Qué esperar del mercado inmobiliario en 2023

A medida que se acerca el final del primer trimestre de 2023, muchos ojos están fijos en el estado actual del mercado inmobiliario de EE. UU. Con el valor de las viviendas disparado provocado por la pandemia, las tasas de interés fluctuantes y una demanda cada vez mayor de viviendas, puede ser difícil adivinar dónde aterrizará el mercado este año.

En esta guía, revisaremos lo que los compradores y vendedores de viviendas pueden esperar del mercado inmobiliario de 2023.

¿Se acabó el boom inmobiliario de la pandemia?

En su mayoría, sí. Si bien es probable que hayamos superado los picos masivos en los precios de las viviendas y un mercado ampliamente favorecido por los vendedores, sus efectos tardarán más en disminuir o equilibrarse de lo que algunos podrían esperar.

El impacto de la pandemia en la vivienda fue enorme. Cuando las tasas de interés históricamente bajas, la alta demanda de vivienda y el bajo inventario se combinan con un cambio en gasto del consumidor que favoreció la vivienda sobre las vacaciones o el entretenimiento, los precios de la vivienda pasaron por el techo.

De acuerdo a un informe reciente del Instituto de Investigación de Mejoras para el Hogar (HIRI), los precios aumentaron un 30% de 2020 a 2021. Los compradores acudían a los vendedores con ofertas sólidas, a menudo por encima del precio de venta, en efectivo, y los vendedores podían nombrar sus precios.

Pero con la inflación subiendo a niveles astronómicos, esto no podía durar. En un intento por sofocar la inflación, la Fed elevó las tasas de interés varias veces. Eso envió las tasas hipotecarias a poco más del siete por ciento actualmente. Esto seguirá afectando los precios de la vivienda en el futuro.

Por qué algunos precios de la vivienda están aumentando mientras que otros están cayendo

Muchos precios esperados de la vivienda caerían como resultado de los aumentos en las tasas de interés. Si bien los precios cayeron, no fue universal. Los precios de la vivienda en algunas áreas aumentaron en los últimos meses.

Este aumento en el precio de venta se debe a algunos factores. Por un lado, el inventario del mercado sigue siendo bajo. Con las tasas de interés altas, la mayoría de los propietarios de viviendas con hipotecas a tasas bajas se quedan donde están en lugar de vender y financiar otra casa.

Además, los inicios de nuevas construcciones se encuentran entre los índices más bajos de los últimos ocho años. Según el informe HIRI, los inicios de viviendas se redujeron de 1720 en 2022 a 1191 en 2023. Además, según el mismo informe, los permisos unifamiliares cayeron un 6,5 % en diciembre de 2022, el décimo mes consecutivo en que cae esa cifra.

Es realmente un problema de demanda. Las tasas de interés más altas obligarán a los vendedores motivados a bajar el precio de venta o hacer concesiones para mudar sus casas. Pero algunos mercados no están tan afectados. Muchos expertos creen que las casas en las regiones de precios más bajos pueden ver un ligero aumento en el valor, mientras que las de las regiones más caras probablemente caerán.

“Los precios de la vivienda se mantendrán estables en la mayor parte del país con un cambio menor en el precio medio nacional de la vivienda”, dice Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario de 2023? Espere que los precios se estabilicen en lugar de caer en picado. Es probable que los cambios de precios, hacia arriba o hacia abajo, se mantengan casi estables.

Qué está pasando con la demanda de vivienda

Un desafío para el mercado inmobiliario de 2023 es el problema del inventario aparentemente perpetuo. Simplemente no hay suficientes casas en el mercado, y esto seguirá aumentando los precios de venta de las que están listas para vender. Y dado que la construcción comienza en mínimos casi históricos, realmente no hay una solución inmediata a la vista.

La disminución de la demanda y los precios de la vivienda inflados crean un escenario complejo. Las casas que están en el mercado permanecen en el mercado durante mucho tiempo, mucho más durante la pandemia. Y este cronograma ampliado podría proporcionar a los compradores el apalancamiento que necesitan para negociar mejores precios, algo que no han podido hacer desde 2020.

¿Nos dirigimos a una recesión inmobiliaria?

Por definición, una recesión es una disminución significativa de la actividad económica que dura más de unos pocos meses. Si bien el país puede estar encaminándose a una recesión, el mercado de la vivienda podría no estarlo.

Muchos expertos creen que el mercado inmobiliario se estabilizará y dará un pequeño paso atrás en 2023. Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado de ATTOM Data, dijo que su equipo estima una caída del 5% a nivel nacional. “Creo que es más probable que veamos que el mercado se enfría en lugar de colapsar”, Sharga dice.

Esa puede ser la tendencia, pero "enfriamiento" es un término relativo. El informe HIRI espera una corrección a la baja de alrededor del 16%. Sin embargo, eso sigue siendo notablemente más alto que los precios previos a la pandemia, por lo que parece poco probable que se produzca una caída total.

Tom Scalisi es autor y escritor especializado en las industrias de construcción y mejoras para el hogar. Su carrera en los oficios abarca más de 15 años como contratista y mecánico de edificios comerciales. Tom ha escrito para varios blogs y revistas, incluidos bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com y más. Su primer libro, "Cómo arreglar cosas", se publicó en mayo de 2022. Además de su vida profesional, Tom también es un ávido aficionado al béisbol y entrenador. Vive en Hudson Valley en Nueva York con su esposa, sus cuatro hijos y dos perros.