¿Cuál es el costo de reemplazar el revestimiento?

Viejo vía muerta no es necesariamente algo malo. Puede dar un carácter hogareño, especialmente si es un material antiguo como el cedro natural.

Sin embargo, llega un punto en el que cruza la línea entre "desgastado" y "desgastado", y el revestimiento se convierte en una responsabilidad estética. En esas circunstancias, probablemente tampoco esté funcionando bien contra los elementos.

El revestimiento desgastado puede tener huecos y grietas, creando corrientes de aire y permitiendo que las plagas y el agua entren en el marco. Tal vez se esté desvaneciendo, con secciones faltantes y moho y podredumbre debajo. En ese momento, debe reemplazar su revestimiento.

Por otro lado, algunas personas no esperan tanto tiempo. La decisión puede tener que ver con la apariencia o el seguro contra problemas futuros. Las reparaciones estructurales también pueden requerir el reemplazo del revestimiento.

Los costos de reemplazo varían de una región a otra, por lo que es mejor pedir presupuestos a los contratistas locales. El promedio nacional ronda los $10,000, pero puede ser tan bajo como $5,400 o tan alto como $15,500. Lo siguiente lo ayudará a determinar cuánto costará reemplazar su revestimiento.

Factores que determinan el costo del reemplazo del revestimiento

El factor determinante más obvio es el tamaño de su casa. El costo promedio es de aproximadamente $12 por pie cuadrado, pero puede oscilar entre $2 y $50 por pie cuadrado, según el material. Aprende a estimar costos de revestimiento de la casa.

Si prefiere no subir una escalera para medir físicamente los pies cuadrados, puede tomar fotografías y usar una aplicación como Flotar. No es gratis, pero es seguro y fácil. Otros factores que influyen en el costo incluyen:

Materiales

Aquí hay un resumen de los costos típicos de los materiales de revestimiento en las grandes tiendas. El costo del estuco proviene de un profesional de estuco e incluye mano de obra.

Material	Costo/pie cuadrado
Revestimiento de vinilo	$2 – $7
Madera (cedro, otros)	$2 – $21
Metal (acero, aluminio)	$2 – $4
Estuco	$3-$12
Ladrillo	$6 – $54
Piedra (productos como Versetta)	$10 – $18
Fibrocemento (productos como tableros Hardie)	$3 – $5

Mano de obra

Las tarifas de mano de obra suelen ser más altas en las grandes áreas metropolitanas, cobradas por hora o por pies cuadrados. Si es por hora, espere entre $ 35 y $ 60 por trabajador. Por pie cuadrado, oscila entre $ 1 y $ 4.

diseño de la casa

Casas de varios pisos, buhardillas y los ángulos de pared complicados requieren más materiales y mano de obra que aquellos con simples cajas cuadradas. Cuando los trabajadores cortan formas complejas, tiende a haber más desperdicio de material.

Trabajo de reparación

Quitar el revestimiento viejo puede exponer el revestimiento y el marco podridos, el aislamiento aglomerado y el cableado eléctrico comprometido, todo lo cual debe repararse antes de que se pueda colocar el nuevo revestimiento. Si se trata de una casa muy antigua, esta también es su oportunidad para mejorar el aislamiento.

Reemplazo de revestimiento vs. Reparación de revestimiento

Un reemplazo completo del revestimiento es una inversión importante y puede no ser necesario. Si su revestimiento está en una forma razonablemente buena y una sección se daña, es posible que deba reemplazar esa sección.

El revestimiento nuevo no siempre es una combinación perfecta debido a la decoloración y el desgaste, pero a menudo se puede compensar con un trabajo de pintura. Ciertas circunstancias requieren reemplazo, sin embargo, incluyendo:

• Fuga severa: Si la humedad llega al revestimiento, se debe quitar el revestimiento para hacer las reparaciones. La pintura que se está pelando dentro de la casa es un signo de infiltración de humedad.
• Infestación de plagas: No hay forma de evitarlo si tiene termitas, hormigas carpinteras o abejas melíferas debajo del revestimiento.
• Moho y hongos: Estos se pueden lavar del revestimiento con agua y jabón. Sin embargo, cuando aparece una decoloración dentro de las costuras entre los paneles, probablemente signifique que hay moho creciendo detrás de ellos. Deberá quitar el revestimiento para erradicarlo.
• Altas facturas de energía: Los huecos y las grietas dejan pasar el aire frío y hacen que su horno trabaje más. En lugar de parchear las aberturas, puede ser mejor reemplazar el revestimiento.
• Actualización de diseño: Es posible que desee reemplazar su vía muerta simplemente para darle a su casa un nuevo aspecto.

Beneficios de instalar un nuevo revestimiento

La apariencia es el beneficio más obvio. Nuevo vía muerta aumenta el atractivo exterior y aumenta el valor de la casa. Además de esto, también obtienes las siguientes recompensas:

• Mejor eficiencia energética: Mantiene su hogar más cálido en invierno y más fresco en verano mientras reduce su factura de energía.
• Mantenimiento reducido: Reduce drásticamente la reparación de grietas, lavado a presión y pintura requerida, al menos durante los primeros años.
• Mejor integridad estructural: El nuevo revestimiento soporta el techo y estabiliza la estructura.
• Actualización de diseño: Puede transformar la apariencia de su hogar.

Preguntas para hacer a los contratistas de revestimiento

Si tiene preguntas sobre el mejor material de revestimiento para su hogar, consulte a un contratista de revestimiento. Un buen contratista sabe qué materiales duran más, se ven más atractivos y se ajustan mejor a su presupuesto.

Si ya pasó la fase exploratoria y está listo para comenzar su proyecto, estas son algunas de las preguntas más importantes para los posibles contratistas:

• ¿Tiene licencia, seguro y fianza?: Un contratista con licencia debe tener un seguro de responsabilidad civil, así como compensación del trabajador.
• ¿Cuánto tiempo has estado en el negocio?
• ¿Tienes referencias?
• ¿Cuándo puedes empezar el proyecto?
• ¿Cuánto tiempo tardará?
• ¿Cuántos trabajadores hay en su cuadrilla?
• ¿Contrata subcontratistas?: Si es así, para su propia protección, asegúrese de que cada uno también tenga licencia y esté asegurado.

bricolaje vs. contratar profesionales

El reemplazo del revestimiento es más un trabajo de bricolaje que un techado, y puede ahorrar entre un 25 % y un 40 % del costo al haciendo el trabajo usted mismo. Pero hay muchas buenas razones para contratar profesionales:

• Un contratista con cuadrilla puede trabajar más rápido que usted solo. Eso marca la diferencia cuando ha quitado el revestimiento viejo y expuesto el revestimiento.
• El trabajo puede requerir un permiso. Un contratista puede manejar todo el proceso.
• La instalación requiere más habilidad de lo que piensas, especialmente en casas con una estructura compleja.
• Algunos fabricantes requieren la instalación por parte de profesionales con licencia o no cumplirán con la garantía.

Chris Deziel ha estado activo en los oficios de la construcción durante más de 30 años. Ayudó a construir una pequeña ciudad en el desierto de Oregón desde cero y ayudó a establecer dos empresas de jardinería. Ha trabajado como carpintero, plomero y reparador de muebles. Deziel ha estado escribiendo artículos de bricolaje desde 2010 y ha trabajado como consultor en línea, más recientemente con el servicio Pro Referral de Home Depot. Su trabajo ha sido publicado en Landlordology, Apartments.com y Hunker. Deziel también ha publicado contenido científico y es un ávido músico.