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  • 15 cosas a tener en cuenta al comprar un terreno

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    Roberto MaxwellRoberto MaxwellActualizado: julio. 22, 2022
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    Ser dueño de un terreno y alejarse de todo suena genial, pero primero tienes que hacer algunos deberes.

    Tratamientos de ventana de cabina a cuadrosPatrick Daxenbichler/Getty Images

    No hay nada como la emoción de caminar por tu tierra, respirar aire fresco y planificar el futuro. Te puedo decir por experiencia personal que construyendo una casa o una cabaña en una parcela de tierra de su propiedad es una de las experiencias más desafiantes y gratificantes que una persona puede tener.

    Cuando mi esposa y yo comenzamos nuestra edificio de cabañas aventura en 2014, teníamos mucho que aprender sobre la tierra y la construcción. Si lo hiciéramos de nuevo, pensaría más detenidamente en el terreno en sí y en las características que son más importantes para nosotros.

    Invertir en tierra es un gran paso. Así que antes de ti comprar terreno, la consideración cuidadosa de los puntos a continuación lo ayudará a realizar la mejor compra de propiedad posible, para que pueda comenzar a construir la casa o la cabaña de sus sueños con confianza.

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    Imágenes de Ziga Plahutar/Getty

    Tamaño del lote

    Una de las primeras preguntas que debe hacerse al buscar propiedades es cuánto terreno necesita. Esto es en gran medida una cuestión de preferencia personal.

    ¿Quieres mucho espacio para dar largos paseos con tu perro sin que otras personas te molesten? Más terreno abre muchas posibilidades, como espacio para construcciones anexas y invernaderos, afición a la agricultura y divertirse con vehículos de cuatro ruedas, motos de cross o motos de nieve. La desventaja: costos iniciales más altos y Impuestos de propiedad.

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    Calle de casas residencialesKonstantín L/Shutterstock

    Proximidad a Vecinos

    Cuando vaya a comprar su casa o cabaña, pregúntese qué tan tolerante es con las personas molestas. Esto puede parecer innecesariamente negativo, pero puedo decirles por experiencia que incluso si tus vecinos son santos, no se sabe quién podría algún día comprar la propiedad de al lado y comenzar a causarle dolor.

    En mi experiencia, el campo de cabañas y cabañas parece atraer personajes más interesantes que los suburbios. Esté preparado para molestias como perros ruidosos y sin entrenamiento; ganado fuera de control derribando cercas y pisoteando su jardín; y posiblemente incluso el uso inseguro de armas de fuego a tiro de piedra de su puerta.

    Es posible que no necesite lidiar con ninguno de estos problemas. Y puede decidir que prefiere vecinos cercanos por razones sociales. Está bien. Simplemente no asumas que siempre se mantendrán agradables.

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    Cabaña En El Lago En Medio Del BosqueBabus Patrik / Getty Images

    Proximidad al agua

    Otra decisión que debe tomar al principio de su búsqueda de terreno es si quiere tener acceso a un lago oa un río. La tierra con frente de agua es casi siempre más cara, pero poder disfrutar de la natación, la pesca y la navegación bien vale la pena para muchos propietarios de cabañas.

    Si decide que quiere estar cerca del agua, piense en el tipo de agua que desea. Los lagos profundos ofrecen la mayor cantidad de posibilidades para el disfrute. Los ríos también son agradables, pero a menos que sean grandes y tranquilos, no te divertirás tanto con uno como con un lago.

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    Islas privadas en línea

    Características de la costa

    Si decide que una propiedad a orillas de un lago es para usted, piense en el tipo de costa que desea. La mayoría de los lagos se ven bien desde la distancia, pero algunos son mucho más fáciles de usar que otros.

    Los lagos con fondos blandos, fangosos y llenos de algas, por ejemplo, no son tan buenos para nadar como los lagos con fondos rocosos o arenosos. La profundidad del lago también importa. Los lagos poco profundos que se profundizan gradualmente son más difíciles de instalar. Si usted tener un barco y planee usarla en su nueva propiedad, el agua que se profundiza rápidamente es su mejor opción. También es posible que desee consultar sobre las perspectivas de pesca.

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    Retrato de un joven sonriente comprando comida en el supermercado mirando al cajero escaneando los precios en la caja y pagando los comestiblesShutterstock / Setenta y cuatro

    Proximidad a la ciudad

    A menos que esté planeando pasarlo mal y vivir completamente de la tierra, considere la proximidad a la ciudad más cercana y si esa ciudad puede cubrir todas sus necesidades. Piense qué tan lejos está dispuesto a viajar para comprar comestibles, hardware y atención médica. ¿El pueblo más cercano tiene hospital y servicio de ambulancia?

    Estas consideraciones son importantes si le preocupa su salud y obtener la atención que necesita rápidamente durante una emergencia. No espere hasta que haya comprado un terreno y construido una cabaña para descubrir que los problemas médicos graves requieren un transporte aéreo a la ciudad principal más cercana.

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    Hombre en poste trabajando en líneas eléctricasImágenes de Peter Cade/Getty

    Acceso a la red eléctrica

    Una vez que haya decidido el tamaño y las características de su nueva casa o cabaña, es hora de considerar la electricidad. ¿Las líneas eléctricas alimentadas por la red se acercan razonablemente? Si no, tendrá que elegir entre un sistema aislado de energía solar o eólica, o pagando para que la compañía eléctrica instale nuevos postes desde el punto de acceso a la red más cercano.

    No cometa el error de elegir la tierra basándose únicamente en la apariencia. La electricidad puede ser tremendamente difícil y costosa de lograr para una cabina que está en el lugar equivocado.

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    sistema séptico residencial Camarógrafo de Plazac/Getty Images

    Agua Potable y Alcantarillado

    ¿Planeas instalar un sistema séptico para tu casa o cabaña? De lo contrario, deberá usar un inodoro de compostaje y un pozo de aguas grises, o conectarse al sistema de alcantarillado local. Propiedades remotas no tiene sistemas de alcantarillado municipales, por lo que si sigue esa ruta, estará restringido a propiedades más cercanas a las ciudades.

    De la misma manera, un suministro de agua municipal es solo una opción cuando estás cerca de la ciudad. Si prefiere una ubicación más remota con un sistema de agua fuera de la red, deberá perforar un pozo e instalar una bomba sumergible para obtener agua, o bombearla desde un lago o río. Otra consideración a tener en cuenta es si necesitará o no instalar un sistema de riego, si piensas tener cualquier tipo de producción agrícola o incluso un gran jardín.

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    Joven africano sentado en su escritorio hablando por su teléfono móvil en la oficina. Ejecutivo africano usando teléfono celular mientras trabaja.Jacob Lund/Shutterstock

    Servicio de Internet y Celular

    A menos que su objetivo sea desconectarse por completo, vivir sin acceso a Internet probablemente será difícil. Por eso es importante tener en cuenta los proveedores de Internet y la intensidad de la señal celular en todas las propiedades potenciales. Su teléfono celular podría salvarle la vida algún día, así que no cometa el error de elegir un terreno con un servicio incompleto a menos que sea un punto de venta para usted.

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    Coche con bicicletas en el camino forestal al atardecerNickolya/Shutterstock

    Acceso por carretera

    La hermosa tierra está muy bien, pero será difícil disfrutarla si tiene que caminar dos millas de maleza para llegar allí. Evalúe el acceso por carretera en todos los lotes que analice.

    ¿Hay un año completo, carretera mantenida por el municipio que conduce directamente a su propiedad? ¿Hay algún sendero que podría usar como camino y está dispuesto a mantenerlo despejado? Si no, ahora es el momento de decidir si dedicar el tiempo y el dinero para construir uno y comprar Remoción de nieve equipo si va a estar en la cabaña durante el invierno.

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    Pruebas de sueloImágenes de BartCo/Getty

    Profundidad y composición del suelo

    Aunque la suciedad puede no ser lo primero en lo que piensa cuando compra un terreno, sin duda es una consideración importante. ¿Planeas cultivar un jardín? Necesitarás un suelo oscuro y rico en carbono para que funcione.

    La profundidad del suelo también importa. El suelo poco profundo probablemente se drenará rápidamente durante las fuertes lluvias. Pero si solo hay unos pocos pies de tierra sobre el lecho rocoso, probablemente significa que no puede incluir un sótano en su casa o cabaña, a menos que esté dispuesto a transportar muchas cargas de relleno para construir el suelo alrededor de su estructura. composición del suelo también es importante para el césped y la plantación de árboles.

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    shutterstock_450085996 pila de leñaoksana2010/Shutterstock

    Presencia y tipo de bosque

    Muchas personas, incluido yo mismo, compramos terrenos y construimos una cabaña con el sueño de asociarnos con la tierra tanto como sea posible, incluso calefacción con leña in situ. Si este es su plan, las maderas duras como el arce, el roble, el fresno y el abedul son la mejor leña. Es por eso que los bosques de especies principalmente de madera blanda como el abeto y el bálsamo no son ideales para los propietarios de cabañas que desean cosechar su combustible para calefacción.

    Un lote de madera dura de cuatro o cinco acres puede calentar de manera sostenible un edificio de tamaño mediano durante muchos años, siempre que se administre adecuadamente. La composición del bosque también es importante si planea cazar, aprovechar los árboles para obtener jarabe o abrir senderos para caminar.

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    ciervoarturasker/Shutterstock

    Posibilidades de caza

    Si eres un cazador, es muy probable que estés planeando usar tu nueva casa o cabaña como un lugar para conseguir algo de carne a la antigua. Si es así, necesitará un lote grande con al menos un par de lados libres de vecinos cercanos, especialmente si planea cazar ciervos.

    Los rifles para ciervos pueden propulsar balas una milla o más antes de que caigan al suelo, por lo que la seguridad debe ser una prioridad principal al explorar las propiedades de las cabañas que planea cazar. También es importante asegurarse de que la caza esté permitida en su área y, de ser así, cuando ocurran las estaciones. Las fechas exactas varían de un lugar a otro.

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    formulario de impuesto a la propiedadEmilie Zhang/Shutterstock

    Impuestos de propiedad

    Los impuestos a la propiedad ciertamente no son un tema de consideración divertido o glamoroso cuando se evalúa la tierra, pero de todos modos son un factor importante. Si está trabajando con un agente de bienes raíces, pregúnteles sobre las tasas de impuestos a la propiedad en el área. Si no, pregunta a algunos locales con propiedades similares a la que estás viendo.

    Tenga en cuenta que sus tarifas aumentarán una vez que construya. Si ya hay un edificio en el terreno, las tarifas serán más altas que un lote sin edificios. En pocas palabras: no permita que los impuestos a la propiedad se conviertan en una sorpresa desagradable en su viaje de construcción de cabañas o viviendas.

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    dfh17sep035_341522738_10 obtener una inspección de la vivienda inspección de la vivienda vender su casa vender su casa comprar una casaSpeedKingz/Shutterstock

    estatutos locales

    Construyendo códigos y los estatutos varían mucho de un lugar a otro. Por eso es vital aprender las reglas básicas de un área antes de comprar un terreno y construir allí.

    Cosas como requisitos de aislamiento de techos y paredes durante todo el año, distancia de su edificio a cuerpos de agua, sistema de agua Los requisitos, las reglas de ganado, la eliminación de desechos y otros factores se estipulan casi con certeza en detalle en el local. estatutos Su trabajo es aprender esos requisitos para que no reciba una llamada telefónica inesperada y desagradable de un oficial de policía o un inspector de edificios.

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    hormigas negras moviendo una hoja sobre concretoPorpeller/Getty Images

    Insectos y otras plagas

    cuanto te disgusta mosquitos y moscas negras? Qué tal si mapaches o mofetas? Dependiendo de qué tan lejos de la civilización planee construir, estas criaturas pueden convertirse rápidamente en una gran molestia. Sin duda hay formas de tratar con ellos, pero debe decidir cómo se siente acerca de las medidas como un exterminador de insectos eléctrico, a trampa viva para zorrillos y mapaches o posiblemente incluso un arma de fuego.

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