Qué NO hacer durante la remodelación de un garaje

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No omita un análisis de costo / beneficio

Remodelaciones de garaje son caros, con un costo promedio de $ 13,000. Pero es un error suponer que cualquier modificación que realice se traducirá en una aumento en el valor de la vivienda.

Remodeling Magazine descubrió que renovación del hogar proyectos en general promedió un 66 por ciento de retorno de la inversión (ROI) en 2020. El rendimiento financiero de su garaje, específicamente, dependerá en gran medida de si incorpora características que la mayoría de los compradores de vivienda desean.

Las dos inversiones principales que dan sus frutos: funcionalidad multipropósito, como espacio adicional para vivir, un taller o un gimnasio; y un nueva puerta de garaje, que realza atractivo exterior. Este último tiene el potencial de generar un retorno de la inversión del 94,5 por ciento.

Nota: no olvide tener en cuenta el costo de permisos de construcción para cualquier modificación eléctrica, de plomería, ventilación, calefacción y refrigeración, o en la estructura que realice. Los permisos necesarios son especialmente importantes si planea

crear espacio habitable, especialmente si está realizando cambios estructurales en los muros exteriores de carga.

El trabajo realizado en la pared entre un garaje adjunto y la casa principal también puede requerir un permiso porque esta pared compartida (a veces llamado "cortafuegos" o "muro de separación de incendios") está diseñado para evitar que un incendio en el garaje se propague al resto de el hogar. El costo de los permisos de remodelación del garaje variará según la ubicación, pero el promedio entre $ 1,200 y $ 1,500.

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No olvide planificarlo

Con demasiada frecuencia, los propietarios se apresuran a entrar sin haber pensado bien las cosas. Si no sabe cuántos enchufes, luces y estantes desea desde el principio, es posible que deba volver a abrir las paredes cuando se dé cuenta de que necesita más marcos para los estantes, más enchufes eléctricos para su espacio de trabajo o más luces en el techo.

Una vez que lo haya bosquejado todo, reconozca que cada paso se basa en el siguiente. Complete completamente cada uno en el orden apropiado. Comience con el enmarcado, luego pase a lo eléctrico, luego a la ventilación y el aislamiento, el revestimiento de la pared y la pintura, y finalmente el piso.

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No subestime sus necesidades eléctricas

Realmente piensa en tu cableado de garaje necesidades durante las etapas iniciales de planificación de su remodelación. Es vital que sepa de antemano si necesita mover y agregar cables, instalar cajas de conexiones o agregar tomacorrientes de 220 voltios para electrodomésticos grandes como una lavadora o secadora de ropa o un calentador eléctrico mucho antes de sellar y pintar las paredes.

No querrá tomarse la molestia de remodelar solo para arrepentirse de haber instalado muy pocos tomacorrientes para sus herramientas, energía en lugares menos que convenientes o muy poca luz para trabajar cómodamente o socializar.

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No te olvides del encuadre

Es un error común asumir su estructura existente del garaje está listo para manejar paneles de yeso, estantes, artefactos de iluminación y electrodomésticos HVAC.

Muchos garajes tienen marcos expuestos sin ningún revestimiento de pared. Es posible que el suyo no tenga suficientes miembros de estructura para acomodar paneles de yeso, o suficiente bloqueo para cualquier accesorio adicional montado en la pared o en el techo que desee agregar. Incluso si las paredes de su garaje están cubiertas, es posible que necesite más bloqueo y encuadre para soportar accesorios montados.

La etapa de planificación debe incluir la inspección del marco. Esto determinará si necesita agregar elementos de armazón a las placas superiores y las esquinas interiores de las paredes, o material de bloqueo a las paredes y techos.

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No calcule mal sus necesidades de aislamiento

Aislamiento adecuado es uno de los medios más eficientes para regular la temperatura interior, y la cantidad que necesitará su garaje remodelado depende de los propósitos para los que servirá. Es fácil subestimar o sobrestimar el nivel de aislamiento requerido.

Si pasará mucho tiempo en su garaje, hacer un esfuerzo adicional para asegurarse de que todo el garaje esté completamente aislado es importante para mantener una temperatura agradable durante todo el año. Esto es especialmente cierto si va a instalar calefacción y / o refrigeración suplementarias. También puede considerar aislar la puerta de su garaje o reemplazarlo por uno preaislado, especialmente si lo reemplazará de todos modos.

Si principalmente espera usar su garaje para estacionamiento y almacenamiento, el gasto adicional de aislarlo completamente probablemente no valga la pena ni la molestia.

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No pase por alto la ventilación

Debido a que la ley no suele exigir la ventilación activa del garaje, este es un paso fácil de ignorar. Sin embargo, descuidar este componente vital puede tener consecuencias negativas en el resto de su remodelación.

Una ventilación adecuada permite que el aislamiento “respire” y evita la humedad y sus consecuencias, como el moho y la oxidación. La mala ventilación también puede provocar la acumulación de humos tóxicos de los vehículos y productos químicos que liberan gases.

Ventile adecuadamente con rejillas de ventilación pasivas o accionadas por ventiladores en las paredes y a través del techo y el techo. Muchos expertos recomiendan uno cuadrado. pie de abertura de ventilación por cada 300 pies cuadrados. pie de espacio en el ático para ventilaciones de techoy usando un ventilador con un CFM (pies cúbicos por minuto, una medida del flujo de aire) de 80 a 100 en el garaje real.

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No ignore la calefacción y el enfriamiento suplementarios

Si vive en un área con fluctuaciones extremas de temperatura, piense en agregar un sistema de calefacción y / o enfriamiento para su comodidad durante todo el año. Si bien el aislamiento y la ventilación adecuados ayudarán, es posible que aún desee una fuente complementaria de control del clima.

Si su garaje se pone demasiado frío en invierno y caluroso en verano, considere instalar un bomba de calor sin conductos (también conocido como mini split) capaz de calentar, enfriar y deshumidificar. Si solo quieres mantener el garaje fresco en el verano, considere ventiladores de techo o un aire acondicionado de ventana. Para mantenerse caliente en invierno, un calentador de pared podría ser todo lo que necesitas.

Independientemente de cuál elija, evite la tentación de extender la red de conductos desde el sistema central de HVAC en el garaje a menos que esté clasificado para satisfacer la demanda adicional. Muchos sistemas HVAC no lo son, por lo que es aconsejable usar un aparato de control de clima dedicado y separado para su garaje.

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No bloquee el piso equivocado

Elegir lo incorrecto opción de suelo para su garaje es un error demasiado común que puede tener consecuencias funcionales y estéticas. Porque la mayoría de los pisos de garaje son losas de hormigón, la forma más común de transformar el piso es usar un revestimiento o revestimiento de concreto. Hay varias opciones a considerar en cada categoría, que incluyen:

• Pintura para pisos;
• Mancha de hormigón;
• Sellador de hormigón;
• Baldosas entrelazadas;
• Alfombrillas desplegables.

Si va a utilizar su garaje principalmente para estacionamiento y almacenamiento, la aplicación de un revestimiento para pisos como pintura para pisos o selladores será suficiente. proteger el hormigón subyacente de la humedad, el aceite, la gasolina y los productos químicos corrosivos, a la vez que proporciona un acabado atractivo.

Si planea pasar mucho tiempo en su garaje, las alfombrillas desplegables o las baldosas entrelazadas ocultarán cualquier grieta o imperfección cosmética en el hormigón subyacente al tiempo que ofrece protección contra más daño. También pueden ayudar a mantener el garaje más cálido en invierno proporcionando una capa de aislamiento del hormigón frío. Y proporcionan una superficie acolchada que es más cómoda para caminar y pararse.

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No sacrifique el espacio de estacionamiento del automóvil

Puede resultar tentador sacrificar el estacionamiento para liberar espacio en el piso para otros fines. No lo hagas. Puede impactar negativamente el valor de su casa y el ROI de su remodelación porque los compradores de vivienda valoran la capacidad de estacionamiento en el garaje.

Considere liberar espacio en el piso moviendo tantos elementos como sea posible del piso a la pared o al techo con unidades de almacenamiento especializadas. También puede considerar utilizar el espacio libre en el ático del garaje para almacenamiento o espacio habitable.

Nota: Las vigas del techo (el "piso" del ático) no fueron diseñadas para soportar el peso de un almacenamiento excesivo, pero por lo general son lo suficientemente resistentes para una cantidad limitada. Convertir ese ático en una sala de estar debe satisfacer los requisitos del código de construcción y podría requerir agregar vigas de techo más grandes, una escalera para ático que cumple con los códigos de construcción residencial y una escalera de emergencia en caso de incendio.

Si tiene un garaje para dos automóviles con un techo alto y desea más espacio para pasar el rato sin reducir la capacidad de estacionamiento, considere un ascensor de estacionamiento, que te permite estacionar dos o tres autos en un solo espacio. Estas unidades usan un elevador hidráulico para levantar los vehículos estacionados en ellas, abriendo el espacio debajo para otro vehículo. Sin embargo, asegúrese de que haya suficiente espacio en el techo para acomodar la altura adicional del vehículo apilado verticalmente.

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No escatime en almacenamiento

Una remodelación de garaje es la oportunidad perfecta para maximizar realmente este espacio. Muchas personas dejan un gran potencial de almacenamiento sobre la mesa al no reconocer todas las opciones disponibles. Éstos incluyen:

• Estanterías de pared;
• Armarios de pared;
• Bastidores de almacenamiento superiores;
• Manos;
• Soportes de pared para bicicletas;
• Tableros de clavijas.

Independientemente de lo que elija, busque la máxima funcionalidad y durabilidad junto con cualquier consideración estética. Los gabinetes y estanterías de baja calidad pueden adaptarse a su presupuesto de remodelación, pero pueden deteriorarse mucho más rápidamente y no funcionar como así como aquellos hechos de un material de mayor calidad, especialmente si están expuestos a alta humedad en un garaje sin control de clima características.

También puedes construir tu Estantes de pared, gabinetes de pared, almacenamiento de tablero deslizante y portabicicletas tú mismo. Dependiendo de los materiales que uses, tu nivel de habilidad y tu creatividad, haz tu bricolaje almacenamiento de garaje Las soluciones pueden ser una excelente manera de ahorrar dinero al tiempo que garantizan un resultado de alta calidad.

James Fitzgerald es un manitas y un escritor independiente de mejoras para el hogar apasionado por el bricolaje, la jardinería y todo lo que implique trabajar con las manos. Tiene más de una década de experiencia profesional en una variedad de oficios, incluida la construcción, el trabajo de árboles, el paisajismo y el mantenimiento general. Cuando no está en busca del próximo proyecto de bricolaje tentador, puede estar cocinando, levantando pesas, conduciendo su motocicleta, caminando por la costa o metiéndose la nariz en un gran libro.