Cracks de cimientos: lo que necesita saber

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Cuando te das cuenta grietas a lo largo de su base, es inquietante. Pero antes de que entre en pánico, sepa qué significan esas grietas y qué las está causando. Podrían ser normales y no tener nada de qué preocuparse, o podrían señalar problemas potencialmente graves.

¿Qué tan comunes son las grietas de la base?

La mayoría de las grietas en los cimientos son comunes en

¿Cuáles son los diferentes tipos de grietas y qué las causa?

Grietas verticales

Estas son las grietas de cimientos más comunes y no son un problema estructural real. Las grietas verticales corren hacia arriba y hacia abajo y generalmente son causadas por asentamiento de la casa y compresión y tensión sobre el hormigón. Las casas nuevas pueden comenzar a ver grietas verticales después de solo un par de años.

Grietas horizontales

Las grietas horizontales son más comunes en bloques de cemento y cimientos de ladrillo y puede señalar un problema grave. Las grietas horizontales van de pared a pared y se producen cuando la presión del agua y el suelo desequilibrado ejercen presión sobre las paredes de los cimientos. Estas grietas a menudo ocurren durante una temporada de fuertes lluvias, especialmente si tiene poca drenaje alrededor de su casa. Esta presión hará que las paredes de los cimientos se doblen hacia adentro.

Consejo profesional: Asegúrate de que todo bajantes se están vaciando lo suficientemente lejos de los cimientos de la casa. Un experto en suelos puede indicarle la mejor distancia, dependiendo de su hogar y suelo. Como mínimo, los bajantes deben vaciarse al menos a cuatro pies de distancia de su casa.

Grietas diagonales

Las grietas que corren en diagonal deben ser monitoreadas ya que apuntan a un asentamiento desigual. Las grietas diagonales generalmente ocurren cuando las secciones de su casa se asientan más rápido que otras, o debido a cambios en las condiciones del suelo debido a las fuertes lluvias o la sequía. Estas grietas son comunes en las casas construidas en una ladera.

Grietas en escalones

A veces, la presión del suelo o el asentamiento diferencial (cuando los cimientos de apoyo de una casa se asientan de manera desigual) pueden causar cimientos agrietamiento a lo largo de las juntas de mortero entre los bloques individuales. Esto es similar a las grietas diagonales. Estos pueden correr a lo largo de la pared y formar un patrón de escalones.

¿Necesito arreglar las grietas en mi base?

Cuando tu lo hagas

• El agua de lluvia se está filtrando a través de la pared de los cimientos a través de las grietas y hacia su sótano o espacio de acceso.
• Los ladrillos o bloques se desplazan, o parecen ser empujados hacia adentro o hacia afuera de la pared, o las grietas se extienden a través del bloque o ladrillo real.
• Las grietas miden más de 1/4 de pulgada de ancho. Sin embargo, algunos expertos dicen que las grietas tienen más de 1/8 de pulgada. ancho debe abordarse.
• Las grietas parecen estar creciendo. Esto puede indicar un problema continuo y sin resolver que podría convertirse en algo más serio.
• La pared de los cimientos se inclina hacia adentro. Esto puede provocar un fallo estructural de la cimentación e incluso colapso de la casa.

Consejo profesional: Si puede colocar el borde de una moneda de diez centavos en la grieta, considere hacer que lo revisen o comience a monitorearlo.

Cuando no

Las grietas finas, e incluso las más sustanciales que parecen haberse estabilizado, generalmente no requieren atención inmediata.

Sin embargo, aunque no es necesario que haga nada para solucionarlos en este momento, debe seguir supervisándolos. Dado que las grietas pueden cambiar sutilmente con el tiempo, la mejor manera de medir los cambios es tomar fotografías y medir las grietas cada seis meses a un año.

Cómo arreglar las grietas de la base

Las grietas verticales y otras más pequeñas son las más fáciles y económicas de reparar. Puedes inyectar masilla de uretano o usa un kit de reparación de hormigón epoxi para llenar las grietas. Asegúrese de que la grieta esté completamente seca antes de aplicar los rellenos.

Grietas horizontales en una pared de cimentación que se inclina hacia adentro requiere la experiencia de un profesional, que pueda sugerir el mejor método para reforzar la pared. Cuanto antes pueda identificar este problema, mejor. La reparación de grietas en los cimientos de esta magnitud puede costar decenas de miles de dólares. Sin reparación, pueden causar serios daños a la estructura de su casa y disminuir su valor.