Fissures de fondation: ce que vous devez savoir

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Quand tu remarques fissures le long de votre fondation, c'est déstabilisant. Mais avant de paniquer, sachez ce que signifient ces fissures et ce qui les provoque. Ils pourraient être normaux et ne pas avoir de quoi s'inquiéter, ou ils pourraient signaler des problèmes potentiellement graves.

Quelle est la fréquence des fissures de fondation?

La plupart des fissures de fondation sont courantes dans les vieilles maisons. En fait, vous pourriez commencer à voir des fissures dans un maison nouvellement construite fondation en moins d'un an. La bonne nouvelle est que les petites fissures peuvent être réparées avec succès. Cependant, vous devez connaître les différents types de fissures, leurs causes et quand elles doivent être traitées.

Quels sont les différents types de fissures et quelles en sont les causes ?

Fissures verticales

Ce sont les fissures de fondation les plus courantes et ne constituent pas un réel problème structurel. Les fissures verticales montent et descendent et sont généralement causées par des maison de campagne et la compression et la tension sur le béton. Les nouvelles maisons peuvent commencer à voir des fissures verticales après seulement quelques années.

Fissures horizontales

Les fissures horizontales sont plus fréquentes dans les blocs de ciment et fondations en briques et peut indiquer un problème grave. Les fissures horizontales vont d'un mur à l'autre et sont causées lorsque la pression de l'eau et un sol déséquilibré exercent une pression sur les murs de fondation. Ces fissures se produisent souvent pendant une saison de fortes pluies, surtout si vous avez de mauvaises drainage autour de votre maison. Cette pression fera s'incliner les murs de fondation vers l'intérieur.

Conseil de pro : Assurez-vous que tous descentes pluviales se vident suffisamment loin des fondations de la maison. Un expert en sols peut vous indiquer la meilleure distance, en fonction de votre maison et de votre sol. Au minimum, les tuyaux de descente doivent se vider à au moins quatre pieds de votre maison.

Fissures diagonales

Les fissures qui s'étendent en diagonale doivent être surveillées car elles indiquent un tassement inégal. Les fissures diagonales se produisent généralement lorsque des sections de votre maison se tassent plus rapidement que d'autres, ou en raison de changements dans les conditions du sol dus à de fortes pluies ou à la sécheresse. Ces fissures sont courantes dans les maisons construites à flanc de colline.

Fissures en marche d'escalier

Parfois, la pression du sol ou le tassement différentiel (lorsque la fondation de support d'une maison s'affaisse de manière inégale) peut causer des fondations fissures le long des joints de mortier entre les blocs individuels. Ceci est similaire aux fissures diagonales. Ceux-ci peuvent courir tout au long du mur et former un modèle de marche d'escalier.

Dois-je réparer les fissures de ma fondation ?

Quand tu fais

• L'eau de pluie s'infiltre à travers le mur de fondation à travers les fissures et dans votre sous-sol ou votre vide sanitaire.
• Des briques ou des blocs sont déplacés, ou ils semblent être poussés à l'intérieur ou à l'extérieur du mur, ou la fissuration s'étend à travers le bloc ou la brique.
• Toutes les fissures mesurent plus de 1/4 de pouce de large. Cependant, certains experts disent que les fissures dépassent 1/8 po. large doit être abordée.
• Les fissures semblent se développer. Cela peut indiquer un problème en cours et non résolu qui pourrait devenir quelque chose de plus grave.
• Le mur de fondation est incliné vers l'intérieur. Cela peut entraîner une défaillance structurelle de la fondation et même la effondrement de la maison.

Conseil de pro : Si vous pouvez insérer le bord d'un centime dans la fissure, envisagez de l'examiner ou de commencer à le surveiller.

Quand tu ne

Les fissures capillaires, et encore plus importantes qui semblent s'être stabilisées, ne nécessitent généralement pas une attention immédiate.

Cependant, bien que vous n'ayez pas nécessairement à faire quoi que ce soit pour les réparer pour le moment, vous devez continuer à les surveiller. Étant donné que les fissures peuvent changer subtilement au fil du temps, la meilleure façon de mesurer les changements est de prendre des photos et de mesurer les fissures tous les six mois à un an.

Comment réparer les fissures de la fondation

Les fissures verticales et autres petites fissures capillaires sont les plus faciles et les moins chères à réparer. Vous pouvez injecter calfeutrage à l'uréthane ou utilisez un kit de réparation de béton époxy pour combler les fissures. Assurez-vous que la fissure est complètement sèche avant d'appliquer les mastics.

Fissures horizontales sur un mur de fondation c'est s'incliner vers l'intérieur nécessitent l'expertise d'un professionnel, qui peut suggérer la meilleure méthode pour renforcer le mur. Plus tôt vous pourrez identifier ce problème, mieux ce sera. La réparation de fissures de fondation de cette ampleur peut coûter des dizaines de milliers de dollars. Sans réparation, ils peuvent causer de graves dommages à la structure de votre maison et diminuer sa valeur.