Inspección de viviendas en preventa: por qué es una buena idea

La primavera es tradicionalmente el comienzo de la temporada de compra de viviendas, una época en la que los posibles vendedores comienzan a preguntarse si su casa está lista para el mercado. Un paso esencial en el proceso es algún tipo de inspección de la vivienda. los Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Informes que En 2018 se vendieron casi seis millones de viviendas nuevas y existentes. Dado que la mayoría de esas ventas implican una inspección de terceros, no es de extrañar que La Oficina de Estadísticas Laborales predice un sólido crecimiento laboral para los inspectores de edificios y construcciones durante la próxima década.

¡Pero no todas las inspecciones son realizadas por el comprador! Aunque normalmente es parte del proceso de compra de vivienda, hay varias razones por las que un propietario puede querer obtener una inspección de la casa por su cuenta antes de poner su propiedad a la venta.

Sepa en lo que se está metiendo

Una inspección previa a la venta le dará una verificación de la realidad, lo que le permitirá saber si tiene algún problema que probablemente se planteará durante el período de inspección del comprador. Tenga en cuenta que si su inspección revela un problema que no conocía, es posible que deba revelarlo cuando enumere la casa. (Las leyes sobre esto varían según el estado, así que consulte a su agente de bienes raíces para asegurarse de que se cumplan).

Solucione los posibles dolores de cabeza en sus propios términos

Si su inspección muestra algunos problemas, puede optar por abordarlos de inmediato en lugar de esperar a que el vendedor solicite una solución. Esto permite usted para elegir cómo se resuelve el problema, en lugar de negociar con un comprador potencial que puede optar por usarlo como palanca o intentar trabajar en algunas actualizaciones junto con la reparación. Naturalmente, debe hacer bien el trabajo y asegurarse de solucionar adecuadamente cualquier problema que surja. Pero cuando eres el indicado contratar al contratista o al realizar la reparación usted mismo, tiene total libertad sobre las muchas decisiones que se toman en proyecto de mejoras para el hogar.

Demuestre que no tiene nada que ocultar

Tener una inspección previa a la venta establece que está abierto sobre el estado de su casa y puede fomentar la confianza de los compradores potenciales. Consulte a su agente de bienes raíces sobre el mejor enfoque de marketing para su mercado específico. Pero una inspección previa a la venta puede demostrar a los compradores que usted es un vendedor serio y puede haz que tu anuncio sea más atractivo que propiedades comparables en el mercado.

Responder al inspector del comprador

Inspectores de viviendas son humanos. Ocasionalmente cometen errores, como pensar que un problema es más serio de lo que realmente es, o querer asegurarse de haber detectado un problema potencial para el comprador. En ese caso, es posible que el inspector del comprador describa su casa en términos menos que elogiosos. Tener una inspección preexistente significa que podrá comparar los dos informes y luego comenzar las negociaciones desde una perspectiva informada. Esto no sucederá todo el tiempo, por supuesto. Pero si lo hace, se alegrará de haber hecho esa inspección con anticipación.

Controla la narrativa

La inspección de viviendas tiene un elemento de subjetividad, y es posible que dos inspectores no tengan la misma opinión de una propiedad determinada. La inspección de la casa debe ser una descripción de la casa en lugar de órdenes de marcha sobre lo que se debe hacer en la casa.

Sin embargo, algunos compradores reaccionan fuertemente a ciertas palabras clave, y tener una inspección previa a la venta le brinda la oportunidad de que su propio inspector le entregue las noticias. Dado que esta es su inspección, podrá estar presente para entregar información sobre la edad de mecánicos, el trabajo que se ha realizado y responder a otras preguntas para las que el inspector de un comprador simplemente no tendrá las respuestas.

Por esta razón, las inspecciones previas a la venta suelen ser más completas que las inspección del compradory puede ayudar a obtener una imagen más precisa de la historia de la casa y condición. Tener una inspección previa a la venta le permite abordar las inquietudes del comprador o sus agentes y hacer Asegúrese de que todas las partes tengan la mejor información disponible cuando llegue el momento de analizar los detalles de la contrato.