Casas de nueva construcción: lo que debe saber

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Cuando se trata de elegir una casa, El 60 por ciento de los compradores de vivienda prefieren casa de nueva construcción sobre uno existente. Eso es según Rose Quint, autora de Lo que realmente quieren los compradores de vivienday vicepresidente adjunto de investigación de encuestas para el Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).

Cuando Quint desglosó las estadísticas por grupos de edad, descubrió que no había una gran brecha de actitud entre las generaciones. “Los compradores de la Generación X son los más propensos a preferir una casa recién construida (68 por ciento), por delante de los Millennials (65 por ciento) y los Baby Boomers (55 por ciento)”, dice.

Hay distintas ventajas y desventajas de las nuevas construcciones y viviendas seminuevas. Entonces, al sopesar los dos, estos factores clave a menudo entran en juego:

• Urgencia de la fecha de mudanza;
• Presupuesto;
• Estilo de vida / ubicación (urbana o suburbana);
• Etapa de la vida (criar una familia joven, nido vacío o jubilado).

Cuando intente decidir entre una casa de nueva construcción o una casa usada, aquí hay algunas cosas que debe considerar.

¿Qué es una construcción nueva?

En pocas palabras, la nueva construcción se ha construido desde cero. No es una renovación ni una restauración.

Un comprador puede comprar tierra y contratar a un contratista para construir la casa a medida. Otra opción es comprar una casa nueva semi-personalizada o específica (diseñada y terminada antes de la venta) directamente de un desarrollador.

Características de una vivienda de obra nueva

• Nunca viví en. Como un carro nuevo, una casa de nueva construcción está intacta y sin mancha. No azulejo agrietado, no grifo de cocina con fugas, no hay alfombras de pelo largo para romper. Todo impecable, limpio y funcional.
• Va del constructor al comprador. A diferencia de las reventas tradicionales de viviendas, en las que la transacción se realiza entre el propietario / vendedor actual y el comprador, la construcción de viviendas nuevas se transfiere directamente del constructor al comprador. Nota: el uso de un agente de bienes raíces, aunque recomendado, es opcional.
• Viene con garantía. La mayoría de los constructores ofrecen a los clientes un garantía del hogar en su nueva construcción. También conocida como acuerdo o contrato de servicio, la garantía de la vivienda cubre la reparación o el reemplazo de los principales sistemas y electrodomésticos durante el período de la póliza (por lo general, al menos un año). Esto lo protegerá de defectos o fallas ocultos.
• Financiamiento fácil. Compradores de vivienda nueva encontrar a menudo obtener una hipoteca es más fácil y rápido cuando se hace a través de nuevos constructores. Además de los préstamos con tasas de interés más bajas, muchos grandes desarrolladores ofrecen incentivos atractivos como no bajo pago o cierres de bajo costo. Estos programas pueden ahorrarle mucho dinero.

Nueva construcción: los pros y los contras

Ya sea que se decida por una casa personalizada, semipersonalizada o con especificaciones de nueva construcción, existen ventajas y desventajas a considerar.

Pros de nueva construcción

• Una pizarra limpia: Paredes nuevas, techo nuevo, electrodomésticos nuevos, baños nuevos, electricidad y plomería nuevas. Está listo y esperando.
• Menos mantenimiento y reparaciones: Una casa nueva no hereda problemas de los propietarios anteriores, así que espere un período de luna de miel en el que todos los sistemas deberían funcionar correctamente.
• Impulsado por la tecnología: En casas de nueva construcción, espere lo último y lo mejor en tecnología inteligente y / o Electrodomésticos que ahorran energía, así como otras tecnologías ecológicas de última generación. Estos ahorran dinero y protegen el medio ambiente.
• Seguridad primero: Las propiedades construidas hace algunos años pueden cumplir con construyendo códigos pero carecen de los últimos materiales e instalaciones de seguridad. Por ejemplo, hoy en día las casas nuevas cuentan con dispositivos como detectores de humo cableados, alfombras ignífugas, luces con sensor de movimiento y sistemas de alarma.

Contras de construcción nueva

• Cortador de galletas: Si eres alguien que admira Arquitectura victoriana o artesana, es posible que le resulte difícil apreciar una casa estándar de nueva construcción.
• Limitaciones del lote: Los datos de la Oficina del Censo de EE. UU. Encuesta Estadounidense de Vivienda muestra que si bien el tamaño de las viviendas unifamiliares de nueva construcción ha aumentado de manera constante desde la década de 1960, el tamaño de la lotes en los que están construidas estas casas ha rechazado. Además, esos lotes suelen estar recién plantados con árboles y plantas que podrían tardar años en completarse y madurar.
• Costos en aumento: Un pico en costos de materiales de construcción provocó un aumento en nuevos precios de la vivienda. Según la agente inmobiliaria Lindsay Bjerke de Norton Realty en Mendota Heights, Minnesota, "Precios de nueva construcción ha aumentado drásticamente recientemente con el costo de la madera y la escasez de mano de obra, así que eso es lo más importante que estoy viendo. No es asequible para la mayoría de los compradores ".
• Opciones recortadas: Bjerke ha notado una reducción en las opciones de acabado que tradicionalmente ofrecían los grandes constructores de casas semi-personalizadas y de especificaciones. "Con un número limitado de paquetes para elegir, los compradores pueden sorprenderse de que no tengan tanto control sobre el diseño y los acabados como esperaban", dice Bjerke.

Tipos de construcción nueva: personalizada, semi personalizada y especificada

A casa hecha a medida es una residencia pensada para el comprador. El objetivo de construir una casa personalizada es dar vida a sus ideas. Este es el tipo de hogar ideal para aquellos que están orientados a los detalles, les gusta ser consultados y no son reacios a tomar decisiones difíciles y urgentes. Sin embargo, si no necesita estar al tanto de todas las decisiones, una casa semi-personalizada o de especificaciones es probablemente una mejor opción para usted.

Pros

• Control sobre especificaciones exactas;
• Trabaje en estrecha colaboración con el constructor;
• El producto terminado es exclusivamente suyo.

Contras

• Tiempo intensivo;
• Miles de decisiones para tomar (algunas en el momento);
• Las actualizaciones pueden resultar caras.

A medio camino entre una casa personalizada y una especial, una casa semi-personalizada está solo parcialmente completado en el momento de la compra. En el punto de venta, se le puede dar un número limitado de opciones para elementos como materiales de la encimera, azulejos, acabados de gabinetes, pintura o colores de alfombras.

Pros

• Tener algo que decir en el producto final;
• Menos costoso que el hecho a medida.

Contras

• Menos actualizaciones de gama alta;
• La huella no se puede cambiar.

A casa de especificaciones es uno con un paquete de construcción determinado por el constructor, que prácticamente no le brinda información sobre el producto final.

Pros

• Sabes exactamente lo que obtienes;
• Inmediatamente disponible.

Contras

• A menudo construido con materiales de menor calidad;
• Todas las casas del desarrollo son iguales o similares.