10 cosas que pueden costarle su depósito de seguridad
¿Mudarse? Comprenda su contrato de arrendamiento y sus derechos si desea recuperar su depósito de seguridad.
IMÁGENES MASLOVMAX/GETTY
¿Qué es un depósito de seguridad?
Es la tarifa reembolsable estándar para cubrir posibles daños a las propiedades de alquiler, según Ryan Barone, director ejecutivo y cofundador de RentRedi software de administración de propiedades.
“En el caso de que un inquilino cause daños a una unidad más allá del desgaste típico”, dice Barone, “los depósitos de seguridad aseguran que los propietarios no paguen de su bolsillo al arreglar el espacio”.
Entonces, ¿qué es el "desgaste típico" y quién lo determina? Barone dice que el término se aplica al "deterioro que resulta del uso previsto de una unidad de alquiler, además de tener en cuenta la antigüedad de la unidad o las condiciones en las que se encuentra".
Entonces, si la alfombra se desvanece por el sol que entra por la ventana, eso es desgaste. Si su perro orina en toda la alfombra, eso no es así, y sale de su depósito de seguridad.
¿Cómo funcionan los depósitos de seguridad?
Los propietarios generalmente retienen su depósito de seguridad en una cuenta bancaria separada hasta el final del contrato de arrendamiento, dice Barone. Algunos estados requieren esto y/o especifican dónde se puede guardar su dinero.
Una vez que se muda, los propietarios evalúan la propiedad para ver si necesita reparaciones. Por lo general, deben informarle por escrito si planean hacer deducciones. Si la propiedad se ve bien y no debe ninguna tarifa ni alquiler, los propietarios devuelven los depósitos de seguridad a los inquilinos.
¿Cuándo se paga el depósito de seguridad?
Generalmente, usted paga el depósito de seguridad cuando firma el contrato de arrendamiento. La cantidad suele ser igual a la renta mensual, dice Barone. Entonces, si su renta es de $2,000 por mes, su depósito de seguridad debe ser de $2,000, aunque esto puede variar según el propietario y el estado. Esta información se describirá en su contrato de arrendamiento, así que léala cuidadosamente.
¿Cómo se recupera el depósito de seguridad?
Una vez que finaliza su contrato de arrendamiento, su arrendador debe evaluar la propiedad y devolver su depósito de seguridad dentro de un período de tiempo especificado. Varía según el estado, generalmente de dos semanas a dos meses.
Cuando se mude, proporcione al propietario una dirección de reenvío para que pueda enviarle el cheque por correo. Si van a quedarse con una parte o la totalidad de su depósito de seguridad, su estado puede exigirles que proporcionen una lista detallada de las deducciones.
“[C]ada estado tiene su propio conjunto de leyes que describen qué cosas pueden y no pueden sacarse del depósito de seguridad”, dice Barone.
A continuación se presentan algunas razones comunes por las que los propietarios pueden quedarse con su depósito, pero siempre lea su contrato de arrendamiento y comprenda las leyes de arrendamiento de su estado específico para estar seguro.
Este es una obviedad. Si no paga su alquilar y el depósito de seguridad está allí, los propietarios pueden usarlo para cubrir el déficit. Nueva York permite esta práctica, dice Barone. De acuerdo a FindLaw.com la mayoría de los otros estados también lo hacen.
¡Esto no significa que pueda saltarse el alquiler del último mes! Los depósitos de seguridad se rigen por diferentes leyes y están destinados a cubrir daños, no el alquiler. Su arrendador deberá aprobar cualquier arreglo no tradicional.
Un poco pelo de mascota puede no ser gran cosa para un propietario. Pero si su perro rasca constantemente la puerta trasera, o sus gatos no pueden tocar la caja de arena, probablemente le cueste.
Los depósitos de seguridad se pueden aplicar para limpiar alfombras, reemplazar la puerta, pintar o arreglar cualquier cosa que su mascota dañe. Si pagó un depósito por mascota, eso puede cubrirlo, pero no todos los estados permiten depósitos por mascota separados. Y, a veces, los depósitos por mascotas son en realidad tarifas no reembolsables, así que lee tu contrato de arrendamiento detenidamente.
¿No es fanático de la elección de pintura de su arrendador? Considera superarlo. Después del alquiler y los daños causados por mascotas, Barone dice que pintar el paredes un nuevo color es una razón común por la que las personas pierden su depósito. Los contratos de arrendamiento a menudo estipulan que los inquilinos no deben pintar sin aprobación previa.
No asuma que simplemente puede volver a pintarlo cuando se mude. Ese puede ser el remedio, pero está arriesgando su depósito y su relación con el propietario al no verificar primero.
Si alguna vez ha fumado o ha vivido con uno, sabe que el olor de los cigarrillos (y cada vez más, del cannabis) persiste. Verifique su contrato de arrendamiento y las leyes locales antes de encender el fuego en el interior o incluso fuera de la propiedad. Los estados y las ciudades a menudo prohíben fumar en edificios de unidades múltiples porque el humo se desplaza fácilmente entre los apartamentos.
Tenga cuidado al tratar de eludir la prohibición también. Las paredes pintadas y las alfombras absorben el humo como una esponja. Si su contrato de arrendamiento prohíbe fumar y lo hace de todos modos, su arrendador lo notará. Limpieza de alfombras, pintura fresca, reparación de marcas de quemaduras: cualquiera de estos costos puede descontarse de su depósito de seguridad.
Cuando se mude, su unidad de alquiler debe verse casi igual que el día en que se mudó.
Recuerde, el desgaste normal está bien. Ligeramente descolorido fondo de pantalla, un poco de pintura descascarada, linóleo gastado junto a la puerta trasera... todo esto es bastante estándar. Pero si ha dejado atrás un montón de basura y las ratas se han instalado, es su culpa.
Si limpia el refrigerador, saca la basura y no deja un gran desorden para que el propietario se encargue, probablemente recuperará su depósito.
Al igual que el alquiler impago, los propietarios pueden aplicar su depósito de seguridad hacia los servicios públicos no pagados. Sin embargo, depende de su estado y su contrato de arrendamiento.
¿Paga los servicios públicos directamente a su arrendador o abrió una cuenta con la compañía de servicios públicos? ¿Tiene un medidor separado para su propiedad o comparte los servicios públicos con otros inquilinos o el propietario? Estas distinciones clave pueden marcar la diferencia, así que consulte su contrato de arrendamiento y las leyes estatales con respecto a los servicios públicos impagos para comprender sus derechos.
Todos queremos que nuestros hogares reflejen nuestro estilo personal y proporcionen un espacio donde podamos entretenernos o disfrutar nuestro tiempo a solas. Pero antes de perforar un montón de agujeros en las paredes que cuelgan obras de arte o televisores pesados, verifique el alquiler.
Los colgadores de cuadros pequeños probablemente estén bien, pero Barone dice que su arrendador puede esperar que restaure las paredes a su estado original. Si su contrato de arrendamiento no menciona específicamente las paredes, pregúntele al arrendador si su depósito de seguridad se verá afectado.
Cuando usted mudarse, llévate todas tus cosas contigo. Tu arrendador no quiere lidiar con ese viejo sofá mohoso más que tú. Y si tienen que llamar a una empresa de mudanzas para transportarlo a una instalación de almacenamiento, eso se descontará de su depósito de seguridad.
Algunos estados tienen leyes específicas para lidiar con la propiedad abandonada voluntariamente por un inquilino, mientras que otros, como Texas, se refieren principalmente a los procedimientos de desalojo. Dependiendo de dónde viva, es posible que se requiera que el arrendador se quede con su propiedad y le dé la oportunidad de venir a buscarla. Esos costos se suman.
A menos que tenga una razón legalmente justificable para rescindir su contrato de arrendamiento, generalmente debe pagar el alquiler restante en el plazo del contrato de arrendamiento, e incluso puede perder su depósito de seguridad.
En muchos estados, está bien rescindir su contrato de arrendamiento si lo llaman para el servicio militar, es víctima de violencia doméstica o su propietario no proporciona un lugar habitable para vivir.
Si necesita mudarse por trabajo o escuela, es posible que no tenga su depósito, pero hable con el propietario. Si pueden encontrar un inquilino de reemplazo, es posible que lo recupere, especialmente si ha sido un buen inquilino.
Lo que venga con el alquiler cuando te mudaste debe quedar atrás cuando te vayas, así que no te vayas accidentalmente con nada que no sea tuyo.
Si decide robar los muebles del patio, por supuesto, eso saldrá de su depósito, y el propietario podría incluso llamar a la policía. Pero incluso cosas pequeñas, como el costo de reemplazar un abridor de puerta de garage, son un juego justo. Revise su contrato de arrendamiento y la inspección de la mudanza para asegurarse de devolver todas las propiedades del arrendador.
Ally Childress es una electricista licenciada y escritora independiente que vive en Dallas, Texas.
