फ़्लिप किए गए घरों के साथ सामान्य समस्याएं

लेखक: रूबेन साल्ट्ज़मैन, संरचना टेक गृह निरीक्षण

होम फ़्लिपर्स जीर्ण-शीर्ण घरों को खरीदते हैं, उन्हें ठीक करते हैं, फिर एक साफ लाभ कमाने के इरादे से उन्हें जल्द से जल्द फिर से बेच देते हैं। फ़्लिप किए गए घर चमकदार और अंदर से नए दिखते हैं, लेकिन सभी नए ड्राईवॉल, कालीन और पेंट के नीचे क्या चल रहा है? बहुत कम घर खरीदार फ्लिपर्स पर भरोसा करते हैं, और पिछले कुछ वर्षों में मैंने जो चीज 'मरम्मत' या 'कवर-अप' देखी है, उसे समझना आसान है। घरों को फ़्लिप करते समय अधिकांश त्वरित और गंदे घरेलू फ़्लिपर्स समान शॉर्टकट लेते हैं; मैंने उनमें से बहुतों को उसी तरह करते देखा है कि मैं आप सभी को उस फ़्लिप किए गए घर के बारे में बताने जा रहा हूँ जिसे आपने बिना पता जाने भी देखा था। आइए एक वॉक-थ्रू करते हैं …

आंतरिक भाग

घर का इंटीरियर बहुत अच्छा लगता है। रसोई में सभी नए या फिर से पेंट किए गए अलमारियाँ, स्टेनलेस स्टील के उपकरण, ग्रेनाइट काउंटर टॉप और एक टाइल वाला फर्श है। पहली मंजिल के बाथरूम को पूरी तरह से फिर से बनाया गया है, और दूसरी मंजिल के बाथरूम को हाल ही में जोड़ा गया था, या संभवतः एक बेसमेंट बाथरूम। वे बहुत अच्छे लग रहे हैं। पूरे घर में सभी नए कालीन, पेंट, प्रकाश जुड़नार, आउटलेट और स्विच। संभवतः सभी नई विंडो भी।

ज़रा बारीकी से देखें। आप खराब तरीके से डिज़ाइन की गई रसोई (यानी - कैबिनेट के दरवाजे / दराज जो अन्य अलमारियाँ द्वारा अवरुद्ध हैं), कील छेद देख सकते हैं भरे नहीं गए हैं, उन्हें प्लग इन करने के लिए आउटलेट के बिना स्थापित उपकरण, और ढीले / असुरक्षित काउंटरटॉप्स या बेस कैबिनेट। बाथरूम में अक्सर वैनिटी कैबिनेट होते हैं जो अंतरिक्ष के लिए बहुत छोटे होते हैं क्योंकि फ्लिपर जो भी गृह सुधार स्टोर था, उस पर 'स्पेशल बाय' वैनिटी, टॉप और फॉसेट कॉम्बो को बिक्री पर खरीदा बंद करे।

हैंड्रिल नए हैं, लेकिन अगर आप उन्हें खींचते हैं तो वे दीवार से बाहर आ सकते हैं। मुझे फ़्लिप किए गए घरों में कुछ हैंड्रिल मिले हैं जो केवल ड्राईवॉल से जुड़े थे।

विद्युतीय

बेसमेंट में बिल्कुल नया सर्किट ब्रेकर पैनल लगाया गया है, जिसने पुराने 60-amp फ्यूज पैनल को बदल दिया है। नए पैनल में एक राज्य विद्युत निरीक्षण स्टिकर है, और सब कुछ बहुत अच्छा लग रहा है। मुझे फ़्लिप किए गए घरों पर कई विद्युत कोड उल्लंघन नहीं मिलते हैं। यहां तक ​​​​कि सबसे खराब घरेलू फ्लिपर्स आमतौर पर बिजली के साथ खिलवाड़ करने से बेहतर जानते हैं; वे नहीं चाहते कि उनके घर जल जाएं।

गरम करना

जीवन प्रत्याशा के अंत में घर में एक पुराना, असुरक्षित हीटिंग सिस्टम है। फ्लिपर के पास 'उनके आदमी' से दस्तावेज हैं, कुछ हीटिंग ठेकेदार जिनके बारे में आपने कभी नहीं सुना है, यह कहते हुए कि हीटिंग सिस्टम सुरक्षित है। आपको संदेह होना चाहिए। मैंने पाया है कि हीटिंग सेफ्टी चेक फॉर्म भरे हुए थे जो उस कागज के लायक नहीं थे जिस पर वे लिखे गए थे। मैंने भट्टियों और बॉयलरों को कार्बन मोनोऑक्साइड के उच्च स्तर का निर्माण करते हुए पाया है कि हीटिंग ठेकेदारों ने कहा कि ठीक थे। एक विशेष मामले में, होम फ्लिपर ने दावा किया कि मेरा उपकरण दोषपूर्ण था; हमने थोड़ी देर के लिए बहस की, और आखिरकार फ़्लिपर ने गैस कंपनी को अपना परीक्षण करने के लिए बाहर कर दिया। गैस कंपनी ने तुरंत हीटिंग प्लांट को रेड-टैग किया और उसे बंद कर दिया।

एक और संभावना यह है कि हीटिंग सिस्टम को पूरी तरह से बदल दिया गया था। यदि ऐसा है, तो बढ़िया है, लेकिन ड्राईवॉल धूल के लिए फर्नेस के ब्लोअर फैन की जांच करें। एक अच्छा मौका है कि फ़्लिपर में ब्लोअर पंखा चल रहा था, जब वे अपनी ड्राईवॉल सैंडिंग कर रहे थे, और भट्ठी का इंटीरियर पूरी तरह से ड्राईवॉल धूल में ढका हुआ है। नीचे दी गई तस्वीर में भट्ठी के ब्लोअर फैन ब्लेड्स का एक नज़दीकी दृश्य दिखाया गया है, जो ड्राईवॉल धूल की एक मोटी परत में ढका हुआ है।

अगर घर को मूल रूप से बॉयलर से गर्म किया गया था, तो होम फ्लिपर ने सबसे अधिक संभावना सभी पाइपों और रेडिएटर्स को खींच लिया और सिस्टम को मजबूर हवा में बदल दिया; यह आमतौर पर मौजूदा सिस्टम की मरम्मत या बदलने की तुलना में बहुत कम खर्चीला होता है।

एयर कंडीशनिंग

यदि घर सर्दियों में बेचा जा रहा है, तो एसी बहुत पुराना है और शायद काम नहीं कर रहा है। अगर गर्मी के दिनों में घर बेचा जा रहा है तो एसी एकदम नया है और घर को बहुत आरामदायक रखता है। मैं उन दो चरम सीमाओं के बीच बहुत कुछ नहीं पाता।

संरचना

यह वह वस्तु है जिसके बारे में घर खरीदार सबसे अधिक चिंतित हैं, खासकर फ़्लिप हाउस पर, लेकिन मुझे डर है कि मैं इस पर कोई प्रकाश नहीं डाल सकता। घर खरीदारों की अपेक्षा के बावजूद, मुझे अन्य घरों की तुलना में फ़्लिप किए गए घरों पर संरचनात्मक समस्याएं नहीं मिलती हैं।

पाइपलाइन

जल वितरण पाइप या तो स्वीकार्य स्थिति में होंगे या वे सभी हाल ही में बदले गए होंगे; वहां कोई समस्या नहीं है। हालांकि नालियों के साथ बड़ी समस्याएं होंगी; घर में अभी तक कोई नहीं रहा है, इसलिए लीकेज व बंद नालियों की जानकारी किसी को नहीं है। पुरानी स्टील की नाली की लाइनें अक्सर रसोई के सिंक पर और संभवतः अन्य स्थानों पर बंद हो जाती हैं।

नई नलसाजी जुड़नार अक्सर लीक हो जाती हैं जब वे पानी से भर जाते हैं और फिर निकल जाते हैं; फ़्लिप किए गए घरों में कई टपकती नालियों का मिलना असामान्य नहीं है।

कभी-कभी हमें फर्श की नालियां, तहखाने की बौछारें, या यहां तक ​​​​कि तहखाने के सिंक भी मिलते हैं जो पानी के साथ वापस आ जाते हैं जब ऊपरी स्तरों पर नलसाजी जुड़नार भर जाते हैं और फिर निकल जाते हैं। न्यू होप में एक फ़्लिप हाउस में इस नए बेसमेंट बाथरूम सिंक के साथ यही हो रहा था।

फ़्लिप किए गए घरों में टाइलों वाले शॉवर फर्श भी कुख्यात लीकर हैं; मेरा अनुमान है कि उनमें से आधे लीक हो गए हैं। मुझे याद है कि करीब दो साल पहले मिनियापोलिस में एक घर का निरीक्षण किया था दोनों टाइलों वाले शॉवर फर्श पागलों की तरह लीक हो गए। मेरे निरीक्षण के पूरा होने से पहले खरीदारों ने फैसला किया कि वे घर नहीं चाहते हैं।

छतों

छत पर लगे खंभों की हालत खस्ता है। आपको दाद या दाद के पैच वाले खंड मिलेंगे जो बुरी तरह से खराब हो चुके हैं और उनकी जीवन प्रत्याशा के अंत में हैं। रूफ कवरिंग को बदलना एक महंगा प्रोजेक्ट है, लेकिन यह घर को और अधिक पैसे में नहीं बेचेगा, इसलिए अगर लीक नहीं हो रहा है तो फ़्लिपर्स छत को अकेला छोड़ देते हैं। मैं यह नहीं कह सकता कि मैं उन्हें दोष देता हूं।

इन्सुलेशन

अटारी में इन्सुलेशन लंबे समय से छुआ नहीं गया है - यह मूल भी हो सकता है, और इसमें सुधार की आवश्यकता होगी। फ्लिपर्स को नए इंसुलेशन के लिए अपने निवेश पर कोई रिटर्न नहीं मिलता है, इसलिए यहां कुछ भी करने की उम्मीद न करें।

बाहरी

बाहरी पर घटिया कारीगरी लाजिमी है। मूल लकड़ी की खिड़कियों को विनाइल इंसर्ट से बदल दिया गया था, लेकिन बाहरी हिस्से में पुरानी लकड़ी अभी भी सड़ रही है और रही है ताजा पेंट किया गया, या किसी ने खिड़कियों को एल्यूमीनियम से लपेटने का त्वरित और गंदा काम किया और बहुत सारी सड़ी हुई लकड़ी को छोड़ दिया उजागर।

तहखाने की खिड़कियों को किसी भी आकार की खिड़की से बदल दिया गया है, और फ्लिपर ने आकार में अंतर बनाने के लिए स्पष्ट पाइन या प्लाईवुड का इस्तेमाल किया। यह मैला कारीगरी है, सबसे अच्छा।

साइडिंग की कुछ मरम्मत हास्यप्रद भी हो सकती है; मुझे वास्तव में हाल ही में फ़्लिप किए गए घर के निरीक्षण में कॉफी के ढक्कन के साथ मरम्मत की गई साइडिंग में एक छेद मिला।

घर के चारों ओर लकड़ी के नए चिप्स की एक पतली परत है, लेकिन घर के चारों ओर अनुचित रूप से पिच की गई मिट्टी को ठीक करने के लिए कुछ भी नहीं किया गया है जिससे बेसमेंट गीला हो सकता है। आप तुरंत फिर से ग्रेड देना चाहेंगे।

चिमनी में बहुत सारे लापता मोर्टार और ताज में दरारें हैं। खराब होने से रोकने में मदद करने के लिए आपको चिमनी की मरम्मत के लिए किसी को किराए पर लेना होगा।

निष्कर्ष

ये वे दोष हैं जो मुझे अक्सर फ़्लिप्ड हाउस में मिलते हैं, लेकिन ध्यान रखें, ये व्यापक सामान्यीकरण हैं। क्या मैं करीब था? यदि आपने अभी-अभी फ़्लिप किए गए घर को देखना समाप्त किया है और आपको इनमें से कोई भी समस्या नहीं मिली है, तो घर खरीद लें! कुछ फ़्लिप किए गए घर लगभग इतने अच्छे आकार में नहीं हैं, जबकि अन्य प्राचीन हैं। मैंने बहुत से घरेलू फ़्लिपर्स के साथ काम किया है जो उच्च गुणवत्ता वाले निर्माण कार्य करते हैं, जिसमें एक मित्र एंडी ब्लेसिंग भी शामिल है। उनकी कंपनी कभी-कभी घरों को फ़्लिप करती है, और मुझे उनके द्वारा फ़्लिप किए गए किसी भी घर को खरीदने में पूरी तरह से खुशी होगी क्योंकि वह ईमानदार, उच्च गुणवत्ता वाला काम करता है। बहुत सारे अच्छे ठेकेदार हैं जो उत्कृष्ट काम करते हैं, लेकिन यह बाकी है जो घरेलू फ्लिपर्स को खराब नाम देते हैं।