9 elementos comunes que no pasan la inspección de una casa

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Qué debe saber sobre las inspecciones de viviendas

A inspección de la casa examina las partes y sistemas que componen una casa, desde el techo hasta los cimientos. Las inspecciones a menudo son solicitadas por compradores interesados ​​en una propiedad, vendedores que optan por hacer un inspección de la casa antes de la venta y propietarios de viviendas que quieran un poco de tranquilidad. Las inspecciones no son obligatorias, pero se recomiendan a los compradores para asegurarse de que no están comprando una casa con problemas importantes y costosos.

Las inspecciones ayudan a los propietarios a reconocer problemas potenciales, pero no pueden predecir eventos futuros como goteras en el techo y fallas de calefacción y refrigeración. No son tasaciones, ni determinan el valor de mercado ni verifican el cumplimiento del código local.

Si está comprando una casa y un inspector está dispuesto a permitir que lo siga, es valioso asistir a la inspección de la casa para conocer las

sistemas del hogar y cualquier problema potencial. Si bien un inspector no le da a una casa una calificación de aprobado o reprobado, la inspección revelará cualquier cosa que requiera una reparación importante. Lo que aparece en el informe podría afectar drásticamente la decisión de un comprador de realizar una compra.

A continuación, presentamos algunos problemas comunes que probablemente matar la venta de una casa.

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Clasificación exterior que hace que el agua se acumule alrededor de la casa

Mala calificación y drenaje son comunes y ambos son costosos de arreglar. Una clasificación inadecuada podría requerir la recalificación de todo el frente y la parte trasera de una propiedad, dice Daniel Tsirlin, propietario e inspector principal de Inspección de viviendas en Denver.

“La propiedad de clasificación positiva aleja el agua de los cimientos para que la casa se mantenga seca”, dice. “La propiedad con pendiente negativa se inclina hacia la casa y hace que el agua se acumule alrededor de los cimientos en lugar de drenar." La clasificación negativa conduce a un suelo blando alrededor de la casa, lo que podría poner en peligro la integridad de la estructura.

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Cableado eléctrico defectuoso y sistemas obsoletos

Mientras la electricidad funcione, todo está bien, ¿verdad? Mal, aunque es por eso problemas eléctricos a menudo pasan desapercibidos.

Los inspectores señalarán cables desgastados, cableado de perillas y tubos anticuados en casas antiguas, circuitos sobrecargados y cableado expuesto, todos los cuales son riesgos de incendio. Los sistemas obsoletos deben actualizarse para cumplir con los estándares actuales, que pueden costar miles de dólares. Falta o defectuoso Tomacorrientes GFCI también deberán abordarse porque son requeridos por ley en todos los baños, garajes, cocinas, lavanderías y áreas donde haya una fuente de agua.

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Principales problemas de techado

Problemas con un techo a menudo pasan desapercibidos. Techos envejecidos y defectuosos con tejas agrietadas, goteras y daños por agua necesitan un completo reemplazo. Eso puede costar a los propietarios de viviendas más de $ 20,000, dependiendo del tamaño y la inclinación del techo. Los daños adicionales al revestimiento, las vigas y los techos se sumarán a la factura.

Tsirlin dice: "Un techo débil expuesto a una gran acumulación de nieve puede poner en peligro la estructura de una casa porque el peso adicional de la nieve aumenta la carga sobre los componentes estructurales de la casa".

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Evidencia de termitas y otros insectos destructores de la madera

Insectos destructores de la madera como las termitas, hormigas carpinteras y las abejas causan daños que a menudo pasan desapercibidos hasta que llega el inspector, dice Andrew Cunningham, fundador de Plagas diarias.

“La humedad constante y los ambientes húmedos pueden provocar una infestación”, dice. “Los puntos de entrada para las termitas y los insectos destructores de la madera pueden provenir de grietas en tu base y en cualquier lugar donde haya contacto madera-suelo ".

Los signos de infestación incluyen tubos de barro, laberintos visibles en las paredes, virutas de madera y techos y pisos hinchados. La remediación es costosa. Cada año, las termitas causan aproximadamente $ 5 mil millones en daños a los hogares. Aprender cómo deshacerse de las termitas rápidamente.

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Problemas de humedad en el sótano

Esto aparece a menudo en los informes de inspección de viviendas. La intrusión de humedad y agua en el sótano compromete la estructura de la casa y la seguridad y salud de los propietarios. El agua que penetra a través de las grietas en las paredes del sótano puede causar desconchado en el hormigón, ladrillo o piedra, que debilita la base con el tiempo.

Humedad en el sótano también crea el ambiente perfecto para que crezca el moho. Eliminación de moho puede costar miles de dólares, especialmente si el problema del moho es grave.

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Defectos en la mampostería

Las grietas en la mampostería son comunes cuando las casas se asientan. Los inspectores prestan especial atención a los principales problemas de mampostería, incluidas las grietas horizontales y gruesas en chimeneas, cimientos, escalones al aire libre, losas y muros de contención debido al peligro que representan las grietas para la vivienda estructura.

Las grietas verticales son comunes y menos problemático que las grietas horizontales, dice Tsirlin. “Las grietas verticales finas en el mortero entre los ladrillos están bien, pero una vez que las grietas comienzan a separarse en el mortero o las grietas atraviesan los ladrillos, hay un problema estructural importante”, dice. Si se necesitan reparaciones estructurales importantes, el costo puede ascender a diez o miles de dólares.

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Daños por agua de cualquier tipo

Un inspector señalará cualquier evidencia de daño por agua porque puede provocar problemas más serios, como el moho. El daño por agua puede provenir de problemas en el techo, goteras de plomería, sótano inundado o drenaje exterior deficiente como canalones obstruidos. Tal daño puede ser costoso de reparar.

Afortunadamente, los problemas de penetración del agua suelen ser sencillos. Una vez que se encuentra la fuente, es posible detener y solucionar el problema.

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Niveles elevados de radón

Radón es un gas radiactivo natural que puede causar cáncer de pulmón. Por lo general, el radón se mueve hacia arriba a través del suelo y entra en su hogar a través de grietas y otros agujeros en los cimientos. El radón se encuentra en los hogares de todo el país, pero las concentraciones suelen ser lo suficientemente bajas como para no ser un problema de salud. Para estar seguro, un inspector probará el nivel de radón.

Si las pruebas de radón resultan altas (cuatro picocuries o más), los compradores pueden solicitar al vendedor que instale un sistema de reducción de radón. Los costos varían según el tamaño y la distribución de la casa.

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Problemas o fallas del sistema séptico

A sistema séptico que funcione correctamente es vital porque trata y expulsa todos los residuos domésticos. Debido a que el sistema séptico es subterráneo, los problemas a menudo pasan desapercibidos hasta que es demasiado tarde. Las reparaciones o reemplazos pueden ser extremadamente costosos.

Incluso los problemas de menor escala, como un tanque agrietado o una caja de distribución defectuosa, pueden ser señalados porque los problemas pequeños pueden conducir a otros mayores. Los inspectores de viviendas generalmente no inspeccionan los tanques sépticos, por lo que debe contratar a un inspector de fosas sépticas para que las revise.