Mida tähendab maja ostmine sellisena, nagu see on?

Kui skannite oma kohalikku Kinnisvara loendites, võite sageli kuvada terminit „nagu on”. Sees kuum turg kus praegu napib saadaolevaid kodusid, on oodata, et üha rohkem kodusid müüakse "sellisena".

Selgitab, et seda tüüpi kirjed on praegu levinumad Wendy Watkins, kinnisvaramaakler koos Corcoran Global Living San Francisco lahe piirkonnas.

"Kuna see on müüjate turg ja varud on piiratud, on müüjatel rohkem võimu ja nad saavad tööd vajava kinnisvara edasi anda," ütleb Watkins. "Kui üks ostja ei taha tööga tegeleda, on tõenäoliselt paar teist, kes seda teevad."

Koduostjate jaoks on õnnemäng osta kodu sellisena, nagu see on. Kuid see võib end ära tasuda kas investeeringuna või teie järgmise kodu-armas-koduna. Enne kui otsustate sammu astuda, vaatame, mida ostmine tegelikult tähendab ja mida peate esmalt kaaluma.

Mida tähendab mõiste "nagu on" kinnisvara puhul?

Houstonis asuv Marina Vaamonde, kinnisvarainvestor ja ettevõtte asutaja HouseCashin, ütleb, et maja müüakse "praeguses seisukorras ja müüja ei anna garantiid". See tähendab, et ostja vastutab kõigi vajalike remonditööde eest.

Ta lisab, et hädas olevad müüjad – need, kes on võlgu või keda ähvardab sulgemine – „võivad sageli müüa ainult hüpoteeklaenu jäägi eest”, kuid sellises seisukorras. Teised müüjad müüvad lihtsalt nii, nagu nad on, sest neil on vaja kiiresti müüa; ei saa endale lubada või ei taha vajalikke remonditöid teha; või lihtsalt teadke, et seal on piisavalt meeleheitel ostjaid, kes on valmis riskima.

“Nagu ka omandiseadused on riigi tasandil kirjas,” ütleb Vaamonde. Kuigi need on osariigiti erinevad, kehtivad mõned peaaegu universaalsed reeglid:

• Müüja peab avalikustama teadaolevad puudused. Nii et kui nad teavad, et vundamendis on nähtamatu pragu, on nad kohustatud sellest ostjale teatama.
• Müüja ei saa teadlikult eksitada fakte maja kohta – näiteks väites, et nende tehtud juurdeehitus oli korralikult lubatud ja kohaliku ehitusseadustiku kohaselt, kui see ei olnud.
• Ostja nõustub ostma maja nähtavas seisukorras, lähtudes müüja poolt avalikustatud teadaolevatest puudustest.
• Ostja peaks taotlema ja tasuma a kodu ülevaatus, kuigi müüjal ei ole kohustust parandusi teha. Ostja võib aga sõlmida lepingu, mis sõltub kontrolli tulemustest, jättes nad kõrvale juhul, kui kontrolli käigus ilmnevad suured ja kulukad probleemid.

Millal osta kodu sellisena, nagu see on

Kuna praegune eluasemeturg USA-s on nii kitsas, et sageli konkureerivad sama kinnisvara pärast mitu ostjat. Kui pakute kinnisvara sellisel kujul, nagu see on, ütleb Watkins: "See võib teie pakkumist tugevdada, et saaksite tõusta kõrgemale. pakk." Paljud müüjad küsivad pakkumisi juba ette, ütleb ta: "Seetõttu peate järgima, kui soovite kodust proovida."

Nii et küsimus, millal osta kodu sellisena, sõltub sellest, kui kiiresti seda vajate. Kui on surve kolida – oletame, et kolite oma pere uude piirkonda –, võib ostmine teid varem kohale viia. Kuna ostja võtab enda peale kõik/kõik tööd, mida kinnisvara vajab, on oluline omada põhjalikku kinnisvara kontrolli, et saaksite täpselt aru, millega tegelete – vajalikku tööd ja sellega seonduvat kulud.

Sellisena ostmise plussid ja miinused

Arvestades riske, on kodu sellisel kujul ostmisel kindlasti plusse ja miinuseid. Esiteks head asjad:

• Olemasoleva ostuga nõustumine annab teile parema võimaluse oma unistuste kodu hankimiseks, ütleb Watkins. See on eriti oluline tiheda konkurentsiga turgudel, nagu Bay Area, kus pakkumissõjad tõstavad sageli küsitavat hinda.
• Kinnisvarainvestorite jaoks on Vaamonde sõnul plussiks madal hind. "Investorid peavad soovitud kasumi teenimiseks madala hinnaga ostma," ütleb ta.
• Kui olete osav isetegija, kes ei karda suuri projekte ette võtta, võib kodu ostmine sellisena, nagu see on ja suur osa renoveerimistöid ise ära teha, olla rõõmustav kogemus. See võib olla ka rahaliselt kasulik, olgu see siis kiire parandamine ja ümberpööramine või kui plaanite maja millalgi maha müüa.

Nii nagu igal yinil on yang, on ka maja ostmisel sellisel kujul oma varjuküljed. Nende hulgas:

• Remondi maksumus, mis võib olla märkimisväärne. "Te võtate endale kõik tööd, mida kodu vajab, ja ka selle töö arve," ütleb Watkins.
• Vaamonde sõnul on suur risk võimalus pärast sulgemist leida varjatud defekte, mis tõstavad remondikulusid. Kui müüja just teadlikult maja seisukorra kohta ei valetanud (ja sa suudad seda tõestada), on ostjal vähe juriidilisi pöörduda.
• Teie isetegemise ambitsioonid võivad ületada teie oskused. Kuigi meie, Family Handyman, oleme alati valmis julgustama oma lugejaid proovima uusi projekte ja omandama uusi oskusi, a kodu renoveerimine ise võib muutuda kiiresti õudusunenäoks, kui sul puuduvad selleks õiged tööriistad, oskused või eelarve lõpetama.

Näpunäiteid sellise kodu ostmiseks

Siin on mõned näpunäited ja asjad, mida meeles pidada, enne kui asute praegusele turule:

• Ärge jätke kontrolli vahele. "Kuna ostja võtab enda peale kõik tööd, mida kinnisvara vajab," ütleb Watkins, "on väga oluline, et teil oleks põhjalik vara ülevaatus et saaksite aru, kui palju tööd kodu vajab ja milliseid kulutusi te kannate. Paluge töövõtjatel vaadata üle katus, kanalisatsioon, vundament ja muud suuremad süsteemid. "Soovite veenduda, et teil on kogu see teave olemas, et saaksite oma pakkumishinnas kõik tööd arvesse võtta." Vaamonde nõustub. "Veenduge, et lepingus oleks piisavalt aega põhjalike kontrollide tegemiseks," ütleb ta. "Ja kui müüja keeldub kontrolli lubamast, kõndige minema."
• Töötage koos kinnisvaramaakleriga. Kui olete praegusel kujul ostulepingu allkirjastanud, pole enam tagasiteed. "See on ülitähtis omada hea agent mis aitab teil mõista avalikustamisi, ülevaatusaruandeid jne,” ütleb Watkins. “Ostes kinnisvara sellisel kujul, võtad enda peale tehtavate tööde koorma. Teil on vaja oma nurgas head agenti, kes aitaks teil selles navigeerida.
• Varuge sularaha või rahastust. Müüjate turul peavad ostjad kiiresti liikuma või riskima ühe kodu järel kaotamisega. Vaamonde sõnul on oluline, et enne pakkumise tegemist oleks oma raha või finantseerimisallikas kokku lepitud.

Elizabeth Heath on reisi-, kulinaaria- ja elustiilikirjanik, kes elab Itaalias Umbrias. Tema tööd on ilmunud ajakirjades The Washington Post, HuffPost, Frommers.com, TripSavvy ja paljudes teistes väljaannetes. Tema juhend "Arhitektuuriarmastaja teejuht Rooma" ilmus 2019. aastal. Lizi abikaasa on kiviraidur ja koos on nad kirglikud vabas õhus, lõpututes koduparandusprojektides, koertes, nende rahutu aia ja pisut vähem ohjeldamatu 8-aastase vastu.