हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी 2006 के बाद से निम्नतम स्तर पर गिरती है

हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स (एचएआई) एक दशक से अधिक समय में इतना कम नहीं रहा है। लेकिन एचएआई वास्तव में क्या है, और यह आपको कैसे प्रभावित करता है?

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स (एनएआर) ने हाल ही में अपनी मासिक हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स (एचएआई) रिपोर्ट जारी की, जिसमें विशिष्ट अमेरिकी परिवार की क्षमता में नाटकीय कमी आई है। एक नया घर खरीदें.

एचएआई 102.5 पर गिर गया, जो 2021 से लगभग 50 अंक कम है और 2006 के बाद से सबसे कम है, जब यह 100.5 से नीचे था। यहाँ है रिपोर्ट का सारांश. लेकिन इन नंबरों का क्या मतलब है, और वे औसत गृहस्वामी या खरीदार को कैसे प्रभावित करते हैं?

इस पृष्ठ पर

हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी का क्या मतलब है?

अर्थशास्त्री आवास सामर्थ्य के कई मापों का उपयोग करते हैं, जिसमें एचएआई सबसे हाई-प्रोफाइल इंडेक्स है।

NAR द्वारा निर्मित और अनुरक्षित, HAI औसत कीमत वाले अमेरिकी घर पर ऋण वहन करने की विशिष्ट परिवार की क्षमता को मापता है। ऐसा करने के लिए, HAI वर्तमान प्रभावी को ध्यान में रखता है

गिरवी रखने का भाव, विशिष्ट एकल-परिवार के घर की कीमतें और विशिष्ट पारिवारिक आय।

बेशक, "विशिष्ट" को कुछ स्पष्टीकरण की आवश्यकता है। एनएआर वेब साइट इसका इस प्रकार वर्णन करता है:

"एक ठेठ घर को राष्ट्रीय औसत मूल्य, मौजूदा एकल परिवार के घर के रूप में परिभाषित किया जाता है जैसा कि एनएआर द्वारा गणना की जाती है। यू.एस. ब्यूरो ऑफ़ द सेंसस द्वारा रिपोर्ट किए गए अनुसार सामान्य परिवार को औसत पारिवारिक आय अर्जित करने वाले के रूप में परिभाषित किया गया है। प्रचलित बंधक ब्याज दर फेडरल हाउसिंग फाइनेंस बोर्ड से मौजूदा घरों पर बंद किए गए ऋणों पर प्रभावी दर है।"

यहां, हम सीधे परिणामों में कटौती करेंगे: जब एचएआई 100 के करीब होता है, तो सामान्य परिवार औसत कीमत वाले अमेरिकी घर पर ऋण के लिए मुश्किल से योग्य होता है। 150 का एक सूचकांक इंगित करता है कि एक ही घर का खर्च वहन करने के लिए सामान्य परिवार के पास आवश्यकता से 50 प्रतिशत अधिक आय है, जबकि 70 का एचएआई उस परिवार को 30 प्रतिशत कम रखता है।

एचएआई क्या करता है नहीं संकेत एक विशिष्ट खरीदार के लिए एक विशिष्ट घर के लिए सामर्थ्य है। इसके बजाय, यह आवास बाजार के समग्र "तापमान" को मापता है और सड़क के नीचे घर के मालिकों के लिए संभावित नुकसान का संकेत देता है। HAI चल रहे घर के स्वामित्व की लागतों का भी हिसाब नहीं रखता है जैसे संपत्ति कर, बीमा तथा भरण पोषण.

HAI क्षेत्र के अनुसार भी भिन्न हो सकता है। मिडवेस्ट के लिए एचएआई राष्ट्रीय औसत से काफी ऊपर 140.5 है, जबकि पश्चिम में यह काफी नीचे (69.8) है।

आवास की वहनीयता के निम्न स्तर का क्या कारण है?

गिरवी रखने का भाव

जब फेडरल रिजर्व ने मुद्रास्फीति से निपटने के लिए ब्याज दरों में बढ़ोतरी की, तो बंधक दरों में भी वृद्धि हुई। एनएआर के अनुसार, पिछले वर्ष की तुलना में औसत बंधक दरें 3.01% से बढ़कर 5.31% हो गई हैं। उच्च बंधक दरें घर को कम किफायती बना सकती हैं, भले ही लिस्टिंग मूल्य समान रहे।

घर की कीमतें

बेशक, पिछले दो वर्षों में घर की कीमतों में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है। महामारी का आवास की मांग पर बहुत अधिक प्रभाव पड़ा, लेकिन आपूर्ति में कमी, विशेष रूप से स्टार्टर होम, 2008 के आवास दुर्घटना के बाद से एक मुद्दा रहा है। कारण अपने आप में एक विषय क्यों हैं, लेकिन इसमें एक अच्छा अवलोकन पाया जा सकता है फोर्ब्स लेख.

पारिवारिक आय

जबकि पिछले वर्ष की तुलना में औसत पारिवारिक आय में वृद्धि हुई है, इसने आवास की कीमतों और बंधक दरों के साथ तालमेल नहीं रखा है।

कम आवास सामर्थ्य स्तर के प्रभाव क्या हैं?

ये निश्चित रूप से कहना मुश्किल हो सकता है, लेकिन यहां कुछ सामान्य भविष्यवाणियां हैं।

संभावित मूल्य सर्पिल

कम-किफायती घर कुछ संभावित होमबॉयर्स को बाजार से बाहर करने के लिए मजबूर करते हैं और एक समय के लिए बचत का निर्माण करते हैं आवास अधिक किफायती है। कम खरीदारों के साथ, कई बिल्डर धीमा नए घरों का निर्माण, मौजूदा घर की कीमतों पर ऊपर की ओर दबाव डाल रहा है। परमिट और आवास की कम मांग शुरू सुझाव है कि यह सच है।

बचत और खर्च में कमी

होमबॉयर्स जो कम किफायती घर खरीदते हैं, उन्हें बचत बनाने या अप्रत्याशित खर्चों को कवर करने के लिए संघर्ष करना पड़ सकता है। यह विशेष रूप से सच है पहली बार घर खरीदने वाले.

संभावित बेलवेदर

कुछ अर्थशास्त्रियों और पंडितों का मानना है कि एचएआई भविष्य के आर्थिक प्रदर्शन का संकेत देता है। 70 के दशक के अंत / 80 के दशक की शुरुआत में कुख्यात रूप से कम आवास सामर्थ्य ने बचत और ऋण संकट को आगे बढ़ाया, जबकि 2000 के दशक के मध्य में HAI की गिरावट आवास संकट और महान मंदी से पहले थी।

समय बताएगा कि वर्तमान में गिरावट आई है या नहीं आवास सामर्थ्य एक चल रही प्रवृत्ति या एक अल्पकालिक गिरावट है। एचएआई की अगली तिमाही 11 अगस्त को जारी की जाएगी।