¿Puede mi arrendador mostrar mi apartamento durante 'Refugio en el lugar'?

Los pedidos para quedarse en casa en respuesta a desastres naturales o brotes pandémicos pueden tensar las relaciones entre inquilinos y propietarios, particularmente cerca del final de un contrato de arrendamiento. Una visita en estas condiciones puede resultar incómoda para los inquilinos, que pueden no querer que extraños entren en su casa. Contactamos a tres abogados que practican ley de propietarios e inquilinos o trabajar en el sector inmobiliario por sus opiniones sobre qué derechos pertenecen a cada parte cuando se convierte en una disputa, y si es lo correcto o no.

¿Son legales las exhibiciones de apartamentos durante una orden de estancia en casa?

La respuesta breve a esta pregunta es que cuando los propietarios siguen el procedimiento adecuado, es probable que puedan hacer cumplir una demostración. Los tres abogados con los que contactamos estuvieron de acuerdo en que

propietarios que realizan negocios durante estos períodos de crisis entran en el ámbito de negocio "esencial".

“Nuestra mejor fuente de orientación para negocios esenciales es CISADirectrices sobre los trabajadores de infraestructura crítica ", dice Brian Pendergraft, de La empresa Pendergraft, en Greenbelt, Maryland. CISA son las siglas de Cybersecurity and Infrastructure Security Agency, que forma parte de la Departamento de Seguridad Nacional. Una directriz se refiere a “los trabajadores responsables del arrendamiento de propiedades residenciales para brindar a las personas y familias acceso rápido a las viviendas disponibles”, señala. “Esto me lleva a creer que esta actividad es fundamental. Después de todo, la gente necesita un lugar para vivir ".

No es un negocio como de costumbre

Durante un bloqueo, los propietarios se sienten motivados a hacer lo que sea necesario para cerrar un trato. Con la mayoría de las personas secuestradas en sus hogares y, potencialmente, la presión adicional de una moratoria de desalojo, los propietarios pueden querer hacer todo lo posible por cualquier pista grave. En la mayoría de los casos, la ley no prohíbe esta actividad si siguen el protocolo.

"Por lo general, se debe dar algún tipo de aviso a los inquilinos actuales", dice Rajeh Saadeh, que practica la ley de propietarios e inquilinos en Somerville, Nueva Jersey. La ley generalmente protege a los inquilinos de intrusiones no anunciadas por parte del propietario. La clave de la situación, según Saadeh, es que ambas partes sean "razonables" en sus posiciones. Sin embargo, ese término puede significar algo diferente para diferentes personas y en diferentes circunstancias.

Ser razonable

La razonabilidad puede verse diferente en el secuelas de un huracán, un terremoto, un incendio forestal o durante una pandemia. "En todos los contratos de arrendamiento en este estado, la razonabilidad gobierna cuando se trata de la ley, sin importar lo que sea blanco y negro en el contrato", dice Saadeh. "Todavía tienes que ser razonable en circunstancias extraordinarias".

Durante una pandemia, por ejemplo, un fumador y / o un inquilino anciano pueden ser tratados de manera diferente a alguien de entre 20 y 30 años que esté sano. “Los inquilinos también deben ser conscientes, si no están operando bajo el contrato de arrendamiento y / o razonablemente, pueden estar preparándose para la exposición en cuanto a responsabilidad”, dice Saadeh. En ese caso, un inquilino podría terminar siendo responsable de varios meses de ingresos por alquiler perdidos.

Por el contrario, los propietarios también deben sopesar los riesgos de sus acciones. Infectar a un inquilino vulnerable durante una pandemia cuando pueden existir otras opciones para ver la propiedad podría dejarlo expuesto a daños, dice Saadeh, porque la acción fue "deliberada".

Un término a tener en cuenta

En general, lea su contrato de arrendamiento con atención si desea conocer sus derechos como inquilino. La mayoría de los propietarios tienen años de experiencia y se cubren para muchas situaciones hasta donde la ley lo permite. Una cláusula a la que debe prestar especial atención, si está en su contrato de arrendamiento, es una "Fuerza mayor".

Según Saadeh, estas cláusulas aparecen con mayor frecuencia en contratos comerciales, pero también pueden aparecer en arrendamientos residenciales. Esta cláusula se convierte en una salida para ambas partes en caso de un evento o circunstancia extraordinaria, liberando a ambas partes de los términos del contrato de arrendamiento. Sin embargo, esta cláusula está sujeta a órdenes ejecutivas de un gobernador o presidente que pueden invalidar y prohibir que las personas sean expulsadas por un período de tiempo. La única excepción, según Saadeh, radica en el caso de un propietario que presenta una petición por motivos de dificultad.

Haciendo lo correcto

"Hay más que la ley en juego", dice Flavia Berys, abogado, propietario y corredor de bienes raíces en San Diego. "Dejando a un lado las legalidades, y sin importar si el contrato de arrendamiento permite exhibiciones durante una pandemia, creo que hay un obligación moral de no inmiscuirse en el espacio de un inquilino más de lo absolutamente esencial durante una estadía en casa período. Las proyecciones no son absolutamente esenciales ".

Ella sostiene que existen soluciones alternativas. "Por ejemplo, los inquilinos actuales pueden filmar un recorrido en video en sus teléfonos, o puede esperar hasta que el inquilino actual se muda antes de mostrar la casa ”, sugiere. "Un boceto del plano del piso también puede ayudar".

La clave desde la perspectiva del propietario es no apresurarse a tomar una decisión precipitada. "Como propietario, ¿por qué abrirse a la posibilidad de que alguien que traiga a las instalaciones infecte a la familia de su inquilino?" pregunta Berys. "No vale la pena."