Guía para impermeabilizar paredes de sótanos

Debido a que están por debajo del nivel del suelo y cerca del nivel freático, los sótanos tienden a estar húmedos. Eso puede ser un problema importante para cualquiera que desee terminar su sótano, porque los paneles de yeso, los pisos y la pintura interior funcionan mal en condiciones de humedad.

Es un problema incluso para aquellos que dejan su sótano sin terminar. La humedad favorece la crecimiento de moho insalubrey el agua estancada puede inutilizar partes del sótano.

Si tiene un problema de humedad en el sótano, probablemente se esté preguntando cuáles son sus mejores opciones. Para responder algunas preguntas comunes, hablamos con Dallas Nevill, propietario de Restauración del arcoíris, a Amistoso compañía.

Confirmó que tiene problemas cada vez que ve agua en el sótano, pero no se mostró optimista acerca de hacer un proyecto de impermeabilización completo. Es un procedimiento de varios pasos que puede implicar trabajo al aire libre para

mejorar el drenaje alrededor de la base y/o Instalación de una bomba de sumidero. Un profesional puede determinar una mejor estrategia de impermeabilización del sótano que la mayoría de los propietarios.

Sin embargo, eso no significa que no deba considerar hacer parte del trabajo usted mismo. Si el problema no es grave, puede salir adelante con algo tan simple como un revestimiento impermeable en las paredes. Eso es básicamente un trabajo de pintura, y la mayoría de los propietarios pueden hacerlo.

Señales que necesita para impermeabilizar las paredes del sótano

Es fácil darse cuenta de que tiene un problema si hay agua en el piso, pero otras indicaciones son más sutiles. La humedad puede provenir del interior como condensación o del exterior como filtraciones o fugas. Aquí está cómo impermeabilizar un piso del sótano.

Aquí hay algunas cosas que debe buscar:

• Paneles de yeso blandos o descoloridos en las paredes acabadas del sótano.
• Condensación excesiva en tuberías y conductos.
• Olores a humedad.
• Grietas y eflorescencia en paredes de concreto.
• Aire notablemente húmedo y húmedo.
• Huellas de agua en la pared alrededor de las ventanas del sótano o madera podrida en los marcos de las ventanas.

Es importante distinguir entre la humedad que proviene del exterior y la condensación que se origina en el interior del sótano. Aquí está una manera fácil de hacer esto:

Pega un pedazo de papel de aluminio a la pared, déjalo por unos días y luego revísalo. Si el lado que da a la habitación está mojado, eso es una indicación de condensación. Si el lado que da a la pared está mojado, tienes un problema de filtración.

¿Cuándo se puede hacer bricolaje en la impermeabilización de las paredes del sótano?

Cuando la condensación provoca un sótano húmedo, los propietarios a menudo pueden remediar la situación por sí mismos. Puede ser simplemente una falta de ventilación, y hacer funcionar un ventilador o deshumidificador puede ser la solución.

Si el lavadero está en el sótano, la secadora podría estar generando humedad. Posiblemente podría aislarlo con nuevas paredes. Los propietarios de viviendas también pueden aislar tuberías de agua y conductos de climatización donde se forma la condensación.

Otras medidas incluyen aplicar una capa de impermeabilización o reforzar el selle alrededor de las ventanas del sótano con aislamiento de espuma en aerosol. Los problemas de drenaje al aire libre se pueden corregir agregando extensiones de bajante para desviar la escorrentía del techo lejos de los cimientos.

El agua que se filtra activamente a través de las paredes o se acumula en el piso es más grave y, a menudo, es mejor dejarla en manos de los profesionales. Puede requerir un nuevo sistema de drenaje de cimientos, instalar baldosas de drenaje en el piso del sótano, o tal vez un pozo de sumidero y bomba de sumidero.

La acumulación de agua en los pozos de las ventanas puede requerir cubiertas que mejor se ajustan o incluso renovación de ventanas. Si necesita impermeabilización profesional, dice Nevill, espere pagar entre $3.50 y $6.50 por pie cuadrado, con un costo total promedio entre $1,900 y $6,000. Aquí están los costos de impermeabilización del sótano puedes esperar.

Prepárese para la impermeabilización de las paredes del sótano

Para prepararse para la impermeabilización, Nevill recomienda sacar las obstrucciones grandes del sótano para que el trabajo pueda realizarse sin problemas.

También es importante eliminar el agua estancada y secar las cosas tanto como sea posible, especialmente si vas a impermeabilizar las paredes. Los productos de recubrimiento impermeabilizante solo se adhieren a superficies secas.

Métodos de bricolaje para impermeabilizar paredes de sótanos

Existen básicamente dos métodos, dependiendo de si la humedad proviene del interior o del exterior.

Aislar las paredes

El aire húmedo en el sótano puede hacer que la humedad se acumule en las paredes, que son más frías que el resto de la habitación. En este caso, agregar aislamiento de pared suele ser el mejor enfoque.

Puede enmarque las paredes nuevas y rellénelas con aislamiento de guata, que costará, en promedio, entre $1,000 y $1,600 por 300 pies cuadrados de espacio en la pared. Si agrega paneles de yeso, es probable que el costo sea de $ 2,500 a $ 6,000.

Si no quiere meterse en tantos problemas y gastos, puede adherir aislamiento de espuma rígida a las paredes con adhesivo de construcción. Eso costará entre $ 300 y $ 500 por 300 pies cuadrados.

Aplicar una capa impermeabilizante.

Si las paredes están húmedas con filtraciones del exterior pero no tienen fugas activas, una capa impermeabilizante elastomérica puede sellarlas. Puede aplicar la mayoría de los productos usted mismo con brocha, rodillo o rociador.

Antes de hacerlo, parche las grietas con cemento hidraulico y eliminar la eflorescencia. Raspe con un cepillo de alambre o disuélvala con una solución como el ácido muriático. También debe secar las paredes, lo que puede requerir un calentador, un ventilador o ambos.

un producto como cierre seco cuesta alrededor de $50 por galón y cubre de 75 a 100 pies cuadrados. Por lo general, necesita dos o tres capas para un sellado efectivo, lo que hace que el costo para cubrir 300 pies cuadrados cubra alrededor de $ 500.

¿Cuánto tiempo dura la impermeabilización de la pared del sótano?

En promedio, al menos 10 años, pero depende de la cantidad de presión hidrostática que el agua subterránea ejerce sobre la pared desde el exterior.

Si su revestimiento falla prematuramente, probablemente necesitará instalar un desagüe, volver a nivelar alrededor de los cimientos o, en casos severos, excavar los cimientos e instalar una membrana impermeable. Esperemos que la situación nunca llegue a eso. Pero si lo hace, es mejor dejar que un profesional lo maneje.

Chris Deziel ha estado activo en los oficios de la construcción durante más de 30 años. Ayudó a construir una pequeña ciudad en el desierto de Oregón desde cero y ayudó a establecer dos empresas de jardinería. Ha trabajado como carpintero, plomero y reparador de muebles. Deziel ha estado escribiendo artículos de bricolaje desde 2010 y ha trabajado como consultor en línea, más recientemente con el servicio Pro Referral de Home Depot. Su trabajo ha sido publicado en Landlordology, Apartments.com y Hunker. Deziel también ha publicado contenido científico y es un ávido músico.