¿Se puede negociar el alquiler?

Como los impuestos y los precios de los comestibles, el alquiler siempre parece subir. Ya sea debido a la alta demanda, los aumentos de impuestos a la propiedad o los costos de mejora, nunca es divertido pagar más. Incluso hay un todo el partido politico dedicado al tema.

¿Pero estás atascado? ¿Tienes que tomar lo que viene, o puedes negociar?

“Cuando se trata de negociar el alquiler, cada propietario y propiedad es diferente”, dice Ryan Barone, cofundador y director ejecutivo de RentRedi software de administración de propiedades. Stacy Brown, directora de capacitación en Gestión de Bienes Raíces, a Amistoso empresa, está de acuerdo. “Realmente depende de la relación entre el inquilino y el dueño de la propiedad”, dice ella.

A continuación, Brown y Barone explican la mejor manera de acercarse a su arrendador con respecto a este asunto incierto.

¿Se puede negociar el alquiler?

Sí, pero Brown dice que podrías tener más suerte con las fiestas privadas que con las fiestas privadas. empresas de administración de propiedades. Barone dice que las propiedades de propiedad independiente generalmente son administradas por las personas que las poseen, mientras que los complejos de apartamentos pueden ser propiedad de corporaciones más grandes.

Si es un inquilino actual, es importante comenzar a hablar antes de que comience el plazo del contrato de arrendamiento, dice Barone. “De esta manera, el propietario pueden presupuestar adecuadamente los gastos de la propiedad si deciden diferentes términos de alquiler con usted”, dice. Tiene una mejor oportunidad si es un buen inquilino que paga el alquiler a tiempo.

¿Qué pasa si estás buscando un nuevo lugar? ¿Puedes negociar el alquiler? antes de firmar el contrato de arrendamiento inicial? “En realidad, sí, un nuevo inquilino potencial puede negociar”, dice Brown.

La mayoría de las propiedades de alquiler son administradas por agentes inmobiliarios con licencia, dice Brown, y tienen el deber fiduciario de presentar todas las ofertas al propietario. Si está buscando alquilarle a un propietario individual, definitivamente intente negociar. Todo lo que pueden hacer es decir que no.

Para recalcar este punto, Brown cita a Wayne Gretzky: “Fallas el 100 % de los tiros que no haces”.

Cómo negociar el alquiler

La negociación es un proceso delicado, dice Brown, así que haga su tarea y tenga un plan. Tendrá que convencer al arrendador de que una reducción del alquiler valdrá la pena. Según las circunstancias de su arrendador, es posible que se adapten a un arreglo único para usted, dice Barone.

“Esta configuración podría significar un alquiler con descuento a cambio de tareas de mantenimiento como barrer los pasillos, limpiar la piscina o cortar el césped”, dice. “Esto podría ser especialmente útil para los propietarios con múltiples propiedades, si un inquilino está dispuesto a ayudar con estas tareas en todas sus unidades”.

Si está listo para negociar, recuerde estos consejos:

• Conozca la tasa de mercado para el tipo de propiedad y el área. Utilice Zillow u otro buscadores de alquiler para hacer comparaciones.
• Prepárese para demostrar que es un arrendatario confiable que paga las facturas a tiempo y cuida la unidad.
• Busque servicios o características que podrían mejorar la propiedad o actualizarse con un poco de trabajo.
• Ofrece tus servicios al arrendador a cambio de una reducción del alquiler.
• Ser realista. La mayoría de los propietarios tienen que mantener altos gastos de propiedad, así que no espere un descuento por debajo del valor de mercado.

Cómo negociar aumentos de alquiler

Los propietarios también tienen aumentos de costos cada año y pueden aumentar su alquiler para el próximo plazo de arrendamiento. Si el aumento ejercerá presión sobre su presupuesto, busque maneras de ayudar a compensar esos costos. Si no es del tipo práctico, o si vive en un departamento con menos oportunidades de bricolaje, tal vez pueda obtener una ventaja para compensar el aumento.

“Si su arrendador no puede reducir su alquiler, hay otras cosas sobre las que podría preguntar”, dice Barone. “Por ejemplo, si usted es un inquilino de larga data en quien el propietario confía, es posible que estén dispuestos a ofrecerle un espacio de estacionamiento sin costo o renunciar al alquiler mensual de su mascota”.

No puede hacer daño preguntar. Haga su tarea y esté preparado para abogar por sí mismo como un inquilino valioso con un buen historial de alquiler.