15 choses à rechercher lors de l'achat d'un terrain
MaisonLes sujetsStyle de vie écoresponsable
Posséder un terrain et s'éloigner de tout cela semble bien, mais vous avez d'abord des devoirs à faire.
Patrick Daxenbichler/Getty Images
Il n'y a rien de tel que le frisson de marcher sur votre terre, de respirer l'air frais et de planifier l'avenir. Je peux vous dire par expérience personnelle que construire une maison ou une cabane sur une parcelle de terrain que vous possédez est l'une des expériences les plus difficiles mais les plus gratifiantes qu'une personne puisse vivre.
Lorsque ma femme et moi avons commencé notre bâtiment de la cabine aventure en 2014, nous avions beaucoup à apprendre sur le foncier et la construction. Si c'était à refaire, je réfléchirais plus attentivement au terrain lui-même et aux caractéristiques les plus importantes pour nous.
Investir dans le foncier est une étape importante. Alors avant toi acheter un terrain, un examen attentif des points ci-dessous vous aidera à faire le meilleur achat de propriété possible, afin que vous puissiez commencer à construire la maison ou le chalet de vos rêves en toute confiance.
1/15
Ziga Plahutar/Getty Images
La taille du lot
L'une des premières questions à se poser lors de la recherche de propriétés est de savoir de combien de terrain avez-vous besoin. C'est en grande partie une question de préférence personnelle.
Voulez-vous beaucoup d'espace pour faire de longues promenades avec votre chien sans être dérangé par d'autres personnes? Plus de terrain ouvre de nombreuses possibilités, comme de la place pour des dépendances et serres, l'agriculture de loisir et s'amuser avec des quads, des motos hors route ou des motoneiges. Inconvénient: coûts initiaux plus élevés et impôts fonciers.
2/15
Konstantin L/Shutterstock
Proximité avec les voisins
Lorsque vous magasinez pour votre maison ou votre chalet, demandez-vous dans quelle mesure vous êtes tolérant envers les personnes ennuyeuses. Cela peut sembler inutilement négatif, mais je peux vous dire par expérience que même si tes voisins sont des saints, on ne sait pas qui pourrait un jour acheter la propriété voisine et commencer à vous faire du chagrin.
D'après mon expérience, la campagne des chalets et des chalets semble attirer des personnages plus intéressants que la banlieue. Préparez-vous à des ennuis comme des chiens bruyants et non entraînés; du bétail incontrôlable abattant les clôtures et piétinant votre jardin; et peut-être même l'utilisation dangereuse d'armes à feu à deux pas de votre porte.
Vous n'aurez peut-être pas à vous occuper de ces problèmes. Et vous pourriez décider de préférer les voisins proches pour des raisons sociales. C'est très bien. Ne présumez pas qu'ils resteront toujours gentils.
3/15
Babus Patrik / Getty Images
Proximité de l'eau
Une autre décision à prendre au début de votre recherche de terrain est de savoir si vous souhaitez accéder à un lac ou à une rivière. Les terrains avec façade sur l'eau sont presque toujours plus chers, mais pouvoir profiter de la baignade, de la pêche et de la navigation de plaisance en vaut la peine pour de nombreux propriétaires de chalets.
Si vous décidez que vous voulez être près de l'eau, pensez au type d'eau que vous voulez. Les lacs profonds offrent le plus de possibilités de plaisir. Les rivières sont bien aussi, mais à moins qu'elles ne soient grandes et calmes, vous ne vous amuserez pas autant qu'un lac.
4/15
Îles privées en ligne
Caractéristiques du littoral
Si vous décidez qu'une propriété au bord d'un lac est faite pour vous, pensez au type de rivage que vous souhaitez. La plupart des lacs sont beaux de loin, mais certains sont beaucoup plus conviviaux que d'autres.
Les lacs aux fonds mous, boueux et remplis de mauvaises herbes, par exemple, ne sont pas aussi bons pour la baignade que les lacs aux fonds rocheux ou sablonneux. La profondeur du lac compte aussi. Les lacs peu profonds qui s'approfondissent progressivement sont plus difficiles à installer. Si vous posséder un bateau et prévoyez de l'utiliser dans votre nouvelle propriété, l'eau qui s'enfonce rapidement est votre meilleur pari. Vous pouvez également vous renseigner sur les perspectives de pêche.
5/15
Shutterstock / Soixante-quatorze
Proximité de la ville
À moins que vous ne prévoyiez de vivre à la dure et de vivre complètement de la terre, considérez la proximité de la ville la plus proche et si cette ville peut couvrir tous vos besoins. Pensez à la distance que vous êtes prêt à parcourir pour l'épicerie, le matériel et les soins de santé. La ville la plus proche dispose-t-elle d'un hôpital et d'un service d'ambulance ?
Ces considérations sont importantes si vous êtes préoccupé par votre santé et si vous souhaitez obtenir rapidement les soins dont vous avez besoin en cas d'urgence. N'attendez pas d'avoir acheté un terrain et construit une cabane pour découvrir que de graves problèmes médicaux nécessitent un pont aérien vers la grande ville la plus proche.
6/15
Peter Cade/Getty Images
Accès au réseau électrique
Une fois que vous avez décidé de la taille et des caractéristiques de votre nouvelle maison ou chalet, il est temps de penser à l'électricité. Les lignes électriques alimentées par le réseau sont-elles raisonnablement proches? Sinon, vous devrez choisir entre un système hors réseau solaire ou éolien, ou payer pour que la compagnie d'électricité installe de nouveaux poteaux à partir du point d'accès au réseau le plus proche.
Ne commettez pas l'erreur de choisir un terrain uniquement en fonction de son apparence. L'électricité peut être extrêmement difficile et coûteuse à obtenir pour une cabine qui se trouve au mauvais endroit.
7/15
PlazacCaméraman/Getty Images
Eau potable et égouts
Envisagez-vous d'installer un système septique pour votre maison ou votre chalet? Sinon, vous devrez utiliser des toilettes à compost et une fosse à eaux grises, ou vous connecter au système d'égout local. Propriétés distantes n'ont pas de systèmes d'égouts municipaux, donc si vous empruntez cette route, vous serez limité aux propriétés plus proches des villes.
Du même coup, un approvisionnement en eau municipale n'est une option que lorsque vous êtes proche de la ville. Si vous préférez un endroit plus éloigné avec un système d'eau hors réseau, vous devrez forer un puits et installer une pompe submersible pour obtenir de l'eau, ou la pomper à partir d'un lac ou d'une rivière. Une autre considération à prendre en compte est de savoir si vous devrez ou non installer un système d'irrigation, si vous envisagez d'avoir n'importe quel type de production agricole ou même un grand jardin.
8/15
Jacob Lund/Shutterstock
Service Internet et cellulaire
À moins que votre objectif ne soit de vous débrancher complètement, vivre sans accès Internet sera probablement difficile. C'est pourquoi il est important de noter les fournisseurs d'accès Internet et la force du signal cellulaire dans toutes les propriétés potentielles. Votre téléphone portable pourrait vous sauver la vie un jour, alors ne commettez pas l'erreur de choisir un terrain avec un service sommaire à moins que ce ne soit un argument de vente pour vous.
9/15
Nickolya/Shutterstock
Accès routier
Une belle terre, c'est bien beau, mais il sera difficile d'en profiter si vous devez parcourir deux milles de broussailles pour y arriver. Évaluez l'accès routier sur tous les lots que vous délimitez.
Y a-t-il une année, route entretenue par la municipalité menant directement à votre propriété? Y a-t-il un sentier que vous pourriez utiliser comme route et êtes-vous prêt à le garder dégagé vous-même? Si ce n'est pas le cas, c'est le moment de décider s'il faut consacrer du temps et de l'argent pour en faire construire un, et acheter déneigement équipement si vous serez au chalet pendant l'hiver.
10/15
BartCo/Getty Images
Profondeur et composition du sol
Bien que la saleté ne soit peut-être pas la première chose à laquelle vous pensez lorsque vous magasinez, c'est certainement une considération importante. Prévoyez-vous de cultiver un jardin ? Vous aurez besoin d'un sol sombre et riche en carbone pour le faire fonctionner.
La profondeur du sol compte aussi. Un sol peu profond se drainera probablement rapidement lors de fortes pluies. Mais s'il n'y a que quelques pieds de terre au-dessus du substrat rocheux, cela signifie probablement que vous ne pouvez pas inclure de sous-sol dans votre maison ou cabine, à moins que vous ne soyez prêt à transporter de nombreuses charges de remblai pour construire le sol autour de votre structure. Composition du sol importe également pour les pelouses et la plantation d'arbres.
11/15
oksana2010/Shutterstock
Présence et type de forêt
Beaucoup de gens, moi y compris, achètent un terrain et construisent une cabane avec le rêve de s'associer le plus possible à la terre, y compris chauffage au bois sur place. Si tel est votre plan, les bois durs comme l'érable, le chêne, le frêne et le bouleau constituent le meilleur bois de chauffage. C'est pourquoi les forêts composées principalement d'espèces de résineux comme l'épinette et le baumier ne sont pas idéales pour les propriétaires de chalets qui souhaitent récolter leur combustible de chauffage.
Un terrain boisé de quatre ou cinq acres peut chauffer durablement un bâtiment de taille moyenne pendant de nombreuses années, à condition qu'il soit bien géré. La composition de la forêt est également importante si vous prévoyez de chasser, d'entailler les arbres pour le sirop ou de tracer des sentiers pédestres.
12/15
Arturasker/Shutterstock
Possibilités de chasse
Si vous êtes un chasseur, il y a de fortes chances que vous envisagiez d'utiliser votre nouvelle maison ou cabane comme un endroit pour obtenir de la viande à l'ancienne. Si c'est le cas, vous aurez besoin d'un grand terrain avec au moins deux côtés sans voisins proches, en particulier si vous envisagez de chasser le cerf.
Les fusils à cerf peuvent propulser des balles à un kilomètre ou plus avant qu'elles ne tombent sur terre, la sécurité devrait donc être une priorité absolue lors de la détection des propriétés de la cabine que vous prévoyez de chasser. Il est également important de s'assurer que la chasse est autorisée dans votre région, et si oui, quand les saisons se produisent. Les dates exactes varient d'un endroit à l'autre.
13/15
Émilie Zhang/Shutterstock
Impôts fonciers
Les impôts fonciers ne sont certainement pas un sujet amusant ou glamour à prendre en compte lors de la prospection des terres, mais ils sont néanmoins un facteur important. Si vous travaillez avec un Agent immobilier, renseignez-vous sur les taux d'imposition foncière dans la région. Sinon, demandez à des habitants ayant des propriétés similaires à celle que vous regardez.
Gardez à l'esprit que vos tarifs augmenteront une fois que vous aurez construit. S'il y a déjà un bâtiment sur le terrain, les tarifs seront plus élevés que pour un terrain sans bâtiment. Conclusion: Ne laissez pas les impôts fonciers devenir une mauvaise surprise dans votre voyage de construction de chalet ou de maison.
14/15
SpeedKingz/Shutterstock
Règlements locaux
Codes du bâtiment et les règlements varient considérablement d'un endroit à l'autre. C'est pourquoi il est primordial de connaître les règles de base d'un territoire avant d'y acheter un terrain et d'y construire.
Des choses comme les exigences d'isolation du toit et des murs toute l'année, la distance entre votre bâtiment et les plans d'eau, le système d'eau les exigences, les règles d'élevage, l'élimination des déchets et d'autres facteurs sont presque certainement stipulés en détail dans le statuts. Votre travail consiste à apprendre ces exigences afin que vous ne receviez pas un appel téléphonique inattendu et désagréable d'un agent d'application de la loi ou d'un inspecteur en bâtiment.
15/15
porpeller/Getty Images
Insectes et autres nuisibles
À quel point n'aimez-vous pas les moustiques et les mouches noires? Que diriez-vous ratons laveurs ou mouffettes? Selon la distance de la civilisation que vous envisagez de construire, ces créatures peuvent rapidement devenir une nuisance majeure. Il existe certainement des moyens de les gérer, mais vous devez décider de ce que vous pensez de mesures telles qu'une tue-insectes électrique, un piège vivant pour les mouffettes et les ratons laveurs ou peut-être même une arme à feu.
