10 señales de que un reparador superior es un pozo de dinero
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Techos, paredes y pisos torcidos
Cuando mire una casa, busque techos, paredes, pisos y líneas de techo rectos. Cualquier flacidez o curvatura podría indicar un problema con elementos estructurales. Revise el techo o la cumbrera antes de entrar a la casa.
"Si la cresta no es perfecta, es una señal de que los cimientos pueden haberse movido y se han trasladado a todas las partes de la casa", dice James Angell, inspector de viviendas autorizado con Inspecciones de viviendas Angell. "Es muy costoso arreglarlo".
Las líneas de techo torcidas también pueden, aunque no siempre, asociarse con otros elementos estructurales irregulares como paredes, techos y pisos. Las paredes deben estar aplomadas sin grandes grietas, arqueadas o inclinadas. Los techos y suelos también deben ser rectos y planos. Y cuidado con las superficies excesivamente irregulares.
"En una casa antigua, habrá cierta desviación del piso, pero si tienen una pendiente pronunciada hacia una esquina, es posible que haya algún problema con los cimientos", dice John Rodkey de
Inspecciones JMR.2/10
Problemas de intrusión de agua
El agua puede llegar a una casa a través de un techo con goteras, sótano húmedo y revestimiento exterior comprometido. Una vez que el agua entra, puede provocar madera podrida, problemas con los cimientos, moho e infestaciones de insectos.
Algunos signos reveladores incluyen moho visible, manchas de agua en el techo o las paredes, madera blanda o la presencia de insectos. Angell dice que cuando inspecciona una casa, también mira para ver si el terreno se inclina lejos de los cimientos. Y se asegura de que el techo esté en buenas condiciones con sistemas de canalones adecuados.
Durante la inspección se debe examinar detenidamente la integridad del techo y el revestimiento. Busque revestimiento faltante, grietas o agujeros en el material de revestimiento.
"Uno de los mayores problemas que estamos viendo últimamente es el revestimiento de estuco", dice Reuben Saltzman, director ejecutivo de EstructuraTecnología, una empresa de inspección de viviendas. "Se agrieta y permite que entre agua en la casa, lo que causa una gran cantidad de problemas".
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Sistemas obsoletos
Una parte superior reparada más antigua puede tener muchas características atractivas. Pero si los principales sistemas eléctricos, de plomería y de calefacción no se han modernizado, seguramente será un pozo de dinero.
Para comprobar si hay sistemas eléctricos obsoletos, Rodkey dice: "Busque cosas como interruptores [de luz] de botón viejos, cables de luz accesorios con aislamiento de tela y receptáculos de dos clavijas”. Todos estos pueden ser evidencia de cableado de perilla y tubo en algún lugar del hogar.
Dependiendo del tamaño de la casa, volver a cablear puede ser costoso, con un promedio nacional de $4,700 por una Casa de 1,000 pies cuadrados.
Las calderas y hornos viejos también pueden resultar costosos de actualizar. Algunas señales a tener en cuenta incluyen agua en el piso cerca de la unidad y ruidos fuertes durante el funcionamiento.
Reemplazar calderas viejas por modelos más nuevos cuesta miles de dólares, especialmente si se usó asbesto en la caja de calefacción o en las tuberías. Eso requiere una eliminación especializada. “Dependiendo de la eficiencia [de la nueva caldera u horno], puede pagar entre $ 10 000 y $ 35 000 para reemplazar uno”, dice Rodkey.
Las tuberías de hierro fundido, el bajo flujo de agua y el agua descolorida pueden ser signos de plomería envejecida que también es costosa de reemplazar.
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Problemas con el techo
Las tejas envejecidas y los techos con goteras pueden provocar problemas de humedad en el hogar y una serie de problemas diferentes.
Si bien una línea de techo caída es fácil de detectar, un techo con goteras no lo es. "Hay muchos casos en los que la azotea parece estar bien, pero una vez que miramos hacia adentro, todo está en orden". tipos de condiciones que ameritarían un reemplazo del tejado”, dice Anton Britting, inspector de viviendas certificado con Inspecciones de propiedad de viaje.
Los problemas del techo pueden incluir una chimenea con goteras, un revestimiento mohoso o tejas nuevas instaladas sobre un revestimiento podrido. Las señales visibles en el ático pueden incluir manchas de moho o agua en el revestimiento. Busque también manchas de agua en los techos de abajo. Es costoso reemplazar el techo y solucionar cualquier problema secundario de humedad.
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Muro de contención
Tome nota de los muros de contención en la propiedad. Cumplen una función importante y deben abordarse si muestran evidencia de mal estado o falla. Los signos incluyen protuberancias, grietas e inclinaciones alejadas de la ladera.
Reparar o reemplazar un muro de contención defectuoso puede ser prohibitivamente costoso ya que requiere equipo pesado y posiblemente un ingeniero. "Todo lo que requiera excavación lo veo como una tarea enorme", dice Britting. Saltzman añade: “La mayoría de la gente subestima el costo de [los muros de contención]. Estamos hablando de decenas de miles [de dólares para reparar]”.
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Piscina enterrada descuidada
Si la casa que desea reparar tiene una piscina enterrada, proceda con precaución. Lo más probable es que, si el propietario no dio el mantenimiento adecuado a la casa, la piscina tampoco esté en buenas condiciones. Busque signos de abandono como un descubierto piscina con agua verde, desplazamiento de concreto alrededor de la plataforma, un revestimiento hundido y maleza cubierta de maleza en el área de la piscina.
Reemplazo del revestimiento en una piscina enterrada de tamaño estándar costará entre $1,000 y $6,000 o más, y reparar el concreto desplazado o reemplazar la plataforma de una piscina puede costar decenas de miles de dólares. Luego hay que considerar bombas rotas, tuberías de agua rotas, carcasas de piscinas agrietadas y filtros.
Si la piscina ya no se puede reparar, rellenarla, es decir, llenarla con tierra y cubrirla con césped, tampoco es barato. Espere pagar entre $2,500 y $12,000 para llenar una piscina abandonada.
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Calzadas en mal estado
Si la casa tiene un camino de acceso de asfalto u hormigón, míralo bien. Si falla, quitar la nieve será mucho más difícil. Además, son antiestéticos y restan valor al atractivo exterior de una casa.
"Si todos sus vecinos tienen caminos de entrada bonitos y el suyo es el único que parece lamentable, probablemente querrá hacer algo al respecto", dice Saltzman.
Para caminos de concreto, busque grietas grandes y paneles desplazados que se elevan o se hunden más que el resto. Para caminos de asfalto, busque grandes áreas de "arañas" (es decir, pequeñas grietas que se conectan entre sí), áreas hundidas, grietas grandes, piezas faltantes o agitadas.
Dependiendo de la longitud y el estado del camino de entrada, quitarlo y reemplazarlo puede resultar costoso. Reparaciones menores y el reacondicionamiento se puede hacer usted mismo, pero la instalación de un nuevo camino de entrada requerirá un contratista. Espere pagar entre $ 7 y $ 24 por pie cuadrado para accesos de hormigón o asfalto.
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Árboles problemáticos
Dice un viejo refrán: "El mejor momento para plantar un árbol es hace veinte años". A veces el mejor momento para cortar un árbol También fue hace veinte años.
Los árboles pueden ofrecer muchos beneficios a un hogar, pero eliminar los árboles demasiado crecidos o enfermos puede resultar costoso. Los árboles muertos pueden ser peligrosos si caen. Lo mismo ocurre con las especies de madera blanda muy altas, como el pino, que pueden romperse fácilmente durante las tormentas. Los árboles plantados demasiado cerca de una casa pueden actuar como una carretera para que los insectos entren a la casa o dañar los cimientos o las líneas de alcantarillado con raíces errantes.
La remoción puede ser costosa, dependiendo del tamaño del árbol y de si los equipos y equipos de remoción pueden acceder fácilmente a él.
"Lo más importante que vemos son probablemente árboles grandes, moribundos o enfermos en la propiedad", dice Saltzman. "Quitarlos puede ser extremadamente costoso y, a veces, la compañía de seguros le exigirá que lo solucione o cancelarán su seguro".
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Problemas de la Fundación
Nada dice tanto dinero como las cuestiones de fundaciones. Cuando vea la parte superior de una casa que está reparada, observe atentamente el sótano en busca de signos de problemas.
"Las pequeñas grietas finas no son motivo de preocupación", dice Saltzman. "Pero las grietas más grandes, las [paredes] abultadas e inclinadas definitivamente merecen una evaluación más detallada por parte de un especialista en cimientos".
También busque en el exterior posibles causas de problemas con los cimientos, a menudo causados por un drenaje deficiente. Según Angell, esto puede deberse a la falta de canaletas, bajantes que descargan cerca de los cimientos o un terreno que no se inclina lejos de la casa.
El agua puede desplazar o alterar el suelo que sostiene los cimientos, provocando que se mueva y se agriete. Estas grietas luego dejan entrar agua y causan más daños. Dependiendo de la magnitud del daño, las reparaciones pueden involucrar grandes equipos de construcción y un equipo de profesionales con precios elevados.
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Líneas de alcantarillado problemáticas
Una línea principal de alcantarillado conecta las tuberías de drenaje de una casa a un sistema de alcantarillado municipal o tanque séptico, y su reparación o reemplazo puede resultar muy costoso.
Debido a que a menudo se encuentra una línea principal debajo de los cimientos y corre bajo tierra hasta la calle o el tanque séptico, detectar problemas puede ser un desafío. Las señales dentro de la casa pueden incluir malos olores en el sótano y múltiples desagües lentos o atascados.
Sin embargo, a veces no hay señales de advertencia. Los problemas solo se pueden detectar mediante una inspección de alcantarillado, cuando se envía una cámara a la línea para verificar su condición.
Los trabajos de reparación requieren la excavación del patio y la posible remoción de una parte del piso del sótano para acceder a la línea. Las inspecciones de alcantarillado son un servicio independiente de la inspección de viviendas, pero la mayoría de los inspectores lo ofrecen.
“Se ha convertido en una práctica estándar realizar una inspección de las alcantarillas junto con una inspección de la vivienda, porque las tuberías de alcantarillado son muy costosas de reparar”, dice Saltzman.
Soy un escritor independiente sobre bienes raíces y me especializo en contenido accesible y atractivo para sitios web de la industria. Me baso en trece años de experiencia en inversiones inmobiliarias, así como en siete años como profesional de reparación de viviendas, para fundamentar mis escritos. Soy un ex profesor de inglés de secundaria con una M. Ed en educación secundaria y soy un contratista de mejoras para el hogar registrado en el estado de Massachusetts.
