Les maisons de démarrage font-elles un retour?
Peut-être. Il n'est pas clair si les Millennials adopteront les maisons de démarrage modestes comme les générations d'acheteurs d'une première maison l'ont fait avant eux. Mais il y a de bonnes chances qu'ils le fassent.
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Depuis des décennies, accédants à la propriété se sont tournés vers l'abordabilité et l'entretien gérable des petites propriétés. Mais ces dernières années, ces « maisons de départ » sont devenues plus difficiles à trouver. Qu'est-ce qui a causé cette rareté de la maison de départ autrefois omniprésente, et que leur réserve l'avenir ?
Starter Homes en pénurie
À l'approche du krach immobilier de 2008, le marché a connu une nette baisse de l'offre de maisons de départ. Les constructeurs recherchaient les bénéfices plus importants trouvés dans les maisons plus grandes, et le marché hypothécaire facile signifiait que les acheteurs pouvaient se permettre plus de pieds carrés.
Après le crash, de nombreuses maisons ont été saisies, où elles ont finalement été achetées par des investisseurs et détenues en location. Pendant ce temps, les premiers propriétaires à revenir sur le marché étaient des acheteurs plus riches, moins touchés par des normes de prêt plus strictes, et les constructeurs ont adapté leurs offres à ce segment du marché.
Cela signifiait que moins de maisons de départ étaient construites et moins du stock existant était à vendre. Le résultat? Tel que rapporté par Zillow, la valeur moyenne des maisons de départ a augmenté de 57 % au cours des cinq dernières années.
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Demande croissante de maisons de démarrage
Actuellement dans la mi-vingtaine à la fin de la trentaine, Les milléniaux sont des candidats de choix pour les maisons de départ. Mais compte tenu de la dette étudiante, de la stagnation des salaires et d'un marché du travail morose après la Grande Récession, de nombreux Millennials ont reporté leur rêve d'acheter une maison et ont continué à louer. Vous vous souvenez de toutes ces maisons achetées par des investisseurs et converties en locations? Avec beaucoup de locataires, ils ne sont pas incités à vendre leurs biens locatifs.
Mais le grand nombre d'acheteurs de la génération Y pourrait forcer le marché à changer. Selon Realtor.com, La génération Y détient déjà environ 46 % de tous les prêts hypothécaires aux États-Unis. Et ce nombre ne fera qu'augmenter, car au cours des 10 prochaines années, 45 millions d'Américains supplémentaires entreront dans la tranche d'âge standard des acheteurs d'une première maison.
L'avenir des maisons de démarrage
La bonne nouvelle pour les acheteurs est que les constructeurs produisent plus de maisons de départ. Selon le Association nationale des constructeurs de maisons, la taille moyenne des logements neufs diminue depuis 2015. Pourtant, la nouvelle maison médiane est d'environ 2 300 pieds carrés. ft., plus de 10 pour cent plus grand qu'il y a deux décennies.
Il reste à voir si les constructeurs, les acheteurs et les prêteurs pourront faire les ajustements nécessaires à temps pour répondre à la prochaine vague de demande. Mais s'ils le peuvent, il existe des preuves que nous pourrions voir les maisons de départ réapparaître comme un rite de passage dans l'accession à la propriété américaine.
C'est le prix d'achat d'une maison pendant la décennie de votre naissance.
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