled i samo tjera kupce na razmišljanje o znakovima dolara."

Iako je to nešto o čemu bi se moglo pregovarati na kraju, izbjegnite gnjavažu i proširite svoj kupnji potencijal odgovarajućim aparatima.

5/10

Hrabri izbori

Možda je drugo pravilo nekretnina nakon "lokacije, lokacije, lokacije" "neutralizirati, neutralizirati, neutralizirati". Nekretnine i izvršni direktor Prodao sam svoju kuću, Kris Lippi, kaže da hrabri izbori mogu umanjiti vašu prodajnu moć.

“Želite privući što je više moguće potencijalnih kupaca postavljanje svog doma, ” on kaže. “Zbog toga je odlučan odabir boja zidova, namještaja, pa čak i kućnog pribora velika pogreška, jer nepotrebno sužava vaše tržište. Na primjer, vaša soba u vrućoj ružičastoj boji vjerojatno će isključiti ljude kojima se ta boja posebno ne sviđa. ”

Lippi predlaže neutralne boje, namještaj i pribor kako bi kupcu omogućili da doživi dom s njihovog gledišta.

6/10

Loš smještaj namještaja

Možda bi bilo očito razmotriti odgovarajuću veličinu namještaja u prostoriji kako biste povećali potencijal vaše kvadrature. Ako je namještaj prevelik, vaše sobe izgledaju male; ako je namještaj premalen, osjećate se poput diva u vilinskoj kući.

Nakeisha Glover, specijalistica za dizajn u Element Home & Design, ističe da potrebno je postaviti i namještaj na način koji promiče funkcionalnu uporabu i protok kroz svaku prostoriju.

“Na primjer, ako je dnevna soba pretrpana velikim komadima namještaja, ne samo da bi se to svelo na minimum pojava prostora, to bi također moglo uzrokovati malu gužvu tijekom otvorenih vrata ”, kaže Glover. "I u takvom slučaju, kupci bi lako mogli pretpostaviti da prostor nije izvediv za zabavu."

7/10

Crveni zidovi

Ako postoji a boja koja može obezvrijediti vaša soba, možda je crvena, kaže McDaniel. Ali to nije samo zato što je crvena možda polarizirajuća boja.

"Neki vlasnici kuća vole svoje crvene zidove u blagovaonici, ali crvenu je boju teško snimiti kamerom", kaže McDaniel. "Ne pojavljuje se tako dobro kao osobno, pa je rješenje obojati sobu u neutralnu sivu ili bež boju kako bi se svidjelo većem broju kupaca."

8/10

Nered

Kad su prvi dojmovi najvažniji, pobrinite se za to očisti sav nered. A hrpa cipela na ulaznim vratima potencijalni kupci mogu biti odstupanje. Povećajte atraktivnost svog doma spremanjem igračaka u kante, podnošenje računa i pošte te uredno pospremivši odjeću i obuću u ormare.

"Upamtite, kupci se moraju vizualizirati u domu", kaže Glasgow. "Prilično je teško to učiniti s neredom svuda okolo."

Nered također čini da sobe izgledaju i osjećaju se manje. Čak i ako soba nije prljava, nered ostavlja dojam da jest. Mirisi, općenita zapuštenost, svaki prizor kontrole štetočina i drugi preskočeni detalji na prednjoj strani urednosti mogu zaustaviti pojavljivanje.

9/10

Vjerski artefakti

McDaniel priznaje da vjera igra važnu ulogu za mnoge vlasnike kuća. Ali sada nije vrijeme da to pokažete. "Vjerske predmete poput križeva, menora, slika svetaca ili drugih vjerskih izreka treba ukloniti", kaže ona. Dopustite vlasnicima kuća da zamisle svoj život na tim zidovima najbolje što možete.

Ona predlaže da, ako se zidovi sada osjećaju pomalo goli, neka metalna umjetnička djela, otisci na platnu ili čak besplatni ispisi listova izvrsno su rješenje za popunjavanje prostora.

10/10

Loše marketinške fotografije

Namještaj je postavljen, boja je svježa, a prozori svjetlucaju. Nakon što prođete sav posao postavljanja svoje kuće, ne prepuštajte se slabo osvijetljenim amaterskim fotografijama kako bi ljudi ušli na vrata.

"Kakva je korist od ulaganja u profesionalnu inscenaciju, pa samo na kraju dobiti slike koje neće istaknuti rad koji je dom učinio lijepim?" Glover kaže. “Uvijek predlažem angažiranje profesionalnog fotografa za nekretnine nakon uprizorenja. Na mnogim web stranicama s oglasima lijepe slike privlače potencijalnog kupca da dođe na dan otvorenih vrata. ”

Uvucite svoje najbolje kupce kroz vrata kako bi mogli dati ponudu!

Katie Dohman je nagrađivana slobodna spisateljica koja je više od 15 godina pisala o temama doma, dizajna i načina života. Njezini su radovi predstavljeni među ostalim u Artful Living, Midwest Home, Star Tribune i Teen Vogue. Trenutno živi vlastitu priču o tome kako ona i njezin suprug rade na potpunom preoblikovanju crijeva njihov dom iz 1921. - uz roditeljstvo tri sićušna djeteta i izbjegavanje njihovog psa i mačke, koji to uvijek čine pod nogama.