Lisääkö uima -allas kotiisi lisäarvoa? Asiantuntijat punnitsevat

Maan sisäisen uima-altaan asennus maksaa yli 30 000 dollaria. Se on silmiinpistävä lisä maisemointiisi, ja se tekee kodistasi kaveriporukan ystävien ja perheen kanssa. Mutta onko se investoinnin arvoinen? Lisääkö uima -allas kotiisi lisäarvoa? Kuten kaikki kodin parannukset, hyvin suunnitellun uima-altaan pitäisi nostaa kiinteistön arvoamutta todellisuus riippuu useista tekijöistä. Tässä asiantuntijat selittävät neljä asiaa, jotka vaikuttavat takapihan uima -altaan rahalliseen arvoon.

Ostajan ominaisuudet

Kaikki myynti vaatii ostajaa. Jos kaikki kiinteistöäsi katsovat ihmiset haluavat nimenomaan uima -altaan, omasi tulee arvokkaammaksi. Jos kukaan ei halua uima -allasta, siitä tulee vähemmän arvokasta. Kaikki tulee yhteen kysymykseen: Kuka on ostajasi?

Tohtori John Story, johtamisen ja markkinoinnin apulaisprofessori St: n yliopistossa, Thomas, Houston

ja omistaja Tarinoita ratkaisuja, selittää, että ”lapsiperheet tai pikkulapset eivät useinkaan halua uima -altaita”. Suuren vesimuodostuman omaisuus voi kuitenkin olla vaarallista uteliaille nuorille turvaesteitä voi auttaa rauhoittamaan nuoren perheen pelkoja. Toisaalta eläkkeellä oleva pari voi houkutella uima -altaan tarjoamia oleskelu- ja kuntoilumahdollisuuksia.

Sinun naapurustosi

Mahdollinen ostaja näkee todennäköisesti useita asuntoja ennen päätöksen tekemistä, joten alueesi kokonaismarkkinat vaikuttavat merkittävästi kiinteistön myyntiin. Jos joka toisessa kodissa on uima -allas, omastasi tulee vähemmän ainutlaatuinen. Kuitenkin "jos allas on enemmän tai vähemmän vakio-ominaisuus alueellasi, ostajat saattavat olla vähemmän kiinnostuneita uima-altaattomasta kiinteistöstäsi", Ryan Taaffe sanoo Keller Williamsin todellisuus.

Vaikka jotkut ostajat voivat joutua kustannuksiin takapihan uima -altaan ylläpito, se ei ehkä koske niitä, jotka ovat ylellisen kodin markkinoilla. Mukaan Mason Spurgeon, sertifioitu yleinen arvioija ja omistaja Spurgeonin arvioinnit, "Luksuskoteissa odotetaan olevan uima -allas, ja ne tuovat arvoa." Joten jos olet kalliissa naapurustossa, jossa on useita käytettävissä olevia kiinteistöjä, uima -allas auttaa sinua pysymään kilpailukykyisenä muiden kohteiden kanssa markkinoida.

Alueellinen ilmasto

Alueellinen sijaintisi vaikuttaa myös altaasi arvoon. Joissakin osissa Yhdysvaltoja lunta on maassa kuusi kuukautta vuodessa. Muilla alueilla lämpötilat eivät juuri koskaan laske alle pakkasen. Uima -altaat ovat toivottavampia erittäin kuumassa ilmastossa.

Keskilännessä Spurgeon selittää: ”Maan sisäiset altaat vaikuttavat mihin tahansa 40 000 dollarin välillä. Maan sisäuima-altaat, jotka eivät tuota arvoa, ovat tyypillisesti vanhempia, huonosta hoidosta tai asunnoista alle 150 000 dollaria. ”

Chris McDermott, sairaanhoitaja, kiinteistönvälittäjä ja Floridassa toimivan perustaja Jax -sairaanhoitajat ostavat taloja, puhuu korkeasta kuumuudesta: ”Los Angelesissa, Kaliforniassa uima-allas lisää merkittävästi keskihintaisen kodin arvoa ja lisää noin 95 000 dollaria. Tucsonissa, AZ, uima-allas lisää vain noin 27 000 dollaria keskihintaiseen kotiin. ”

Altaan laatu

Lisääkö uima -allas kotiisi lisäarvoa? Uima -altaalla itsessään on väliä. Jos se on hyvin hoidettu, vastaus on todennäköisemmin kyllä. Jos sitä ei ole puhdistettu vuosiin, vastaus on todennäköisesti ei. "Jos päätät, että uima -altaan asennus on sinulle paras, voit lisätä sen arvoa ylläpitämällä ympäröivää aluetta", Taaffe sanoo. "A likainen, hoitamaton allas tulee todennäköisesti olemaan velka; tahraton, kylpylän kaltainen uima-allas ja patio voivat olla keidas, josta ostaja ei voi kieltäytyä. ”

Tarina toistaa, että uima -altaan laatu on tärkeä, sanomalla, että a uima -allas ainutlaatuisilla ominaisuuksilla, kuten vesiputous, lisää todennäköisemmin lisäarvoa.

Kiinteistön arvo ja poolikulut

Kaiken kaikkiaan lisäarvo ei tyypillisesti ylitä altaan asentamisesta ja omistamisesta aiheutuvia kustannuksia. "Betoniallas alkaa keskimäärin noin 30 000 dollarista ja lisää kustannuksia, jos muutat kokoa, maisemaa, lisäät asfalttia jne.", McDermott sanoo. "Muita huomioitavia asioita ovat huolto, vakuutus ja yleishyödylliset palvelut." Ja monet ostajat kysyvät sinulta suorittaakseen huollon loppuun, kuten vaihtamalla vuorauksen vinyylivuorausaltaaseen, ennen kuin suostuu sulkemiseen.

Mahdollinen myyntihinta ei välttämättä ole ainoa huomioitava asia. Jos olet aina haaveillut uima -altaasta ja aiot pysyä kotona pitkään, sen tuomat ilon vuodet voivat olla arvokkaampia.