Los 12 errores más grandes que los millennials están cometiendo con las casas
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Esperando el hogar "perfecto"
Los millennials que compran una casa por primera vez se enfrentan a algunos obstáculos, incluido el pago inicial del 20%, más los costos de cierre. Con los precios de las viviendas siguen subiendo, estos obstáculos se convierten en rocas.
"Para jugar en el mercado, uno debe ingresar al mercado comprando (y con suerte obtener un buen trato) una casa que esté dentro de su rango de impacto financiero inmediato", explica Mia Simon, un agente inmobiliario de Redfin en Silicon Valley. “Esto es difícil para algunos, ya que quieren una casa de tres dormitorios y dos baños donde puedan imaginarse la crianza de sus hijos. El problema es que para cuando ahorraron el pago inicial para pagar esta casa, se revalorizó hasta el punto en que ahora es inasequible ". Aquí hay más errores de búsqueda y compra de vivienda que debe evitar.
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No obtener aprobación previa
Los millennials son, sin duda, una generación basada en Internet, pero eso no significa que las técnicas de la vieja escuela todavía no sean válidas. Si bien buscar listados en línea es tentador, lo mejor que puede hacer es reunirse con un prestamista para obtener una aprobación previa para una hipoteca. Mostrarles su informe crediticio, deudas, ingresos y activos les permitirá redactar una carta de aprobación previa para averiguar cuánto dinero puede recibir.
De hecho, los agentes de bienes raíces buscan estas cartas para hacer su trabajo más fluido, mientras que los vendedores esperan que estas cartas sean un indicador de que usted se toma en serio la compra de la casa. Asegúrese de evitar estos 12 errores comunes al comprar una casa.
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No contratar a un agente
"Cuando compra casas en los servicios de listados en línea, realmente no obtiene la imagen completa o el precio", explica Bienes raíces de potencial completo. "La casa puede tener olores, sonidos o imágenes que no ves mientras miras las fotos en la lista. No solo eso, si está interesado en una casa y se comunica con el agente de la lista, no se preocupará por sus mejores intereses. Están legalmente vinculados al vendedor, por lo que es posible que no obtenga la mejor oferta ".
Trabajar con un agente de bienes raíces en persona les permite saber más sobre sus necesidades y deseos, y les da la oportunidad de trabajar para usted para encontrar su futuro hogar. Antes de comenzar a buscar una casa, aquí hay 26 términos inmobiliarios que debe conocer.
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No comprar una hipoteca
Encontrar la casa que desea es un sueño hecho realidad. Hacer una oferta e iniciar el proceso de cierre hace que ese sueño se acerque un paso más a la realidad. Sin embargo, los millennials deben tener en cuenta que su lealtad no pertenece de ninguna manera al prestamista que los aprobó previamente. Le conviene comparar precios para encontrar las mejores tasas de interés y términos que se ajusten a su presupuesto. Consulte estas 11 cosas que debe saber sobre las deducciones de intereses y hipotecas.
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No asistir a una inspección de la casa
Este es sin duda uno de los mayores errores que pueden cometer los millennials al comprar su primera casa. "No dejes que tu agente inmobiliario se vaya sin ti para revisar la inspección", advierte Bienes raíces de potencial completo. “No envíe a su madre, hermano o primo segundo a la inspección de la casa. Salga del trabajo y camine por la casa con el inspector de viviendas. De hecho, asegúrese de participar en todo el proceso, incluida la contratación de su propio inspector examinado personalmente ".
Una vez que todo esté dicho y hecho, ¡asegúrese de leer el informe de inspección!
Aquí hay 12 consejos para aprovechar al máximo la inspección de la vivienda.
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No obtener una garantía para el hogar
Los millennials deben solicitar una garantía de vivienda durante el cierre. Una garantía para el hogar es un contrato de servicio anual que cubre la reparación o reemplazo de electrodomésticos y sistemas importantes. Si bien las políticas de garantía del hogar varían, la mayoría cubre los electrodomésticos grandes, así como los sistemas de calefacción / aire acondicionado, plomería y eléctricos.
A menos que compre una casa nueva, puede esperar que las cosas se desgasten y se descompongan, por eso es tan importante obtener una garantía de vivienda. Podría proporcionarle importantes ahorros cuando más lo necesite.
Depende de quién paga la garantía. Si bien se sabe que los agentes inmobiliarios dan a los compradores una garantía de la vivienda como regalo después del cierre, a veces el vendedor paga la cobertura para evitar que el comprador los llame después del cierre si algo rompe. Si no ocurre nada, el comprador debe realizar la compra por sí mismo. Antes de instalarse, puede esperar pagar por estas 13 cosas.
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Sin tener en cuenta el valor de reventa
La mayoría de los millennials que compran su primera casa no están nadando en efectivo, por lo que es una buena idea que se aseguren de tener en cuenta el valor de reventa al comprar una casa.
“Encuentre algo que pueda generar valor (tal vez alfombras nuevas, pisos de madera o encimeras de granito) y que también apreciamos con el tiempo (el vecindario está en auge, nuevas tiendas y restaurantes están apareciendo a su alrededor) ”, aconseja Bienes raíces de potencial completo. Si bien nadie puede predecir el futuro, los compradores de viviendas de la generación del milenio deben pensar con anticipación cuánto podría valer la casa que están comprando cuando vayan a venderla.
¡No sea un comprador que se arrepienta de pasar por alto estas 10 cosas!
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No mantenerse dentro de su presupuesto
Es fácil mirar su hipoteca y quedar atrapado en los números asequibles que aparecen en la página, pero este precio mensual en el listado no toma en consideración el seguro, los impuestos, las tarifas de la asociación de propietarios, el seguro hipotecario personal si su pago inicial es inferior al 20%, etc. Haga los cálculos de estas tarifas cruciales para ver si realmente puede cambiar la casa que desea con el presupuesto que tiene. Aquí hay 40 escollos que deben evitar los propietarios de viviendas por primera vez.
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Comprar en el momento equivocado
Por mucho que no deba esperar por la casa perfecta, también es importante que no se comprometa demasiado rápido. "Normalmente nos encontramos con clientes cuyo objetivo número uno es, comprensiblemente, obtener un buen trato en la compra de su vivienda", dice Mia Simon de Redfin. "El consejo que damos es comprar cuando menos personas compren: desde el Día de Acción de Gracias hasta mediados de enero o durante el mes de julio, cuando mucha gente se va de vacaciones y el grupo de compradores es más pequeño".
Aquí hay 22 secretos que su agente de bienes raíces no le está contando.
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Olvidar los costos de cierre
Comprar una casa es emocionante, pero también requiere que pague las tarifas de inspección, el título, el depósito en garantía y las tasaciones, junto con varios otros aspectos de una transacción de bienes raíces. Hay muchas partes móviles que los compradores de vivienda por primera vez pueden no conocer, y que una encuesta de Clausura Corp de San Diego prueba, revelando que dos tercios de los millennials no tienen en cuenta los costos de cierre al comprar su primera casa.
Una vez que compre, asegúrese de no realizar estas 12 lamentables renovaciones en el hogar.
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Vaciar sus ahorros
Su primera casa puede necesitar varias renovaciones y reparaciones, que pueden agotar su cuenta bancaria rápidamente. De hecho, ¡es posible que ni siquiera tenga dinero para hacer tales cosas si vació su cuenta de ahorros solo para comprar su casa!
"Eso es un dolor cada vez mayor para el propietario por primera vez, cuando las cosas se rompen", dice John Pataky, vicepresidente ejecutivo de la división de consumidores de EverBank. "Se encuentran rápidamente en un agujero".
Es por eso que debe asegurarse de tener un fondo de ahorro destinado específicamente a cubrir el pago inicial, el pago de los costos de cierre, los gastos de mudanza y las reparaciones. Estos son nuestros 10 consejos principales para ahorrar dinero en casa.
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Calcular mal el monto del pago inicial
Es fácil pedir dinero prestado a su banco local, ¡pero es difícil devolverlo! Si bien es tentador usar un préstamo para el pago inicial completo, los principiantes deben estar cansados de las tarifas hipotecarias. Su mejor opción es crear un presupuesto para todos los gastos de la casa, así como las facturas mensuales, comestibles, seguros, etc., para que pueda tener una mejor idea de lo que realmente podrá pagar por un pago inicial pago. Siga estos 8 pasos para comprar con éxito su primera casa.
