¿Debo pintar mi casa por el valor de reventa?

Para los vendedores potenciales, el actual Mercado inmobiliario está chisporroteando. Según Realtor.com, el inventario es bajo (un 52 por ciento menos que el año pasado), los precios están en máximos históricos y los listados están volando de los estantes proverbiales. La gente está luchando e incluso compitiendo para comprar casas que se adapten mejor a un estilo de vida de más tiempo en el hogar.

¿Significa esto que puede poner un letrero de se vende en el patio y llamarlo bueno, sin tener que lidiar con pintura exterior envejecida ¿O las paredes del dormitorio con abolladuras, rayones y esquemas de colores anticuados? Después de todo, probablemente alguien va a comprar el lugar de todos modos, ¿verdad?

¡Incorrecto! Aunque los vendedores tienen la ventaja en este momento, volver a pintar su interior y / o exterior es una medida inteligente para obtener la mayor cantidad de dinero para su casa, dice el agente de bienes raíces de Nueva York.

Betsy Ronel.

Una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indica que Ronel no está solo. Su Perfil de Home Staging 2021 dice que el 63 por ciento de los agentes inmobiliarios recomiendan pintar paredes interiores antes de vender.

"Puede obtener un gran beneficio por su dinero", dice Ronel. En su experiencia, los compradores pueden pasar por alto muchos otros defectos en una casa si saben que no tendrán que volver a pintar inmediatamente después de recibir las llaves.

¿Cuánto aumenta la pintura el valor de mi casa?

OK, pero ¿de qué estamos hablando aquí? ¿Es el aumento insignificante una vez que se considera todo el tiempo y la energía necesarios para realizar el trabajo? ¿O se va a embolsar varios miles de dólares adicionales si pintar tu casa?

"Es difícil generalizar", dice El agente de bienes raíces con sede en Houston Bincy Jacob. Depende en parte del costo de mano de obra y suministros en su área en comparación con el costo de la vivienda, Dice Jacob. Otros factores incluyen la calidad de los listados de la competencia, el tamaño de su casa, la cantidad de la casa que necesita pintura y si va a hacer el trabajo usted mismo o contratar a un equipo profesional.

Además, es importante considerar más que dólares. Brian Carlson de Windermere Real Estate, con sede en Hillsboro, Oregón dice un casa recién pintada Es probable que llame más la atención y se venda más rápido que una pintura que todavía luce alrededor de 1999. Entonces, incluso si no agrega una tonelada al resultado final, el trabajo de pintura dará sus frutos de otras maneras.

“Atractivo exterior es real ”, dice.

El costo de la pintura interior o exterior

Naturalmente, tu personal el retorno de la inversión depende de cuánto dinero que gastas en pintar. El costo variará. Home Advisor informa que el promedio de pintura de interiores es de $ 3.50 por pie cuadrado y entre 50 centavos y $ 3.50 por pie cuadrado para exterior. En total, el costo promedio de toda la casa es de $ 1,891 para pintura interior y $ 2,940 para pintura exterior.

Dado que los pintores cobran entre $ 20 y $ 50 por hora, pintarlo usted mismo le ahorrará una tonelada. Aparte de su tiempo, el principal gasto de un Trabajo de pintura de bricolaje es la pintura en sí. Espere gastar entre $ 15 y $ 40 por galón, dependiendo de la tipo de pintura.

¿Interior, exterior o ambos?

Aquí hay algunas cosas a considerar al decidir qué pintar:

• Prioriza los espacios más visibles. Si no puedes permitirte pintar todo, está bien, dice Ronel. Simplemente pinte los espacios en los que se centrarán los compradores potenciales cuando recorran el puerta principal, como el gran salón, la entrada, el pasillo y el dormitorio principal.
• Reparar cualquier daños en la pintura, incluso si el pintura interior se encuentra en buen estado. Virutas y otros signos de deterioro de la pintura no solo se destacará entre los compradores potenciales, dice Carlson, sino también entre los tasadores, quienes a menudo determinan el valor de su casa.
• Seleccione colores interiores neutros. Las rayas rojas, azules brillantes o neón pueden resultarle atractivas, pero los compradores quieren una pizarra limpia, dice Ronel. Y no te vuelvas loco con la variedad. Se recomienda un color en todas partes.
• Lo mismo ocurre con el exterior. Los datos indican que pintando tu casa de amarillo reduce significativamente lo que los compradores están dispuestos a pagar. Greige (una fusión de gris y beige), por otro lado, es un atractivo del color de la pintura para los posibles compradores.
• Retocar áreas dañadas y / o pintando la moldura mejorará el atractivo exterior si un presupuesto ajustado impide un trabajo de pintura exterior completo.

Comida para el pensamiento:Incrementando el valor de su hogar no es la única razón para considerar repintar. Tal vez no tenga planes de vender, pero una actualización como la pintura fresca puede darle un aspecto nuevo y brillante a su espacio vital. En estos días, eso no tiene precio.

Dawn Weinberger es una escritora independiente en Portland, Oregon que ha contribuido a numerosas publicaciones. y sitios web durante los últimos 20 años, incluidos RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur y muchos otros. Dawn tiene una licenciatura en periodismo de la Western Washington University y es miembro de la Sociedad Estadounidense de Periodistas y Autores. Escribe sobre todo, desde salud y medicina hasta moda, compras y negocios.