Cómo mantener y reparar 7 exteriores comunes de casas
El exterior de su hogar es visible para todos, por lo que desea mantenerlo como nuevo. Para hacer eso, arregla las pequeñas cosas. Si lo hace, protegerá su hogar, lo mantendrá en buen estado y evitará grandes problemas que requieren un trabajo importante.
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Cortesía de Aaron Ouellette
Aaron Ouellette es el gerente de producción de Stinson Services, una empresa de techado y exterior con sede en Minnesota.
Reemplazo de piezas de vinilo y revestimiento de acero
Manitas de la familia
A reemplazar una pieza de revestimiento de vinilo, deberá exponer su brida de clavado, lo que se hace fácilmente con un herramienta de eliminación de revestimiento de bajo costo.
Trabajando en el panel sobre el que necesita quitar, deslice el gancho de la herramienta debajo del borde inferior del panel para desenganchar el clip que sujeta las piezas juntas. Luego desliza la herramienta a lo largo de toda la pieza. Ahora puede levantar ese borde inferior, ver la pestaña de clavado y quitar todos los clavos que sujetan la pieza agrietada en su lugar.
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Después de quitar la pieza agrietada, coloque la nueva pieza en su lugar, encajando su borde inferior en la pieza debajo para unirlas. Luego clave la nueva pieza en su lugar. Encaje el borde inferior de la pieza sobre su nueva pieza en la nueva pieza y listo.
Mantenimiento de revestimiento de vinilo
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La opción menos costosa, el revestimiento de vinilo puede durar 30 años o más con necesidades menores de mantenimiento y limpieza ocasional. No se abolla ni raya, pero puede agrietarse si es golpeado o golpeado por granizo.
Para limpiar el revestimiento de vinilo, límpielo con detergente y luego rocíelo con una manguera. Trate de evitar lavar a presión cualquier exterior. Si su revestimiento de vinilo se agrieta, es una reparación relativamente fácil y un panel nuevo generalmente cuesta menos de $10. Por supuesto, necesitará saber la marca y el color exactos para obtener una buena combinación.
Mantenimiento de revestimiento de acero
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Al igual que el revestimiento de vinilo, el acero puede durar 30 años o más con poco mantenimiento. A diferencia del vinilo, es posible que sea necesario volver a pintar el acero. El revestimiento de acero no se agrieta como el vinilo, pero el granizo y la pelota de béisbol del niño vecino pueden abollarlo.
El revestimiento de metal se instala como el vinilo, pero reemplazar un panel implica más trabajo. No puede simplemente levantar el panel sobre el dañado para llegar a la brida de clavado porque el metal no se dobla como el vinilo. Para llegar a una pieza dañada, retire todos los paneles que se encuentran encima y luego vuelva a colocarlos en orden después de reemplazar el panel dañado.
Precios de revestimiento de vinilo y metal
Un rango de precios incluye la remoción del revestimiento viejo y la envoltura de la casa nueva. El precio también depende del color, ya que los colores claros son más baratos que los oscuros. Otros aspectos notables son la duración de las garantías que los contratistas brindan a los propietarios, lo que puede aumentar el precio promedio.
Revestimiento de vinilo
- $700 a $1,000 por cuadrado para vinilo delgado (0.042 pulg.);
- $800 a $1200 por cuadrado para vinilo mediano (0,044 pulg.);
- $900 a $1,400 por cuadrado para vinilo grueso (0.046 pulg.).
Revestimiento de metal
- $1,300 a $1,600 por cuadrado.
Al igual que los techos, el revestimiento tiene un precio por cuadrado, que es de 100 pies cuadrados. pie
Reemplazo de tablas de revestimiento traslapado
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A veces es necesario quitar todas las tablas que se encuentran sobre el revestimiento traslapado dañado. Pero con un poco de ingenio, por lo general puedes evitar eso.
Para quitar una pieza, tire de todos los clavos que la sujetan. Si los clavos superiores están debajo del panel que está encima del que está reemplazando, levante suavemente esa tabla para acceder a todos los clavos en la tabla dañada. Si esto no es posible, use una multiherramienta oscilante para cortar la pieza dañada. Si la tabla tiene clavos frontales como se muestra, corte los clavos con una multiherramienta oscilante.
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Deslice la nueva tabla en su posición. Asegúrate de que esté alineado con las piezas adyacentes y luego clávalo en su lugar.
Si solo ha levantado ligeramente la pieza que está encima, no tendrá suficiente acceso para clavar clavos en la parte superior de la nueva pieza. En este caso, la única opción es clavar cara a cara a través de ambas piezas. Rellene los orificios de los clavos con masilla para exteriores y vuelva a pintar para que coincidan.
Mantenimiento de revestimiento de madera
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Revestimiento de madera bien mantenido puede durar 20 años o más. Pero exige más mantenimiento que otros tipos de revestimiento: deberá pintar o sellar la madera cada cuatro a seis años. El revestimiento de madera también es el menos eficiente energéticamente. Debido a que es un material natural, es susceptible a la humedad, puede volverse quebradizo a medida que envejece y también ahuecarse o deformarse debido a los cambios de humedad estacionales.
Vuelta de cedro: El rango de precios incluye la remoción del revestimiento viejo y la envoltura de la casa nueva. El precio de gama baja no incluye molduras alrededor de ventanas y puertas. El mercado del cedro fluctúa bastante a lo largo de las estaciones.
- $1,700 a $2,000 por cuadrado.
Mantenimiento de revestimientos de madera de ingeniería
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El revestimiento de madera de ingeniería, como LP, es una de las opciones más duraderas, con una duración de aproximadamente 25 años. Si este tipo de revestimiento se raya o abolla, no necesita reemplazar todo el panel. Simplemente rellene el daño con masilla exterior y píntelo para que coincida.
El revestimiento de madera de ingeniería requiere un mantenimiento mínimo, excepto la limpieza y el repintado según sea necesario. Las fibras de madera tienen un repelente de insectos para evitar daños por plagas.
En mi opinión, este tipo de revestimiento es más resistente que el revestimiento de fibrocemento cuando se instala correctamente y cuando las esquinas y los bordes están bien pintados. Puede reemplazar fácilmente un panel que no se puede reparar.
Mantenimiento de revestimiento de fibrocemento
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El revestimiento de fibrocemento, como Hardie Board, dura aproximadamente 25 años con un mantenimiento mínimo cuando se instala correctamente. Pero requiere pintura regular y es más susceptible a agrietarse que el revestimiento de madera de ingeniería. Una pieza agrietada no se puede reparar, por lo que deberá reemplazarla.
Debido a su rigidez, el revestimiento de fibrocemento es más difícil de reemplazar que el revestimiento traslapado de madera o de ingeniería sin clavar a través de la superficie visible. Pero el procedimiento de reemplazo es el mismo.
Revestimiento de madera de ingeniería y fibrocemento: El rango de precios incluye la eliminación del revestimiento viejo y la nueva envoltura de la casa. El precio de gama baja representa una instalación LP/Hardie imprimada sin molduras; el revestimiento preacabado de alta gama con molduras alrededor de ventanas y puertas.
- $1,350 a $1,800 por cuadrado.
Mantenimiento y Reparación de Ladrillos
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Ya sea que su casa tenga ladrillo estructural o revestimiento de ladrillo, preste mucha atención a las juntas de mortero.
Al igual que con el estuco, vigile de cerca el mortero y arreglar pequeños problemas en el mortero antes de que se conviertan en grandes problemas. Una vez que las cosas se ponen feas, llama a un profesional. Cobrarán de $25 a $30 por pie lineal de juntas de mortero.
Afortunadamente, cuidar las áreas pequeñas es fácil. Todo lo que necesita es una bolsa de mezcla de mortero y un par de herramientas de albañilería de bajo costo.
Limpie cualquier mortero suelto. Si algunas áreas muestran grietas pero no material suelto, usar una amoladora angular con muela de diamante para retirar el mortero fisurado. Una amoladora es una mejor opción que un cincel de albañilería. ¡El cincel crea más vibración, lo que puede provocar más grietas!
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Mezcle una pequeña cantidad de mortero y deslícelo en las juntas limpias con una llana de punta.
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Cuando el mortero empiece a endurecerse, recubra las juntas con una ensambladora de ladrillos del tamaño adecuado para sus juntas de mortero. Al presionar la argamasa con firmeza contra los ladrillos adyacentes, la superficie de la argamasa se vuelve más impermeable a la humedad.
Reparación de grietas en estuco
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El estuco puede durar 30 años o más y es la opción de mayor eficiencia energética. Su longevidad depende de parchear agujeros o grietas inmediatamente, pintar el estuco regularmente y limpieza. Nuevamente, no se recomienda lavar el vinilo a presión. Use detergente y enjuáguelo con una manguera de jardín.
Con el estuco, debe estar atento a la verificación de grietas. Incluso las grietas pequeñas permiten que la humedad se filtre, creando problemas mayores en el futuro. Puedes rellenar esas pequeñas grietas fácilmente y tu trabajo apenas se notará.
Los parches de estuco especialmente formulados, disponibles en los centros para el hogar, o una masilla que combine bien pueden hacer mucho para ocultar las grietas. Una vez que las grietas son más anchas que 1/8 de pulgada. más o menos, le resultará difícil ocultarlos, y lograr que la pintura combine perfectamente es impredecible. Si su estuco tiene muchas grietas o grietas de más de 1/8 de pulgada, llame a un profesional.
Para sellar grietas finas, simplemente aplique el parche de estuco o masilla. Evite esparcir el material más allá del área de la grieta.
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Use su dedo para presionar el material del parche en la grieta. Su dedo es suave y puede presionar el material contra la textura del estuco, haciendo que el parche sea menos visible.
