Cómo encontrar un buen contratista (bricolaje)

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Preguntas que debe hacer antes de comenzar a emitir cheques

Antes de firmar el contrato ...

Incluso si eres un ávido aficionado al bricolaje, eventualmente necesitarás un trabajo que sea demasiado grande o complejo para que lo hagas tú mismo. Ahí es cuando contratas a un contratista. Pero, ¿cómo sabe que está obteniendo la mejor oferta? Bueno, primero, asegúrese de seguir todos los consejos consagrados como pedirle a sus amigos y familiares que le recomienden un contratista, asegurándose de contratar alguien con quien se sienta cómodo y que verifique que el contratista ha estado en el negocio por un tiempo y tiene responsabilidad y compensación laboral seguro. Luego, cuando se reúna con sus contratistas para discutir el trabajo, debe hacer estas preguntas para estar seguro de que está obteniendo el máximo provecho de su inversión en remodelación.

Pintura exterior

Lavado a presión

Limpie la suciedad y la pintura suelta mediante lavado a presión o restregando.

Raspado

Siga el lavado inicial con raspado, lijado y limpieza final.

Cebado

Imprima la madera desnuda y la pintura vieja antes de aplicar la capa de acabado.

Pintar el exterior de una casa es un trabajo grande y, a menudo, caro. Lo último que quieres es volver a afrontar el proyecto en unos años cuando la pintura mal aplicada empiece a descascararse y pelarse. Puede mejorar en gran medida las probabilidades de conseguir un trabajo que dure de 8 a 10 años si hace estas preguntas antes de contratar a un pintor.

Cómo encontrar un buen contratista: preguntas para hacer

¿Cómo planeas preparar la superficie para pintar?
Estoy seguro de que lo ha escuchado un millón de veces, pero la preparación adecuada es la clave para un trabajo de pintura duradero. Puede aplicar la mejor pintura del mundo, pero no durará si la superficie está sucia o suelta. Asegúrese de que su contratista esté planeando lavar la superficie para eliminar el polvo, la suciedad y otros contaminantes, ya sea restregando o con una lavadora a presión. El siguiente paso debe ser raspar toda la pintura suelta, luego lijar y, finalmente, otro lavado o trapo para eliminar el polvo del lijado.

¿Preparará antes de calafatear y pintar?
Los imprimadores son absolutamente necesarios sobre la madera desnuda y una buena idea también sobre la pintura vieja. Si hay capas de pintura vieja con bordes expuestos, pídale a su contratista de pintura que use una imprimación de encuadernación en estas áreas. Los imprimadores aglutinantes forman un sello flexible para ayudar a evitar que las capas viejas de pintura se desprendan.

¿Qué áreas planea calafatear?
La mayoría de las fallas de pintura comienzan en los bordes donde el agua puede filtrarse debajo de la pintura y aflojarla. Un trabajo minucioso de calafateo resuelve este problema y extiende la vida útil del trabajo de pintura. Su pintor debe calafatear las grietas donde el revestimiento se une a las ventanas y puertas, y cualquier otra grieta por donde pueda entrar el agua. Sin embargo, los pintores con los que hablamos desaconsejaron calafatear las grietas debajo del revestimiento solapado.

¿Qué tipo de pintura planeas usar?
Los buenos pintores usarán buena pintura, pero es posible que no planeen usar la mejor pintura. Pídale al contratista de pintura que incluya pintura exterior 100 por ciento acrílica en el presupuesto. Incluso si se le cobra un poco más, ahorrará dinero a largo plazo.

Techumbre

Arrancar

Ahora se recomiendan los desprendimientos para la mayoría de los trabajos de cambio de techos. Discuta el problema a fondo con su contratista.

Paso intermitente

Las fugas a menudo se originan en un tapajuntas oxidado y, por lo general, debe reemplazarse.

Cuando llega el momento de cambiar el techo, vale la pena asegurarse de que los materiales y la mano de obra sean de primera clase. Un techo mal instalado puede costarle una fortuna si tiene goteras o estalla en una tormenta. Cuando reciba ofertas de contratistas, asegúrese de que tengan licencia, estén vinculados y asegurados y puedan proporcionar referencias de clientes anteriores. Entonces haz estas preguntas:

¿Planea arrancar las tejas viejas y tirar de los clavos?
Cuando compare ofertas, pregunte si el contratista de techos recomienda arrancar las tejas viejas. Quitar los viejos materiales del techo permite que el contratista inspeccione el revestimiento del techo y repare la putrefacción o otros daños, expone problemas con tapajuntas y proporciona una superficie lisa que es más fácil de impermeabilizar y techar sobre.

¿Cómo cobrará por trabajo adicional, como reemplazar madera podrida?
Independientemente del cuidado que tenga el contratista de incluir todo el trabajo necesario en la oferta, seguramente habrá sorpresas. Por ejemplo, es difícil saber el estado del revestimiento del techo hasta que se quitan las tejas, y en ese momento del trabajo no tiene mucho poder de negociación. Por eso es importante incluir en el contrato una tarifa por hora por trabajo adicional o un precio por metro cuadrado para reemplazar el revestimiento. Si es posible, planee quedarse en casa el día en que los techadores arrancan las tejas para que pueda trabajar con el contratista para establecer un precio aceptable para las reparaciones.

¿Reemplazará el tapajuntas dañado u oxidado?
Uno de los sitios más comunes de goteras en el techo es en la intersección del techo y una pared, como los lados de una buhardilla. Estas áreas se impermeabilizan con una serie de piezas superpuestas de chapa metálica, de aproximadamente 8 pulg. cuadrados, que se doblan para traslaparse a la pared. Estos tapajuntas escalonados luego se cubren con tejas en el lado del techo y revestimiento u otra pieza de tapajuntas, llamado contraflujo, en el lado de la pared. Siempre es mejor reemplazar el parpadeo escalonado. Pero en algunos casos, es difícil quitar el tapajuntas escalonado debajo del revestimiento. Asegúrese de que su techador esté planeando inspeccionar el tapajuntas escalonado y explique sus opciones para reemplazarlo o repararlo.

¿Reemplazará las rejillas de ventilación del techo y el tapajuntas del valle?
Es una mala economía tratar de ahorrar dinero reutilizando los respiraderos del techo, los tapajuntas de los respiraderos de plomería o el metal del valle. Reemplazar todos estos con materiales nuevos solo agrega unos pocos cientos de dólares al costo de un techo típico, pero garantiza un trabajo a prueba de fugas. Para una mejor apariencia, también pídale al techador que use metal preacabado para que coincida con el color de las tejas.

Una vez que comience, ¿permanecerá en el trabajo hasta que esté terminado?
Los contratistas de menor reputación pueden tomar su pago inicial, comenzar el trabajo y luego desaparecer durante unos días para comenzar otros trabajos. Asegúrese de que su contratista planee quedarse hasta que termine el trabajo. Y para garantizar la finalización a tiempo, no realice el pago final hasta que todos los detalles estén completos. Otra táctica común es subcontratar el trabajo a otras cuadrillas. Esto no es necesariamente malo, pero asegúrese de que su contratista planee inspeccionar el trabajo a diario y vigile el progreso y la calidad del trabajo.

Calzadas de asfalto

Preparación

Un buen camino de entrada comienza con una base adecuada. Las áreas frías del país necesitan una base de grava más gruesa que las áreas cálidas donde la congelación y descongelación no es un problema.

Espesor de asfalto

Conozca la profundidad de asfalto recomendada para su área.

Compactación

Los contratistas experimentados tienen el equipo adecuado y saben cómo usarlo.

Los contratistas improvisados ​​son comunes en la industria del asfalto, pero hay formas de evitarlos: primero, no compre a los que llaman a las puertas; los contratistas de renombre rara vez recurren a esta técnica para conseguir trabajo. Luego, hágale a su contratista las siguientes preguntas para obtener un camino de entrada duradero y aprovechar al máximo su dinero.

¿Cómo planeas preparar la base para el asfalto? Al igual que para una entrada de concreto, una base estable y bien compactada es esencial para un trabajo de asfalto duradero. Idealmente, se eliminaría la tierra que contiene material orgánico, así como suficiente arcilla u otra tierra expansiva, para permitir la instalación de una instalación de 6 a 8 pulgadas. base de grava compactada. Pero este nivel de preparación puede no ser común en su área, especialmente si no tiene ciclos severos de congelación / descongelación. Cuando compare ofertas, preste mucha atención a cómo su contratista propone preparar la base y elija al contratista que parezca más probable que haga un trabajo duradero.

¿Qué espesor tendrá el asfalto una vez que esté compactado? En la mayoría de las áreas del país, un tubo de 2 a 3 pulgadas. capa de asfalto es suficiente si se instala sobre una base estable.

¿Va a inclinar el camino de entrada para evitar el agua estancada? El agua acumulada en o en los bordes de un camino de entrada de asfalto puede causar daños y acortar la vida útil del asfalto. Asegúrese de que su contratista planee inclinar el camino de entrada y el área circundante para un buen drenaje.

¿Cómo planeas terminar los bordes del asfalto? Un trabajo de asfalto de primera incluye biselar los bordes en un ángulo de 45 grados y empacar el asfalto con un apisonador manual para mayor durabilidad.

¿Qué equipo utilizará para compactar el camino de entrada? El asfalto debe compactarse con equipo pesado poco después de esparcido, mientras aún está caliente. Elija un contratista que tenga rodillos de 1 a 3 toneladas para compactar el asfalto.

Calzadas de hormigón

Barras de refuerzo

Las mejores losas de hormigón tienen barras de refuerzo para mayor resistencia.

Junta de control

Las juntas de control son una parte esencial de cualquier losa y no deben estar separadas por más de 10 pies.

Una entrada de concreto es una gran inversión que durará mucho tiempo si se hace bien. Pero elija a su contratista con cuidado. El concreto mal instalado puede agrietarse, doblarse y levantarse, dejándolo deseando haber gastado un poco más por adelantado para un trabajo de primera clase.

¿Cómo planeas preparar la base para el hormigón?
El tipo de suelo debajo de su camino de entrada determina cuánta preparación se necesita antes de verter el concreto. Es importante encontrar un contratista que esté familiarizado con las condiciones del suelo local y pueda recomendar un curso de acción. Por lo general, la mejor base para una entrada de concreto es una de 4 a 6 pulgadas. capa de grava compactada.

¿Qué grosor tendrá la losa de hormigón terminada?
Si bien las losas de 4 pulgadas de espesor son la norma, agregar una pulgada de concreto es una gran inversión. La pulgada adicional agrega solo un 25 por ciento a la cantidad de concreto necesaria, pero aumenta la resistencia en aproximadamente un 50 por ciento.

¿Cuáles son las especificaciones del hormigón que pretende utilizar?
En su forma más básica, el hormigón es una mezcla de cemento, agregados (arena y grava) y agua. La proporción de estos ingredientes ayuda a determinar la resistencia del hormigón. Los ingenieros con los que hablamos recomendaron una de 4.000 libras. mezcla (fuerza) para entradas de vehículos. Agregar malla de fibra a la mezcla de concreto aumenta la resistencia a las grietas finas y es una buena inversión. En climas fríos, solicite concreto con aire incorporado para ayudar al concreto a sobrevivir a los ciclos de congelación / descongelación.

¿Planea agregar barras de refuerzo para reforzar el hormigón?
Para obtener la máxima resistencia, el hormigón requiere una malla incrustada de acero de refuerzo. Puede ver este esqueleto de acero incorporado en cada proyecto de carreteras y puentes. Por lo tanto, solo tiene sentido agregarlo a su camino de entrada. La malla de alambre no aporta mucha fuerza. Busque un contratista que normalmente instale una rejilla de 3/8 o 1/2 pulg. acero de refuerzo y tendrá la seguridad de contar con la losa más fuerte que el dinero pueda comprar. Normalmente, las varillas de acero superpuestas se cruzan para formar 3 o 4 pies. cuadrícula.

¿Cuántas juntas de control cortará en el hormigón?
Las calzadas de concreto se van a agrietar. Las juntas de control proporcionan una línea debilitada que fomenta que las grietas se formen donde no las verá. Para una losa de 5 pulgadas de espesor, las juntas de control deben agregarse en un patrón de cuadrados no mayores de aproximadamente 10 pies. Las juntas deben tener al menos 1-1 / 4 pulg. profundo para ser efectivo. Algunos contratistas usan una herramienta para cortar las juntas mientras el concreto está húmedo. Otros vuelven a cortar las juntas con una sierra después de que fragua el hormigón.

¿Proporcionará un boceto que muestre las dimensiones del camino de entrada?
Para asegurarse de saber lo que está obteniendo y evitar malentendidos, solicite un boceto de la propuesta. entrada que muestra todas las dimensiones y cómo se cruza con las estructuras existentes como el garaje, la casa o calle.

¿Aplicará compuesto de curado después de terminar el camino de entrada?
El concreto necesita curar durante aproximadamente una semana para alcanzar su máxima resistencia. Durante este tiempo, la evaporación del agua en el hormigón debe reducirse para permitir un curado adecuado. Rociar la losa o cubrirla con arpillera húmeda o láminas de plástico son dos métodos para ralentizar la evaporación. Pero aplicar un compuesto de curado líquido que forma membranas al concreto recién terminado es mejor porque no requiere una vigilancia constante para tener éxito.

Canalones

Parpadeando la cuneta

Un delantal de canaleta es una parte crítica de la instalación de la canaleta, y si se deja afuera o se hace incorrectamente, el agua podría retroceder hacia los aleros.

Canaletas sin costura

La mayoría de los contratistas de canaletas instalan canaletas sin costura, que se forman a medida en el lugar de trabajo. Pídale al contratista que utilice el aluminio de calibre más grueso (0,032 pulg.).

Las canaletas de “aluminio sin costura” son las canaletas más comunes instaladas por contratistas. La calidad de estas instalaciones puede variar ampliamente, así que contrate a un contratista que haya estado en el negocio durante varios años y pueda mostrarle ejemplos de trabajos anteriores. Luego, haga estas preguntas para asegurarse de que está obteniendo el trabajo de mejor calidad.

¿Cómo inclinarás las canaletas para que drene?
Puede parecer más agradable tener canalones nivelados, pero es mejor si se inclinan ligeramente cuesta abajo hacia los bajantes. Solo una pequeña pendiente, aproximadamente 1/16 pulg. por pie, es todo lo que se necesita. Los tramos largos de canalones pueden requerir bajantes en cada extremo y un canalón que se inclina en ambas direcciones desde el centro.

¿Qué tamaño de bajantes vas a instalar?
Pregunte por tamaño extragrande de 3 x 4 pulg. bajantes. No cuestan mucho más, pero tienen la ventaja de transportar más agua y obstruirse menos.

¿Qué grosor tiene el metal en las canaletas que planea instalar?
Hay dos espesores comunes de aluminio que se utilizan para las canaletas, .027 y .032 pulg. Si recibe ofertas para canaletas de aluminio, asegúrese de que el contratista esté planeando instalar las canaletas de calibre .032 más gruesas.

¿Vas a instalar un nuevo delantal de canaleta?
El agua que corre detrás de las canaletas puede manchar o dañar el tablero de imposta y el plafón. Para evitar este problema, el instalador de canaletas debe instalar tapajuntas de metal, también llamado delantal de canaleta. El delantal de la canaleta se desliza debajo de las tejas y sobre el borde de la canaleta para dirigir el agua hacia la canaleta.

¿Qué tan cerca estarán los soportes de las canaletas?
El contratista fijará las canaletas a su casa con tornillos a través de la parte posterior de la canaleta y luego agregará colgadores para canaletas para sostener el borde frontal. Dado que las canaletas de aluminio se doblarán si no están bien apoyadas, es importante tener suficientes ganchos para reforzar el borde exterior. Asegúrese de que su contratista esté planeando instalar un colgador al menos cada 3 pies. En climas donde la nieve y el hielo permanecen en el techo durante el invierno, solicite 2 pies. espaciado.

¿Su oferta incluye extensiones de bajante?
Uno de los principales propósitos de las canaletas es evitar que el agua se acumule cerca de los cimientos. Agregar extensiones horizontales al fondo de los bajantes ayuda a mover el agua más lejos de la casa. Por lo general, las extensiones son solo otro tramo de material de bajante unido a un codo en la casa. Pero las versiones abatibles o desplegables están disponibles para áreas donde las extensiones de bajantes pueden interferir con la siega u otras actividades.

Piso de baldosas de cerámica

Detalles del azulejo

Un buen trabajo de las baldosas significa tener los detalles correctos: crear una base sólida, calafatear las esquinas, cubrir las bridas de la bañera o la ducha y usar el mortero, la lechada y el sellador adecuados.

Membrana de aislamiento de grietas

Eventualmente aparecerán grietas en un contrapiso de concreto en las baldosas terminadas a menos que estén cubiertas con una membrana de aislamiento de grietas.

Pisos desnivelados

Los contrapisos desiguales deben nivelarse antes de colocar la loseta; el mortero de capa delgada que se usa para adherir las losetas no debe usarse para nivelar el piso.

Los pisos de baldosas instalados correctamente deben durar décadas. Pero los pisos mal instalados comenzarán a agrietarse o desmoronarse en cuestión de años, si no meses. Aquí hay algunas preguntas para hacerle a su contratista de azulejos para garantizar un trabajo duradero.

¿Planea aplicar un sellador de lechada para proteger la lechada?
Los selladores de lechada ayudan a mantener la lechada limpia y sellan el agua. Aplicar sellador de lechada es un trabajo fácil que puede hacer usted mismo. Pero cuando compara ofertas, es bueno saber si está incluido.

¿Cómo planea lidiar con las transiciones a otros pisos?
Una transición bien planificada y atractiva es la marca de un trabajo de baldosas de alta calidad. Agregar una base adecuada a menudo eleva el nivel del piso y crea una diferencia de altura en las áreas de transición. En muchas situaciones, los umbrales de mármol o de superficie sólida hacen atractivas transiciones a otros pisos. Pregunte a los contratistas de losetas cuánta diferencia de altura habrá entre las áreas de transición y cómo planean lidiar con ella.

¿Utilizará masilla de látex o adhesivo de capa delgada para instalar la loseta?
Según los expertos del Tile Council of North America, el adhesivo de capa delgada es superior a la masilla para colocar baldosas. Thin-set proporciona un soporte sólido cuando fragua y puede salvar ligeras variaciones en el contrapiso. Asegúrese de que su contratista esté planeando usar una capa delgada para adherir su baldosa.

¿Qué material planeas instalar como base para la loseta?
Un trabajo de baldosas es tan bueno como el sustrato en el que se encuentra. La base debe ser rígida y plana. Las baldosas se pueden adherir directamente al hormigón sano y sin grietas. Pídale a su contratista que instale una membrana de aislamiento si hay grietas en el concreto. Aunque estarán cubiertos por una tabla de respaldo o una base de mortero, los pisos de madera deben ser rígidos, con al menos 3/4 de pulgada. de madera maciza o contrachapado sobre vigas de piso debidamente espaciadas. Pídale a su contratista que inspeccione el piso en busca de esponjosidad y resistencia y recomiende refuerzos si es necesario. Si el piso es plano, las láminas de respaldo para baldosas instaladas estrictamente de acuerdo con las recomendaciones del fabricante estarán bien. Sobre pisos de madera irregulares, un mortero tradicional o una base moderna de mortero autonivelante es una mejor opción.