Les mythes de l'inspection de la maison que vous devez arrêter de croire

4/30

Bricoleur familial

Choisir n'importe quel inspecteur en bâtiment, c'est bien

Seuls 30 États des États-Unis exigent une licence pour les inspecteurs en bâtiment, donc c'est certainement l'acheteur de se méfier là-bas. Même si quelqu'un est licencié, il est toujours préférable de vérifier d'abord ses diplômes, car les compétences peuvent varier considérablement. Il y a beaucoup de raisons importantes pour lesquelles c'est un bonne idée d'embaucher un inspecteur en bâtiment, en voici 10.

7/30

Les maisons retournées ne devraient pas avoir besoin d'une inspection

Il faut absolument les inspecter, peut-être même de plus près, en raison de la rapidité avec laquelle fonctionnent les palmes et sur quoi elles travaillent. Les flippers essaient de maximiser le retour sur investissement, il est donc probable que certains problèmes plus importants soient négligés et que les caractéristiques cosmétiques attirent davantage l'attention. Assurez-vous de évitez ces 12 erreurs courantes lors de l'achat d'une maison.

10/30

SpeedKingz/Shutterstock

Vous ne pouvez pas poser de questions à l'inspecteur en bâtiment

La raison pour laquelle vous avez embauché un inspecteur en bâtiment est que cette personne possède les connaissances nécessaires pour évaluer si cette propriété potentielle a ou non des problèmes qui rendraient l'achat de la maison un mauvais décision. Et vous devez respecter les connaissances et le temps de votre inspecteur en bâtiment. Cependant, si quelque chose ne va pas ou si vous ne comprenez pas à quoi fait référence un inspecteur en bâtiment, parlez-en. Il est préférable de poser une question maintenant que d'avoir un problème après avoir acheté la propriété. En savoir plus sur les problèmes potentiels? Lisez les signes indiquant que votre maison est en difficulté ici.

11/30

Photo: Andy Dean Photographie/Shutterstock

Vous ne pouvez pas demander de photos

Tout inspecteur en bâtiment qui en vaut la peine apportera une caméra lors de l'inspection. L'inspecteur se rendra également dans des endroits où vous ne voudrez pas aller si vous n'y êtes pas obligé (le toit, le vide sanitaire, sous les ponts, le grenier, etc.). Demandez à votre inspecteur de photographier tous les problèmes potentiels qui surviennent afin que vous puissiez voir le problème par vous-même et assurez-vous de bien comprendre le problème. Les accédants à la propriété doivent savoir ces 10 secrets avant d'acheter une maison.

Les caméras infrarouges et thermiques peuvent vous donner, à vous et à votre inspecteur, un regard derrière les murs et les sols que vous ne pourriez pas obtenir autrement sans arracher les cloisons sèches ou le revêtement de sol. Parce que cette technologie est si accessible, votre inspecteur en bâtiment devrait utiliser ces pièces d'équipement tout au long de l'inspection (bien que certains inspecteurs en bâtiment puissent facturer des frais supplémentaires pour cette service).

12/30

Bricoleur familial

Exigences de sortie et mythe des deux ouvertures

Il doit y avoir un grand groupe de formateurs d'inspecteurs en bâtiment qui disent aux inspecteurs en bâtiment que chaque chambre a besoin de deux méthodes d'évacuation. J'ai entendu cela répété par les inspecteurs d'habitations dans des discussions en ligne plus de fois que je ne peux en compter, et cela n'est basé sur rien. C'est un mythe total. Une chambre a besoin d'une méthode de sortie. Plus c'est bien, mais pas nécessaire. — Reuben Saltzman, technicien en structure

Voici comment planifier les fenêtres de sortie.

13/30

WAYHOME studio/Shutterstock

Vous n'avez pas besoin d'obtenir le résumé du rapport

Si un inspecteur en bâtiment inclut un résumé avec son rapport d'inspection, ce qui se trouve dans le résumé doit être expliqué. Pour les rapports d'inspection de maison de mon entreprise, nous incluons ce texte au début de notre résumé: « Ceci Le rapport de synthèse comprend les éléments qui étaient, à mon avis, les éléments les plus importants à apporter à votre attention. Ceci ne remplace en aucun cas le rapport complet. Veuillez lire l'intégralité du rapport. - Reuben Saltzman, technicien en structure

Le rapport peut aider à négocier le prix d'une maison.

14/30

Artazum/Shutterstock

L'inspecteur n'ira pas dans le grenier

L'un des principaux composants d'une maison, et par extension de l'inspection de la maison, est le grenier. Les acheteurs s'attendront à ce que j'inspecte le grenier, et je ne veux pas les décevoir. J'ai beaucoup blogué sur les problèmes de grenier avec des maisons neuves, et comme vous pouvez l'imaginer, je trouve encore plus de problèmes avec les greniers sur les maisons d'occasion que sur les nouvelles. Je ne m'attends pas à trouver des problèmes avec votre maison, mais il est important que j'aie accès à votre grenier pour l'inspecter. — Reuben Saltzman, technicien en structure

Découvrez ce qui se passe lorsque les gens décident de convertir leurs greniers en espace de vie.

15/30

HikoPhotographie/Shutterstock

L'inspecteur testera l'amiante

Oh, et pour info, mon entreprise ne teste pas l'amiante. Lorsqu'un client souhaite effectuer des tests d'amiante, nous nous référons à Légende Services Techniques. Les normes de pratique en matière d'inspection résidentielle excluent expressément l'identification des dangers environnementaux, comme l'amiante. Néanmoins, la plupart des inspecteurs en bâtiment que je connais vous signaleront le problème, car ces matériaux sont assez faciles à identifier et tous ces matériaux sont très susceptibles de contenir de l'amiante. — Reuben Saltzman, technicien en structure

L'amiante est l'un des nombreux dangers qui pourraient être trouvés dans la maison, voici quelques autres dangers dans la maison que vous devez connaître.

16/30

Gearstd/Shutterstock

Ne pas avoir de permis affectera l'inspection

Bref, la présence ou l'absence de permis de construire n'a pas un grand effet sur l'inspection de la maison. Nous inspectons tout de la même manière, si les permis ont été retirés pour le travail. Nous sommes peut-être plus méfiants à l'égard du travail qui a été effectué par un bricoleur pratique, mais nous sommes toujours encore plus méfiants à l'égard du travail dans des maisons inversées, avec ou sans permis.

Si vous achetez une maison et que vous découvrez que des améliorations ont été effectuées sans permis, discutez de votre préoccupations avec votre inspecteur en bâtiment, votre agent immobilier et peut-être même un avocat spécialisé dans l'immobilier domaine. Dans la plupart des cas, ce n'est pas grave, mais j'ai entendu quelques histoires d'horreur de personnes qui prévoyaient d'utiliser les maisons comme propriétés locatives. — Reuben Saltzman, technicien en structure

L'obtention de permis n'est qu'une des 15 choses à considérer avant de commencer un projet de finition de sous-sol.

17/30

Artazum/Shutterstock

Les condos n'ont pas besoin d'inspections

Acheter un condo? Obtenez une inspection de la maison, également connue sous le nom d'inspection de condo. Même s'il y a généralement moins d'entretien et de responsabilité de la part des propriétaires individuels, les copropriétés peuvent toujours rencontrer les mêmes problèmes que les maisons unifamiliales. — Reuben Saltzman, technicien en structure

Si vous avez un condo, vous voudrez peut-être savoir comment agrandir une petite pièce.

18/30

Bricoleur familial

Les inspecteurs en bâtiment ont besoin d'une autorisation pour vérifier les égouts

En supposant qu'une inspection domiciliaire ait lieu dans le cadre d'une transaction immobilière, le formulaire utilisé pour autoriser l'inspection domiciliaire est le formulaire « Inspection Contingency ». J'ai blogué plusieurs fois sur ce sujet: formulaire d'urgence pour l'inspection de la maison. C'est un formulaire assez court, et l'une des informations essentielles contenues dans ce formulaire est la partie sur les tests et les inspections intrusives. Si des tests ou des inspections intrusifs doivent avoir lieu, le vendeur doit d'abord donner son autorisation, mais une inspection des égouts n'est pas considérée comme intrusive. — Reuben Saltzman, technicien en structure

Voici comment vérifier les conduites d'égout si vous pensez que les racines des arbres les bouchent.

19/30

Bricoleur familial

Les inspecteurs en bâtiment doivent soulever les panneaux de plafond

Bien que les normes de pratique en matière d'inspection d'habitations n'exigent pas que les inspecteurs d'habitations déplacent les panneaux de plafond sur les plafonds suspendus, cela signifie-t-il qu'ils ne devraient pas le faire? Non. J'ai longtemps plaisanté en disant que les plafonds suspendus ont été inventés dans le seul but de cacher les défauts électriques. Je déplace les panneaux de plafond tout le temps, à condition que je puisse facilement les soulever et les remettre facilement en place. — Reuben Saltzman, technicien en structure

Voici quelques conseils d'installation de plafond suspendu si vous envisagez d'en ajouter.

20/30

Dean Drobot/Shutterstock

Le vendeur de maison doit apporter des modifications au rapport d'inspection

Lorsque vous achetez votre première maison, parlez à votre agent immobilier du processus d'inspection de la maison. En outre, obtenez des commentaires sur ce qu'ils pensent être important pour l'inspecteur en bâtiment de se concentrer sur vos besoins spécifiques. L'agent immobilier vous conseillera sur le processus d'inspection de la maison. Il faut trois ou quatre jours pour obtenir l'inspection, puis quelques jours pour revenir au vendeur avec les résultats.

"Même avec l'inspection de la maison, le vendeur de la maison n'a pas à faire les réparations ou à ajuster le prix de la maison, mais l'acheteur a alors le choix d'acheter la maison en sachant ce que coûteront les réparations ou de s'éloigner de la maison », mentionné Dave Kirwin, Inspections à domicile du groupe Kirwin.

Les vendeurs peuvent faire ces 20 choses pour que leur maison se vende plus rapidement.

21/30

Bricoleur familial

Vous n'avez rien à apporter

Après avoir embauché votre premier inspecteur en bâtiment, vous aurez probablement beaucoup de questions qui vous trottent dans la tête.

"Prenez un cahier et notez vos questions au fur et à mesure qu'elles vous parviennent", a déclaré Kirwin. « Apportez le cahier pour prendre des notes et n'oubliez pas de prendre des photos. »

N'oubliez pas d'apporter un mètre ruban. "Le ruban à mesurer est un article que la plupart des acheteurs de maison oublient d'apporter", a déclaré Kirwin.

Assurez-vous de savoir ces 18 conseils pratiques pour faciliter le déplacement.

22/30

Bricoleur familial

Une longue inspection signifie de gros problèmes

Les inspections pour les acheteurs d'une première maison prennent plus de temps que les inspections pour les propriétaires expérimentés. Les acheteurs d'une première maison ont souvent besoin d'une explication de base; qu'est-ce qu'une fournaise, comment elle fonctionne, comment changer le filtre de la fournaise, etc.

Ne mettez pas trop de poids sur le temps que prend une inspection de maison. La durée d'une inspection de maison est affectée par trop de variables pour qu'un vendeur puisse tirer des conclusions. Une longue inspection de la maison n'est pas nécessairement une mauvaise nouvelle. — Reuben Saltzman, technicien en structure

23/30

zstock/Shutterstock

Les maisons neuves n'ont pas besoin d'être inspectées

Lorsque les constructeurs utilisent la vieille excuse du « la ville l'a déjà approuvé », ils finissent par ressembler à des fouines. Tout le monde sait que les inspecteurs municipaux en bâtiment ne peuvent pas détecter tous les petits défauts, personne ne le peut. Lorsqu'un inspecteur municipal approuve un permis, cela signifie qu'il n'a trouvé aucun défaut; cela ne signifie pas qu'ils mettent leur bénédiction sur quelque chose qui a été mal fait. Lorsqu'un constructeur essaie de dissuader un acheteur de faire inspecter sa maison, c'est un énorme signal d'alarme pour l'acheteur et l'inspecteur en bâtiment. — Reuben Saltzman, technicien en structure

Si vous emménagez dans un nouvelle maison, vous devez faire ces 20 choses une fois que vous avez emménagé.

25/30

Singe Business Images/Shutterstock

Les agents immobiliers ne devraient pas assister aux inspections

De nombreux agents immobiliers n'assistent pas à l'inspection de la maison de leur acheteur parce que quelqu'un leur a dit que cela augmente leur responsabilité. Je ne suis pas du tout d'accord. C'est leur conduite à l'inspection qui les met en danger, pas leur présence. Environ la moitié des agents avec lesquels je travaille régulièrement assistent au moins en partie à l'inspection, et presque tous mes clients assistent à l'intégralité de l'inspection.

La plupart des agents avec lesquels je travaille ont vraiment à l'esprit le meilleur intérêt de leur client, et je ne vois aucune raison pour qu'ils aient peur d'assister à l'inspection. Je suis peut-être trop optimiste, mais je n'ai jamais souscrit à l'expression « Aucune bonne action ne reste impunie ». - Reuben Saltzman, technicien en structure

Découvrez les secrets qu'un agent immobilier ne vous dit pas.

26/30

ARENA Creative/Shutterstock

Les inspecteurs en bâtiment augmentent leur responsabilité avec plus de tests

J'ai entendu le même vieil argument fatigué d'autres inspecteurs en bâtiment 342 fois - plus vous fournissez de tests et de services avec vos inspections, plus vous avez de chances d'être poursuivi. Je pense que tout cet argument est basé sur le folklore des inspecteurs en bâtiment, et tout se résume à une bonne communication avec le client. L'un des arguments les plus courants que j'entends pour ne pas faire de « tests supplémentaires » est lorsque le sujet des tests de monoxyde de carbone est abordé - le faire ou pas ?

Voici comment se déroule l'argument: « Je ne teste pas le monoxyde de carbone sur les fours car dès que je commence à le faire, le prochain chose que vous savez, quelqu'un va me poursuivre en justice pour ne pas avoir testé son chauffe-eau à gaz, sa sécheuse à gaz, son four à gaz, etc. autre. Plus vous en faites, plus vous êtes responsable. J'aime rester simple. J'ai entendu de nombreux inspecteurs en bâtiment dire quelque chose de similaire, et je souvenez-vous même d'en avoir entendu un me dire (avec fierté) qu'il transporte un tournevis et une prise de courant testeur. Rien de plus chic que ça. — Reuben Saltzman, technicien en structure

28/30

Antonio Guillem/Shutterstock

L'inspecteur a tué l'affaire

Il semble assez étrange d'essayer de blâmer un inspecteur en bâtiment pour avoir trouvé des problèmes avec une maison qui ont conduit à l'échec d'un accord. Un inspecteur en bâtiment travaille pour son client et doit l'informer de tout défaut de la maison. Comme le dit Saltzman, l'inspecteur n'a pas tué l'affaire, la maison l'a fait.

Apprenez à résoudre certains des problèmes lancinants autour d'une maison qui sont ennuyeux.

29/30

GSPhotographie/Shutterstock

Un petit climatiseur ne refroidira pas correctement une maison

Les unités AC sont soigneusement dimensionnées en fonction de la quantité de pieds cubes dont elles ont besoin pour refroidir. C'est particulièrement important lorsque vous achetez une nouvelle unité de climatisation ou que vous rénovez votre maison. Si une unité de climatisation est conçue pour un espace plus petit que celui dont vous disposez, elle travaillera trop fort pour refroidir l'air, s'usera plus rapidement et aura du mal à répondre aux exigences du thermostat. Si l'unité AC est conçue pour un plus grand espace que vous n'en avez, elle s'allumera et s'éteindra constamment, s'usera et deviendra de plus en plus incertain au fil du temps. Attention à la capacité et choisissez la bonne unité pour l'espace dont vous disposez. Voici ce que vous besoin de savoir sur l'achat d'un climatiseur.