Kõik, mis läheb kodu hinda

A müügihinna määramisel sõltub palju tegureid uue kodu ehitus projekt. Klient võib näha ainult dollari koguarvu. Kuid äritegevuses jagatakse projekti iga osa või etapp protsentideks ja väärtusteks. See juhend selgitab kõike, mis läheb kodu hinda.

Kust me oma andmed saime

The National Association of Home Builders (NAHB) viib läbi perioodilisi uuringuid, et mõista uue kodu ehitamise kulusid. 2022. aasta aruanne sisaldab palju kasulikku teavet. NAHB palus ehitajatel esitada oma ehitusprojektide kulude jaotus, esitades riigi keskmise.

Pidage meeles, et need uuringud ei võta arvesse kodude arvu, mida iga ehitaja ehitab. See küsib lihtsalt andmepõhiseid keskmisi ja protsente ning iga ehitaja andmeid kaalutakse võrdselt. Siiski on see hea lähtepunkt aruteluks.

Koduhinna jaotus

Head töövõtjad jälgivad kõiki aspekte kodu ehitus. Nad teavad, kui palju projekti iga osa maksab, et nad saaksid oma kasumit jälgida ja tulevasi ehitusi paremini hinnata.

NAHB uuringu kategooriad hõlmavad valmisosa kulusid, ehitust, finantseerimist, üld- ja üldkulusid, turundust, müügitasu ja ehitaja kasumit. Siin vaatleme, mida iga kulu hõlmab ja nende keskmist osakaalu kodu müügihinnast.

Mis on valmis partii maksumus?

See hõlmab maatüki ettevalmistamine ehitamiseks. See hõlmab maatüki ostmist, kommunaalteenuste ja sõiduteede liigitamist või saidi täiustamist.

NAHB uuringu kohaselt moodustavad valmis partii kulud umbes 17,8% müügihinnast. Keskmine on umbes 114 622 dollarit.

Mis sisaldub ehituskuludes?

Kõik suuremad osad kodu ehitamisest. Need moodustavad suurima protsendi müügihinnast. Ehituskulud sisaldavad:

• Objektitööd (ehitusload, vee- ja kanalisatsioonikontrollid, arhitektuur jne);
• Vundamenditööd (kaevetööd, betoon jne);
• Raamimine (raamimine, katusesüsteem, mantlid jne);
• Välisviimistlus (välisseinte viimistlus, katusekate, aknad, uksed jne);
• Peamised süsteemid (torustik, elekter, HVAC jne);
• Siseviimistlus (isolatsioon, kipsplaat, viimistlus, uksed, värvimine, kapid, põrandakate jne);
• Viimased sammud (haljastus, tekid, siseõued, verandad, sõiduteed, koristamine jne).
• Kuna need sisaldavad nii palju projekti erinevaid aspekte, on ehituskulud keskmiselt umbes 392 241 dollarit. See moodustab 60,8 protsenti müügi kogumaksumusest.

Mis on üld- ja üldkulud?

Need on kulud, mis ei ole seotud materjalide, loatasude või professionaalsete teenustega.

See võib olla koduehitaja tööjõu ja projekti kindlustuse maksumus. See võib olla ka tööriistad, lao rent, sõidukid, seadmete transport (tuntud ka kui mobilisatsioon) ja muud asjad, mille eest ehitaja kogu projekti jooksul maksab. Need võivad olla isegi maksud.

Üldkulud võivad olla ka väljaspool tegevuskohta kulud, nagu tarkvara tellimistasud, kontoritöötajad, mobiiltelefoniteenus ja muud kaudsed kulud, mida koduehitaja äritegevuseks vajab. Need on jaotatud kõigi projektide vahel.

Üldkulud ja üldkulud keskmiselt 32 979 dollarit, mis moodustab 5,1% müügihinnast.

Kui palju maksab turundus?

Umbes 0,7% ehk 4268 dollarit müügihinnast. See on ettevõtte turunduse kogueelarve keskmine maksumus, mis on jaotatud iga projekti peale. Sel viisil on turundus sarnane büroo- või kontoriga seotud üldkuludega.

Mis on müügikomisjonitasud?

Vahendajad ja kinnisvaramaaklerid teenivad oma raha kodu ostmisel või müümisel komisjonitasudest. Kuigi paljud koduehitajad tegutsevad oma kinnisvaramaakleritena ja väldivad müüja vahendustasu, peavad nad maksma ostja vahendustasu.

Uute ühepereelamute keskmine vahendustasu on 23 080 dollarit ehk 3,6 protsenti müügihinnast

Millised on kasumimarginaalid?

Nagu lause viitab, on see raha, mille töövõtja teenib projektist pärast seda, kui kõik on tasutud. Selle arvu leidmiseks võtke kogu müügihind ja lahutage kõik ehitaja kulud. Enamikul juhtudel jääb alles kasum.

Iga projekt on erinev, kuid NAHB uuringu kohaselt on ühepere ehitusprojekti keskmine kasum 10,1% ehk 65 369 dollarit.

Uue kodu hind on rohkem kui puit ja naelad

Alates maa ostmisest ja objektitöödest kuni raamimis- ja trimmitöödeni on projekti igal etapil oma kaasnevad kulud. Kui lisanduvad üldkulud, üldkulud ja turundus, mõjutavad kodu hinda isegi kulud, mis projekti otseselt ei mõjuta.

Tom Scalisi on ehitus- ja koduparandustööstusele spetsialiseerunud autor ja kirjanik. Tema karjäär selles valdkonnas kestab üle 15 aasta nii töövõtja kui ka ärihoonete mehaanikuna. Tom on kirjutanud mitmetele ajaveebidele ja ajakirjadele, sealhulgas bobvila.com, thisoldhouse.com, levelet.com ja palju muud. Tema esimene raamat "Kuidas asju parandada" ilmus 2022. aasta mais. Lisaks professionaalsele elule on Tom ka innukas pesapallifänn ja treener. Ta elab NY's Hudsoni orus koos oma naise, nende nelja lapse ja kahe koeraga.