Qu'est-ce qui cause la flambée des taux d'annulation des ventes de maisons

La pandémie et la flambée de l'inflation aux États-Unis ont eu un impact considérable sur le marché du logement. Coûts des matériaux de construction ont monté en flèche, presque un demi-million d'emplois dans le bâtiment doivent être remplis pour répondre à la demande, et un nouveau rapport Redfin détaillé que les ventes de maisons neuves sont annulées à un rythme alarmant.

En juin, environ 60 000 accords d'achat de maison aux États-Unis, soit 14,9 %, ont échoué avant d'être finalisés, selon Redfin. Ce taux est en hausse par rapport à 12,7 % en mai et 11,2 % en juin 2021.

Les annulations de logements sont désormais à leur plus haut niveau depuis avril 2020. Plusieurs facteurs ont contribué à ce pic soudain.

Pourquoi les ventes à domicile sont-elles annulées ?

La hausse des taux hypothécaires et un "ralentissement de la concurrence sur le marché du logement" ont largement contribué à l'échec des contrats immobiliers, selon Taylor Marr, économiste en chef adjoint de Redfin.

Marr a noté dans le rapport de Redfin qu'au cours des mois précédents, les acheteurs de maisons avaient renoncé aux inspections et aux évaluations de maisons pour inciter les vendeurs à accepter leur offre. Avec une demande plus faible, cela ne se produit plus. En conséquence, dit Marr, les acheteurs ont la "flexibilité d'annuler la transaction si des problèmes surviennent pendant le processus d'achat d'une maison".

La hausse des taux d'intérêt sur les prêts exclut également de nombreux acheteurs potentiels. Les acheteurs de maison pré-approuvés pour un certain montant lorsqu'ils ont conclu un contrat doivent désormais trouver plus d'argent, poussant cette maison auparavant abordable hors de leur budget.

A la mi-juin, les taux hypothécaires fixes sur 30 ans sont passés à 5,81 %, en hausse de 2,5 points depuis le début de 2022 et au plus haut depuis novembre 2008. Comme expliqué par Lesrapportshypothecaires.com, l'augmentation a des ramifications importantes sur les versements hypothécaires.

Leur exemple montre qu'un prêt à taux fixe de 30 ans à 3 % sur une maison de 400 000 $ avec un acompte de 20 %, soit 80 000 $, coûterait environ 1 350 $ par mois pour le principal et les intérêts. Un prêt de six pour cent pour cette même maison coûterait 1 900 $ par mois. C'est une différence de 550 $ par mois.

Régions les plus touchées

Alors que Las Vegas est en tête de liste des régions métropolitaines américaines avec les taux d'annulation les plus élevés, la plupart des villes se classant près du sommet se trouvent dans le sud-est. Les villes de Floride représentaient quatre des cinq premières et neuf des douze premières. Parmi les 20 premières villes, 17 se trouvaient en Floride, en Louisiane, en Géorgie et au Texas.

Les villes avec les taux d'annulation les plus élevés, selon Redfin.

1. Las Vegas 27,2 % ;
2. Lakeland, Floride 26,7 % ;
3. Cape Coral, Floride 25,7 % ;
4. Port St. Lucie, Floride 25,7 % ;
5. Jacksonville, Floride 25,3 % ;
6. Nouvelle-Orléans 25,3 % ;
7. Palm Bay, Floride 24,9 % ;
8. Orlando, Floride 24,5 % ;
9. Phénix 24,5 % ;
10. Crestview, Floride 23,5 %.

L'assurance habitation les annulations et la hausse des tarifs ont également contribué aux problèmes du Sud-Est. Le 29 juin, FedNat Insurance Co. a annulé 68 200 polices d'assurance habitation rien qu'en Floride après des années d'ouragans dans le Sunshine State, selon E&E News.

Les annulations de FedNat font partie d'un problème plus vaste pour les propriétaires du Sud avec des taux et des primes d'assurance environ trois fois plus élevés que la moyenne nationale, selon la filiale ABC News de Tampa Bay. La hausse des taux a rendu les versements hypothécaires mensuels inaccessibles pour les nouveaux propriétaires préalablement approuvés.

Régions les moins touchées

À l'inverse, le Nord-Est avait les taux d'annulation les plus bas. Newark, New Jersey, et Rochester, New York, se sont classés respectivement premier et deuxième, avec des taux de 2,6 % et 4,6 %. Sept des 10 premières villes avec les taux d'annulation les plus bas se trouvent dans le New Jersey, New York ou la Pennsylvanie.

Les villes avec les taux d'annulation les plus bas, selon Redfin :

1. Newark, NJ 2,6 % ;
2. Rochester, N. Y. 4,6 % ;
3. Omaha, NE 5,3 % ;
4. San Francisco 5,5 %.
5. Comté de Nassau, N.Y. 5,5 % ;
6. Comté de Montgomery, Pennsylvanie 6,0 % ;
7. Allentown, Pennsylvanie 6,4 % ;
8. Buffalo, N. Y. 6,7 % ;
9. New York 6,8 % ;
10. Raleigh, Caroline du Nord 7,0 %.

Classements complets de Redfin peut être trouvé ici.

Alex est un bricoleur passionné mais avait peu d'expérience avant d'acheter sa première maison en 2019. Un abonnement Family Handyman a été l'un de ses premiers achats après être devenu propriétaire, et il est devenu accro depuis. Lorsqu'il ne travaille pas, on peut le trouver en train de réparer sa maison des années 1940 en Floride ou de se détendre sur la plage avec sa famille.