¿Es realmente un buen momento para comprar una casa?

Una economía fuerte con tasas de interés bajas impulsó las expectativas de un mercado inmobiliario caliente en la primavera y el verano de 2020. Entonces el virus del COVID-19 llegó a los Estados Unidos y las cosas cambiaron.

Los pedidos para quedarse en casa, las preocupaciones sobre la transmisión de virus y los despidos masivos que no se habían visto en casi un siglo dieron un vuelco a la economía. Las condiciones estaban preparadas para una recurrencia de un colapso de la vivienda similar a la Gran Recesión, pero sorprendentemente, eso no sucedió.

La Reserva Federal actuó rápidamente para garantizar la disponibilidad de crédito para instituciones y prestatarios privados. De hecho, algunos rincones de la economía crecieron durante las condiciones de crisis. Sobre todo, las personas se volvieron creativas sobre la comercialización de viviendas.

En el nuevo entorno, algunos encuentran compra de casa más fácil, y algunos lo encuentran más difícil. Pedimos a los expertos que nos ayudaran a identificar los pros y los contras de las condiciones actuales del mercado.

Ventajas de comprar una casa ahora

Tarifas aún más bajas

A medida que se hicieron evidentes los efectos de las tácticas de prevención de virus, la Fed rápidamente redujo la tasa de interés preferencial al 0 por ciento. Esto hizo que una tasa ya baja sea aún más baja y ha motivado a los compradores a aprovechar el potencial de pagos más bajos.

Sin embargo, Andrew Helling, un licenciado en Nebraska agente de bienes raíces y dueño de REthority.com, un recurso para consumidores y profesionales, dice que quizás no sea necesario apresurarse para capitalizar las tarifas bajas. “Debido a que muchos trabajadores están perdiendo sus puestos de trabajo y las empresas se cierran efectivamente durante un período de tiempo imprevisible, es probable que las tasas sigan siendo bajas por tiempo indefinido”, dice.

Menos competencia

Particularmente para compradores por primera vez, si califica para una hipoteca para comprar una casa, es un buen momento para comprar. James McGrath, cofundador de la firma de corretaje de bienes raíces Yoreevo en la ciudad de Nueva York, dice que para mantenerse al día con el crecimiento de la población, se deben construir alrededor de 1.5 millones de casas nuevas cada año. Desde la Gran Recesión, los desarrolladores no han alcanzado esa tasa y ahora la demanda de viviendas de nivel de entrada supera con creces la oferta. Pero ahora, muchos compradores potenciales se ven marginados por el desempleo o los requisitos crediticios más estrictos. “Es un buen momento para que los compradores hagan ofertas y se queden con una casa antes de que el mercado se recupere por completo”, dice McGrath.

Visitas virtuales

"Los recorridos virtuales en 3D definitivamente han experimentado un aumento en popularidad", dice Caleb Liu, propietario y comprador de vivienda de Casa simplemente vendida en el sur de California. La disponibilidad de la visualización en el hogar en línea no solo resuelve el problema de la transmisión de virus, sino que también ahorra mucho tiempo a los compradores. En lugar de programar varias citas y conducir de un lugar a otro, la prevalencia de recorridos en video permite a los compradores revisar muchas propiedades desde una ubicación en un corto período de tiempo. Una vez que se establece un interés serio, se organizan recorridos en persona con los compradores más calificados.

Los desarrolladores necesitan flujo de caja

Comprobando local constructores de casas y los desarrolladores pueden ofrecer una ganga. Con menos compradores calificados durante la recesión pandémica, las grandes operaciones necesitan ventas para mantener sus motores en funcionamiento, dice McGrath. "Entonces, incluso si saben que podrían vender una propiedad por más [en una fecha posterior], pueden estar ofreciendo incentivos ahora que pueden marcar una gran diferencia, especialmente en los costos de cierre".

Contras de comprar una casa ahora

Crédito más estricto

Aunque las tasas de interés han bajado, la inestabilidad en el empleo ha hecho que los bancos actúen con cautela, según el inversionista inmobiliario Rick Maningas de Los mejores compradores de vivienda en Milwaukee, Wis. “Algunos prestamistas piden un puntaje crediticio más alto, verifican el empleo el día antes del cierre o piden un pago inicial más alto”, dice. Estos requisitos pueden hacer que las cosas sean menos cómodas para algunos compradores potenciales, o incluso sacar a algunos del mercado.

Recursos limitados

Además de los factores que pueden mantener a algunos compradores fuera del mercado, existen otros factores que mantienen a algunas casas fuera del mercado. Kate Ziegler, una inmobiliaria con Arborview Realty en Boston, Mass., dice que los vendedores pueden dudar en tener extraños caminando por sus casas, o para prepararse para la inclusión en la lista y al mismo tiempo tratar de vivir, trabajar y educar desde casa. “De esta manera, el mercado todavía favorece a los vendedores”, dice.

Menos soporte al comprador

Liu también señala que los profesionales de soporte más allá de los agentes que están involucrados en el proceso de completar una transacción de venta de una casa pueden afectar los términos de una oferta. Tasadores e inspectores, por ejemplo, muchos no están dispuestos a ingresar a las casas durante la pandemia y ofrecen sus servicios a través de una visita de escritorio o exterior únicamente. “En algunos casos, esto ha llevado a valores de tasación, lo que obliga al comprador a aportar fondos extra o al vendedor a bajar su precio ”, dice.