वह सब कुछ जो एक घर की कीमत में शामिल होता है

किसी का विक्रय मूल्य निर्धारित करने में बहुत सारे कारक शामिल होते हैं नये घर का निर्माण परियोजना। ग्राहक केवल कुल डॉलर का आंकड़ा देख सकता है। लेकिन व्यवसाय के अंत में, परियोजना के प्रत्येक भाग या चरण को प्रतिशत और मूल्यों में विभाजित किया गया है। यह मार्गदर्शिका एक घर की कीमत से जुड़ी हर चीज़ के बारे में बताएगी।

हमें अपना डेटा कहां से मिला

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (एनएएचबी) नए घर के निर्माण की लागत को समझने के लिए समय-समय पर सर्वेक्षण आयोजित करता है। 2022 की रिपोर्ट में बहुत सारी उपयोगी जानकारी है। एनएएचबी ने बिल्डरों से राष्ट्रीय औसत प्रदान करते हुए अपनी निर्माण परियोजनाओं की लागत विवरण प्रदान करने को कहा।

ध्यान रखें कि ये सर्वेक्षण प्रत्येक बिल्डर द्वारा बनाए गए घरों की संख्या को ध्यान में नहीं रखते हैं। यह बस डेटा-आधारित औसत और प्रतिशत का अनुरोध करता है, और प्रत्येक बिल्डर के डेटा को समान रूप से तौला जाता है। फिर भी, यह चर्चा के लिए एक अच्छा प्रारंभिक बिंदु है।

घर की कीमत का टूटना

अच्छे ठेकेदार हर पहलू पर नज़र रखते हैं गृह निर्माण. वे जानते हैं कि परियोजना के प्रत्येक हिस्से की लागत कितनी है ताकि वे अपने मुनाफे को ट्रैक कर सकें और भविष्य के निर्माण का बेहतर अनुमान लगा सकें।

एनएएचबी सर्वेक्षण श्रेणियों में तैयार लॉट की लागत, निर्माण, वित्तपोषण, ओवरहेड और सामान्य खर्च, विपणन, बिक्री कमीशन और बिल्डर लाभ शामिल हैं। यहां, हम इस बात पर गौर करेंगे कि प्रत्येक लागत में क्या शामिल है और घर की बिक्री मूल्य में उनकी औसत हिस्सेदारी क्या है।

तैयार लॉट की लागत क्या है?

इसमें शामिल है भवन निर्माण के लिए भूमि का एक टुकड़ा तैयार करना. इसमें लॉट खरीदना, ग्रेडिंग या साइट सुधार उपयोगिताएँ और ड्राइववे शामिल हैं।

एनएएचबी सर्वेक्षण में कहा गया है कि तैयार लॉट की लागत बिक्री मूल्य का लगभग 17.8% है। औसत लगभग $114,622 है।

निर्माण लागत में क्या शामिल है?

घर के निर्माण के सभी प्रमुख भाग स्वयं। ये बिक्री मूल्य का सबसे बड़ा प्रतिशत लेते हैं। निर्माण लागत में शामिल हैं:

• साइट का काम (निर्मित परमिट, जल और सीवर निरीक्षण, वास्तुकला, आदि);
• नींव का काम (खुदाई, कंक्रीट, आदि);
• फ़्रेमिंग (फ़्रेमिंग, छत प्रणाली, शीथिंग, आदि);
• बाहरी फ़िनिश (बाहरी दीवार की फ़िनिश, छत, खिड़कियाँ, दरवाज़े, आदि);
• प्रमुख प्रणालियाँ (नलसाजी, विद्युत, एचवीएसी, आदि);
• आंतरिक फ़िनिश (इन्सुलेशन, ड्राईवॉल, ट्रिम, दरवाजे, पेंटिंग, अलमारियाँ, फर्श, आदि);
• अंतिम चरण (भूदृश्य, डेक, आँगन, पोर्च, ड्राइववे, सफाई, आदि)।
• क्योंकि उनमें परियोजना के कई अलग-अलग पहलू शामिल हैं, निर्माण लागत औसतन लगभग $392,241 है। यह कुल बिक्री लागत का 60.8 प्रतिशत है।

ओवरहेड और सामान्य व्यय लागत क्या हैं?

ये सामग्री, परमिट शुल्क या पेशेवर सेवाओं से असंबंधित लागतें हैं।

यह परियोजना पर गृह निर्माता की श्रम शक्ति और बीमा की लागत हो सकती है। यह उपकरण, भंडारण किराया, वाहन, उपकरण का परिवहन (जिसे गतिशीलता के रूप में भी जाना जाता है), और अन्य चीजें भी हो सकती हैं जिनके लिए बिल्डर परियोजना के दौरान भुगतान करता है। वे कर भी हो सकते हैं।

ओवरहेड सॉफ्टवेयर सदस्यता शुल्क, लिपिक कर्मचारी, मोबाइल फोन सेवा और होम बिल्डर द्वारा व्यवसाय करने के लिए आवश्यक अन्य अप्रत्यक्ष वस्तुओं जैसी ऑफ-साइट लागत भी हो सकती है। ये सभी परियोजनाओं में फैले हुए हैं।

ओवरहेड और सामान्य खर्च औसतन $32,979, जो बिक्री मूल्य का 5.1% है।

मार्केटिंग कितनी है?

बिक्री मूल्य का लगभग 0.7%, या $4,268। यह प्रत्येक प्रोजेक्ट में फैले कंपनी के कुल मार्केटिंग बजट की औसत लागत है। इस तरह, मार्केटिंग लिपिकीय या कार्यालय-संबंधित ओवरहेड के समान है।

बिक्री कमीशन क्या हैं?

रियाल्टार और रीयल एस्टेट अभिकर्ता जब वे घर खरीदते या बेचते हैं तो कमीशन से अपना पैसा कमाते हैं। जबकि कई घर निर्माता अपने स्वयं के रियल एस्टेट एजेंट के रूप में काम करते हैं और विक्रेता के कमीशन से बचते हैं, उन्हें खरीदार के कमीशन शुल्क का भुगतान करना होगा।

नए एकल-परिवार वाले घरों के लिए औसत कमीशन शुल्क $23,080, या बिक्री मूल्य का 3.6 प्रतिशत है

लाभ मार्जिन क्या हैं?

जैसा कि वाक्यांश से पता चलता है, यह वह पैसा है जो ठेकेदार हर चीज का भुगतान करने के बाद परियोजना से कमाता है। इस संख्या को खोजने के लिए, कुल बिक्री मूल्य लें और बिल्डर की सभी लागतें घटा दें। ज्यादातर मामलों में जो बचता है, वह है लाभ।

हर परियोजना अलग है, लेकिन एनएएचबी का सर्वेक्षण कहता है कि एकल-परिवार निर्माण परियोजना पर औसत लाभ 10.1% या $65,369 है।

एक नए घर की कीमत लकड़ी और कीलों से कहीं अधिक है

भूमि की खरीद और साइट के काम से लेकर फ्रेमिंग और ट्रिम कार्य तक, परियोजना के प्रत्येक चरण की अपनी संबंधित लागत होती है। ओवरहेड, सामान्य खर्च और मार्केटिंग के अलावा, यहां तक ​​कि ऐसे खर्च भी जो परियोजना को सीधे प्रभावित नहीं करते हैं, घर की कीमत पर प्रभाव डालते हैं।

टॉम स्कालिसी एक लेखक और लेखक हैं जो निर्माण और गृह सुधार उद्योगों में विशेषज्ञता रखते हैं। पेशे में उनका करियर एक ठेकेदार और एक वाणिज्यिक भवन मैकेनिक दोनों के रूप में 15 वर्षों से अधिक का है। टॉम ने कई ब्लॉग और पत्रिकाओं के लिए लिखा है, जिनमें bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com और भी बहुत कुछ शामिल हैं। उनकी पहली पुस्तक, "हाउ टू फिक्स स्टफ" मई 2022 में प्रकाशित हुई थी। अपने पेशेवर जीवन के अलावा, टॉम एक उत्साही बेसबॉल प्रशंसक और कोच भी हैं। वह अपनी पत्नी, अपने चार बच्चों और दो कुत्तों के साथ NY की हडसन वैली में रहता है।