Les prix du bois sont en baisse, alors pourquoi les maisons sont-elles toujours moins abordables ?

Selon un nouveau rapport de la National Association of Home Builders (NAHB), l'abordabilité du logement aux États-Unis au deuxième trimestre de 2021 est tombée à son plus bas niveau depuis 2012.

Seulement 56% des maisons neuves et existantes vendues d'avril à juin étaient abordables pour les familles gagnant au moins 79 900 $, le revenu familial médian aux États-Unis. Il s'agit d'une forte baisse par rapport au premier trimestre 2021, où 63 % étaient jugés abordables.

Cette flambée des prix des logements survient à un moment où les prix du bois ont tombé de façon drastique, normalisant un peu après avoir frappé des niveaux historiquement élevés dans la première partie de l'année. Mais alors qu'une baisse des prix du bois devrait entraîner une baisse des prix des maisons, elle ne s'est pas encore manifestée dans l'abordabilité du logement.

« Alors que les baisses de prix ont commencé à faire la une des journaux, le prix des emballages de bois d'œuvre proposés aux constructeurs s'est maintenu à des niveaux record », David Logan, économiste principal à la National Association of Home Builders,

a déclaré à CNBC. « Dans le jargon économique, les prix payés par les constructeurs – ou prix de « rue » – étaient « collants ».

Cela signifie que les constructeurs de maisons paient toujours le gros prix des fournisseurs qui ont acheté leurs stocks plus tôt dans l'année, lorsque les prix étaient encore élevés. Les fournisseurs de bois d'œuvre ne peuvent pas se permettre de vendre leurs stocks à des prix inférieurs à ceux qu'ils ont payés, créant ainsi un embouteillage de bois à prix élevé. Et avec la forte demande de logements et de matériaux de logement, les fournisseurs n'ont aucune raison de baisser les prix.

En plus de cela, d'autres types de bois d'œuvre comme le bois d'ingénierie et les panneaux à copeaux orientaux (OSB) ont vu leurs prix augmenter tout comme les prix du bois d'œuvre résineux ont chuté.

« La croissance incontrôlable des coûts de construction, comme les prix toujours élevés des panneaux de copeaux orientés qui ont monté en flèche de près de 500% depuis janvier 2020, continue d'exercer une pression à la hausse sur les prix des maisons », mentionné Le président de la NAHB, Chuck Fowke. “Les décideurs politiques doivent remédier aux goulots d'étranglement de la chaîne d'approvisionnement pour les matériaux de construction qui augmentent les coûts et nuisent à l'abordabilité du logement.