Familias militares luchan en el mercado inmobiliario

El ultracompetitivo Mercado inmobiliario ha visto precios de cotización récord en algunas regiones, y algunos compradores de viviendas están luchando por competir. Los veteranos militares se han visto particularmente afectados, según un Informe de Business Insider. Préstamos VA, una casa popular opción de préstamo para muchos exmilitares, están perdiendo frente a otras ofertas de préstamos convencionales o en efectivo cuando se han presentado varias ofertas.

Según Business Insider, una familia de militares fue en contra del consejo de su agente inmobiliario y ofreció $ 60,000 por encima del precio de venta por una casa en Durham, Carolina del Norte. Aún así, perdieron frente a un comprador con un préstamo convencional. En pocas palabras, si hay varias ofertas sobre la mesa, un préstamo VA no ganará.

"Vamos a perder todo el tiempo", dijo a Business Insider la inmobiliaria Melissa McHarney.

¿Qué son los préstamos VA?

Existen numerosas opciones de préstamos disponibles para posibles compradores de vivienda, y una de las opciones más populares para quienes califican es el préstamo VA. El préstamo es emitido por el gobierno y respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU.

De acuerdo a BankRate.com, Los préstamos de VA están “disponibles para personas que están sirviendo activamente en el ejército o que han servido y recibió una baja honorable ". En algunos casos, los familiares del personal de servicio también son elegible.

Una de las principales razones por las que los préstamos VA son una opción atractiva para los compradores elegibles es que no pago inicial requisito. Esa es una excelente opción para quienes compran una vivienda por primera vez sin capital acumulado o ahorros. Sin embargo, no son la opción favorita del vendedor.

¿Por qué los préstamos VA son menos atractivos para los vendedores?

Mark Mayoras, agente de bienes raíces y coronel retirado del Ejército de los Estados Unidos, señaló en el informe de Business Insider que Si bien el mercado inmobiliario actual no es necesariamente discriminatorio contra los militares, "está a un paso de él".

Debido a que los préstamos VA están respaldados por el gobierno, tienen más restricciones y requisitos que un préstamo convencional o una oferta en efectivo. Esas complejidades pueden desanimar a los vendedores. Chris Birk, vicepresidente de información sobre hipotecas de Veterans United, un prestamista de VA, dijo a Business Insider que "los vendedores deben pagar Los costos de cierre o las tasaciones de VA que son más bajas que las tasaciones convencionales a menudo llevan a los vendedores y agentes a buscar solo efectivo o evaluaciones convencionales. ofertas ".

Birk agregó: “Estos son veteranos y familias de militares que han servido a nuestro país; se han ganado este beneficio. Parece que lo mínimo que puedes hacer es dejar que hagan una oferta y que compitan ".

De manera similar a un préstamo de VA, un préstamo de la FHA, que puede requerir tan solo un tres por ciento de anticipo, está respaldado por el gobierno con regulaciones más complejas. Un préstamo de la FHA a menudo requerirá seguro hipotecario privado (PMI), una tarifa adicional recurrente hasta que los propietarios alcancen el 20 por ciento del capital social.

Manitas familiar

¿Qué tendencias continuarán?

A Informe del Wall Street Journal en abril declaró que el mercado de la vivienda está a casi cuatro millones de hogares por debajo de la demanda de los compradores. La brecha se ha ampliado drásticamente desde el inicio de la pandemia, ya que los constructores luchaban por mantenerse al día con la demanda y costos de material crecientes. Desde principios de 2020, los precios de la madera en los Estados Unidos han aumentó más del 200 por ciento.

¿Se estabilizarán los precios de la madera a medida que continúe el lanzamiento de la vacuna y retroceda la pandemia? Es poco probable, según algunos expertos. Dustin Jalbert, economista senior de Fastmarkets RISI, recientemente le dijo a la fortuna que él cree que el mercado está en problemas y "podría salirse de control en los próximos meses".

Al igual que la incertidumbre en torno a los costos de los materiales de construcción, no está claro qué depara el futuro para el mercado de la vivienda. Pero mientras los vendedores continúen recibiendo docenas de ofertas, los préstamos respaldados por el gobierno como el préstamo VA probablemente tendrán dificultades para competir.