Evo zašto graditelji kuća nisu spremni na stanogradnju
Tržište nekretnina počinje ozbiljno padati nakon godina rasta. Graditelji kuća nas vode kroz znakove upozorenja i što je pred nama.
Nakon nekoliko godina snažnog rasta i kontinuirane prodaje, tržište nekretnina u Sjedinjenim Državama službeno se počelo hladiti.
U najnovijem Indeks tržišta nekretnina (HMI) iz Nacionalnog udruženja graditelja kuća (NAHB), povjerenje graditelja palo je na najniže razine od svibnja 2020. HMI je pao za 12 bodova na rezultat od 55, sedmi uzastopni mjesec pada. (HMI se kreće od 0 do 100; započela je godinu u 83.)
Nekoliko je problema pridonijelo kontinuiranom padu tržišta nekretnina. Rekordna inflacija, poremećaji opskrbnog lanca i pad razine aktivnosti u sektoru vrši pritisak na tržište mjesecima.
„Uska grla u proizvodnji, rastući troškovi izgradnje kuća i visoka inflacija uzrokuju da mnogi građevinari zaustave izgradnju jer cijena zemljišta, izgradnje i financiranja premašuje tržišnu vrijednost kuće,” Predsjednik NAHB-a Jerry Konter stoji u priopćenju za javnost.
"U još jednom znaku omekšavanja tržišta, 13% građevinara u HMI anketi izvijestilo je o snižavanju cijena kuća prošlog mjeseca kako bi potaknuli prodaju i/ili ograničili otkazivanja."
Graditelji kuća iz prve ruke vide učinak stezanja novčanika i smanjenja budžeta na potencijalne vlasnike kuća. Nacionalna udruga posrednika nekretninama prijavljen nedavno da su kuće bile 80 posto skuplje u lipnju 2022. nego u lipnju 2019. Povrh toga, prodaja kuća na čekanju pala je 8,6 posto od svibnja do lipnja 2022., te 20 posto u odnosu na prethodnu godinu.
"Priuštivost je najveći izazov s kojim se suočava tržište nekretnina", rekao je glavni ekonomist NAHB-a Robert Dietz u priopćenju. “Značajni segmenti stanovništva koji kupuju stan po cijeni su izvan tržišta. Kreatori politike moraju se pozabaviti pitanjima ponude kako bi pomogli graditeljima da proizvedu pristupačnije stanove.”
Ovakva “normalizacija tržišta” bila je za očekivati nakon dvije godine neviđen rast na tržištu nekretnina. Barem jedna pozitivna stvar već je došla od ubrzanog tempa stanovanja: opskrbni lanac građevinskog materijala polako ponovno počinje funkcionirati kako je zamišljeno.
Opskrbni lanac za graditelje kuća konačno se poboljšava kako se potražnja usporava. pic.twitter.com/i9OGRZI3Ce
- Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) 22. srpnja 2022
