¿Están regresando las casas para principiantes?
Quizás. No está claro si los Millennials adoptarán las casas de inicio modestas como lo hicieron las generaciones de compradores de vivienda por primera vez antes que ellos. Pero hay muchas posibilidades de que lo hagan.
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Por décadas, compradores de vivienda por primera vez han gravitado hacia la asequibilidad y el mantenimiento manejable de propiedades más pequeñas. Pero en los últimos años, estas "casas de inicio" se han vuelto más difíciles de encontrar. ¿Qué ha causado esta escasez de la casa de inicio, una vez omnipresente, y qué les depara el futuro?
Casas de arranque en escasez
En el período previo a la crisis inmobiliaria de 2008, el mercado experimentó una clara caída en la oferta de viviendas para principiantes. Los constructores persiguieron las mayores ganancias encontradas en casas más grandes, y el mercado hipotecario fácil significaba que los compradores podían pagar más pies cuadrados.
Después del colapso, muchas casas cayeron en ejecución hipotecaria, donde eventualmente fueron compradas por inversionistas y retenidas como alquiler. Mientras tanto, los primeros propietarios de viviendas en regresar al mercado fueron compradores más ricos, menos afectados por estándares de préstamos más estrictos, y los constructores abastecieron sus ofertas a ese segmento del mercado.
Esto significaba que se estaban construyendo menos viviendas iniciales y menos de las existencias existentes estaban a la venta. ¿El resultado? Según lo informado por Zillow, el valor promedio de las casas para principiantes ha aumentado un 57 por ciento en los últimos cinco años.
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Demanda creciente de viviendas para principiantes
Actualmente en sus veintitantos a finales de los treinta, Los millennials son los principales candidatos para las viviendas iniciales. Pero dada la deuda estudiantil, el estancamiento salarial y un mercado laboral sombrío después de la Gran Recesión, muchos Millennials pospusieron sus sueños de comprar una casa y continuaron alquilando. ¿Recuerda todas esas casas adquiridas por inversores y convertidas en alquiler? Con muchos inquilinos, no tienen ningún incentivo para vender sus propiedades de alquiler.
Pero la gran cantidad de compradores millennials podría obligar al mercado a cambiar. Según Realtor.com, Los millennials ya poseen alrededor del 46 por ciento de todas las hipotecas de EE. UU.. Y ese número solo aumentará, ya que durante los próximos 10 años, 45 millones de estadounidenses adicionales ingresarán al rango de edad estándar para compradores de vivienda por primera vez.
El futuro de las casas para principiantes
La buena noticia para los compradores es que los constructores están produciendo más viviendas para principiantes. De acuerdo con la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el tamaño medio de las viviendas nuevas se ha ido reduciendo desde 2015. Aún así, la casa nueva mediana es de alrededor de 2,300 pies cuadrados. ft., más del 10 por ciento más grande que hace dos décadas.
Queda por ver si los constructores, compradores y prestamistas pueden hacer los ajustes necesarios a tiempo para satisfacer la próxima ola de demanda. Pero si pueden, hay evidencia de que podemos ver que las casas para principiantes resurjan como un rito de iniciación en la propiedad de viviendas en Estados Unidos.
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