California apunta a acelerar la construcción residencial con un nuevo proyecto de ley
El Proyecto de Ley 330 del Senado, también conocido como Ley de Crisis de Vivienda de 2019, tiene como objetivo acelerar el proceso de construcción de viviendas en California.
Libro de Shutterstock / Jennie
La semana pasada, el Senado del Estado de California aprobó la versión final de Proyecto de ley del Senado 330, una ley que busca eliminar o suspender prácticas que son perjudiciales para la construcción de viviendas en el estado.
Según Curbed.com, el proyecto de ley, también conocido como Ley de Crisis de Vivienda de 2019, ahora se enviará al escritorio del gobernador de California, Gavin Newsom, donde se espera que lo firme. El propósito de SB 330 es acelerar la construcción de viviendas en California. Su objetivo es hacerlo de tres formas clave:
- Reducir la cantidad de tiempo que les toma a los constructores obtener permisos
- Limitar las tarifas de la vivienda
- Impedir que los gobiernos locales impongan moratorias al desarrollo de viviendas en áreas específicas.
El proyecto de ley también incluye medidas contra el desplazamiento para las personas que viven en unidades asequibles o de alquiler controlado. Los desarrolladores no podrían demoler dichas unidades a menos que acuerden realojar a los inquilinos y ofrecerles el primer derecho de devolución sin aumentar el alquiler.
A pesar de tener la población más grande de cualquier estado en los EE. UU. Por más de diez millones de personas, California ocupa el puesto 49 en la nación en el número de unidades de vivienda per cápita. Simplemente no se están construyendo suficientes casas para apoyar a la población en constante crecimiento del estado. Además de eso, el costo promedio de una casa en California alcanzó más de $ 600,000 en 2018, más del doble del promedio nacional.
“Nuestra incapacidad para construir suficientes viviendas ha llevado a los alquileres y costos de propiedad de vivienda más altos de la nación”, dijo Nancy Skinner, la senadora de California detrás del proyecto de ley. “Mi proyecto de ley, SB 330, da luz verde a las viviendas que ya cumplen con las reglas locales y de zonificación existentes y previene las nuevas reglas que podrían limitar las viviendas que tanto necesitamos”.
La Ley de Crisis de Vivienda de 2019 fue aprobada por el Senado con una votación de 30 a 4. Aunque claramente popular a nivel federal, SB 330 fue decididamente menos popular entre los gobiernos locales. La Liga de Ciudades de California, un grupo de funcionarios de la ciudad de California, publicó un declaración oponiéndose al proyecto de ley.
"Estamos de acuerdo con el problema fundamental: no se están construyendo suficientes viviendas en California", dijo la Liga. “La Liga de Ciudades de California sigue comprometida a trabajar con la Legislatura y el Gobernador para encontrar formas de ayudar a impulsar la construcción de viviendas que tanto se necesita en todo el estado sin limitar arbitrariamente la forma en que las ciudades abordan el crecimiento de la comunidad impactos ".
Los permisos de vivienda en California han experimentado una desaceleración dramática solo en el último año. Según datos de la Oficina de Analistas Legislativos de California no partidista, se emitieron 61,200 permisos de vivienda en los primeros siete meses de 2019, lo que representa una disminución del 17 por ciento con respecto al mismo período de 2018. Esa disminución del 17 por ciento es la desaceleración más severa en el estado desde la Gran Recesión en 2007.
Si el gobernador Newsom firma el proyecto de ley, entraría en vigor en enero de 2020.
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