10 tärkeää asiaa, jotka on otettava huomioon ostaessaan taloa
Älä koskaan - riippumatta siitä, kuinka houkuttelevaa se on - osta suurempaa tilaa kuin mitä tällä hetkellä tarvitset (perheen odotettu kasvu mukaan lukien). Iso talo tarkoittaa vain sitä, että siellä on enemmän tilaa ylläpitää, enemmän maksettavia sähkölaskuja ja enemmän asioita, jotka voivat mennä pieleen. Ajattele siis missä olet asunut ennen ja kuinka paljon tilaa tavarasi todella vaativat. Jos kaikki etsimäsi kodit ovat suurempia kuin tarvitset, harkitse asuntojen tai kaupunkipientalojen katsomista.
Lainan ennakkohyväksynnän saaminen ei ole välitön lukitus, mutta se antaa sinulle erittäin hyvän käsityksen siitä, millaista kiinnitystä voit hoitaa, mikä tekee tästä tärkeän askeleen. Asuntolainasi hyväksymisnumerot määräävät myös sen, kuinka paljon sinun on otettava huomioon alaslasku maksu - yleensä noin 20 prosenttia, mutta se vaihtelee joidenkin valtion FHA -lainojen ja yksittäisten sopimusten osalta tehty myyjien kanssa. Jos löydät talon, joka ylittää lainasi ennakkohyväksyntärajan tai sinulla ei ole varaa laskea 20 prosenttia käteisenä, on aika siirtyä eteenpäin. On elintärkeää, että pysyt kykyjesi rajoissa riippumatta siitä, kuinka paljon rakastut taloon.
Käy kävelyllä! Mene muutaman korttelin joka suuntaan ja katso mitä on nähtävää. Miltä talot näyttävät? Mitä pihoilla tapahtuu? Rakennetaanko ja kehitetäänkö naapurustoja vai heikkenevätkö ja pahenevatko ne? Mikä on havaitsemiesi ihmisten keski -ikä? Jos näkemäsi asiat saavat sinut levottomaksi, harkitse asunnon ostamista sieltä. Kannattaa myös katsoa naapuruston rikollisuusluokituksia ja asuntojen keskihintoja.
Tarkista työmatkat ja lähikoulut tarvittaessa. Huomaa myös kaikki julkisen liikenteen pysäkit. Älä vain katso karttaa: kulje reittejä itse ja katso, millaisia ne ovat, kuinka kiireisiä ne ovat ja kuinka kauan se kestää.
Pieni mutta yllättävän tärkeä yksityiskohta, tämä määrää, kuinka paljon aurinkoa taloon tulee, milloin se paistaa (aamulla tai iltapäivällä) ja kuinka kuuma se tulee, jos jätät kaikki ikkunat auki. Se on perus mutta tärkeä osa asianmukaista talonhallintaa, ja se antaa sinulle myös vihjeen siitä, kuinka sivuraide ja nurmikko pidetään kunnossa.
Selvitä nopeasti, onko olemassa HOA tai vastaava yhdistys. Jos on, lue heidän vaatimukset (kuka tahansa pätevä kiinteistönvälittäjä voi saada ne nopeasti) ja huomioi mahdolliset maksut ja mitä ne voivat kattaa. Jos haluat muuttaa jotain talossa, katso, onko se sallittua. Jos haluat pysäköidä ajoneuvon tai perävaunun kotiisi, katso, onko se sallittua. HOA -laitteilla voi olla paljon säännöistä kuukausimaksujen lisäksi.
Onko talossa muita ajankohtaisia tarjouksia tai onko niitä odotettavissa? Asiantuntevalla kiinteistönvälittäjällä on erittäin hyvä idea tästä. Jos mahdollista, on myös hyvä tietää, kuka tekee tarjouksen kiinteistöstä. Esimerkiksi sijoittaja tarjoaa usein käteistä etukäteen ja tekee vastatarjouksista erittäin vaikeita. Muista, että suosituista taloista on aina tietty kilpailu.
