Señales de que está a punto de contratar al agente inmobiliario equivocado

1/18

Jacob Lund / Shutterstock

Causan una mala primera impresión

"Cuando se trata de agentes inmobiliarios, la primera impresión siempre es reveladora", explica Adham Sbeih, director ejecutivo de Socotra Capital, una empresa inmobiliaria con sede en California. "Si un agente no contesta el teléfono la primera vez que lo llamas, eso es un pulgar hacia abajo automático. Ya han demostrado que no son fiables y, en una situación que suele ser urgente, como comprar una casa, es necesario que estén allí cuando más los necesite ". No te pierdas esto Plan de 10 pasos para comprar su primera casa en cinco años. Asegúrese de consultar los últimos 100 consejos para comprar una casa.

2/18

Pressmaster / Shutterstock

Ellos no llegan a conocerte

Su agente no necesita saber cuál es su plato de sushi favorito, pero debe tener una idea general de quién es usted y cuáles son sus intereses con respecto a la compra de una vivienda. Por ejemplo, quiere un hogar seguro cerca de las escuelas o quiere estar en un vecindario prometedor rico en vida en la ciudad. "Un agente debe invertir de todo corazón en la experiencia de compra o venta de su cliente", comparte Dawn Perry, vicepresidenta sénior de marketing de ERA Real Estate. "Cualquier agente que no quiera saber más sobre usted y sus intereses generales puede que no sea su mejor opción".

3/18

TDKvisuals / Shutterstock

No escuchan tus necesidades y deseos

"Yo diría, en el sentido más básico, que sabes que estás trabajando con el agente inmobiliario equivocado cuando su enfoque de conversación con un cliente no se basa en los deseos y necesidades del cliente, pero se centra más en el currículum vitae del agente o en una casa específica ", dice Michael Watson, un resumido en Antelope Valley, California. corredor de bienes raíces. Es una buena idea hacer una lista de sus deseos y necesidades no negociables en un hogar para que usted y su agente se mantengan enfocados. Estas son 10 cosas importantes a considerar al comprar una casa.

5/18

JL-Pfeifer / Shutterstock

No tienen experiencia en su rango de precios

"Si está buscando comprar una casa de $ 2 millones de dólares, no trabaje con un agente que vende principalmente condominios de $ 200,000", advierte el corredor de bienes raíces de Denver Ed Reynolds. "El agente debe tener experiencia en la compra y venta de viviendas en su rango de precios". Reynolds explica que una forma de hacerlo es dígale al agente: "Estoy buscando una casa de $ 500,000, ¿cuántas casas en ese punto de precio compró o vendió este año?" No te pierdas estas 12 costos sorprendentes que todo comprador de vivienda por primera vez debe conocer.

Revise esta lista de los 50 informes de propietarios de viviendas que más se arrepienten para que pueda evitarlos.

6/18

pcruciatti / Shutterstock

No responden

¿Tu agente sigue perdiendo tu llamada? Podría ser el momento de seguir adelante. “Una de las características más importantes de un gran agente de bienes raíces es alguien que responde muy bien por teléfono, mensaje de texto o correo electrónico”, dice la comercializadora de bienes raíces, Jennifer Poston. “En los mercados calientes, las grandes casas se agotan rápidamente y cuando surge algo que quieres ver, necesitas a alguien que esté va a estar cerca de su teléfono para hacer la cita o tiene un asistente que lo puede ayudar cuando no está disponible."

Descubra los estados con los mejores mercados inmobiliarios.

7/18

SpeedKingz / Shutterstock

No son proactivos

Incluso si esta no es la primera compra o venta de su casa, su agente debe ser proactivo para mantenerlo en el rumbo. "Un buen agente se asegurará de que no pierda oportunidades debido a la falta de preparación", dice el corredor de bienes raíces de la ciudad de Nueva York. Brenda Di Bari. Ella también cree que los agentes deben ser diligentes para asegurarse de que su financiamiento esté preaprobado y que tenga un inspector de viviendas alineado. Mira estos 22 secretos que su agente inmobiliario no le está contando.

8/18

Photographee.eu/Shutterstock

No tienen licencia inmobiliaria

"Hágase un favor y examine a cualquier persona con la que vaya a trabajar, tanto su agente inmobiliario como el que está al otro lado de la venta", dice Justin Lavelle, un experto en prevención de fraude de Ha sido verificado. “Una cuenta de LinkedIn no significa que alguien sea confiable o un agente inmobiliario válido. Una persona podría haber sido un agente de bienes raíces con licencia anteriormente, pero ahora puede tener una licencia vencida ". Estas 11 consejos para evitar una estafa de mejoras para el hogar también es útil saberlo.

9/18

Imágenes de Monkey Business / Shutterstock

No elijas familiares ni amigos

"El mayor error que comete la gente es ir con un agente de bienes raíces que es amigo o pariente", dice Sissy Lappin, agente de bienes raíces y fundadora de Listado de puerta, una herramienta que ayuda a las personas a vender su casa. "Su casa es una gran inversión, no debería ser un programa de capacitación para su primo que fue despedido de su trabajo y comenzó una nueva carrera". Incluso si su amigo o familiar es un agente experimentado, es posible que se sienta más cómodo mandando a alguien que no conoce personalmente. nivel. Si es un comprador de vivienda por primera vez, A continuación, presentamos una excelente lista para ayudarlo a mantenerse al tanto de los problemas de mantenimiento del hogar.

10/18

Mikhail Kadochnikov / Shutterstock

No tienen un horario flexible

Claro, su agente puede estar ocupado, pero no debería estarlo demasiado para convertirlo en una prioridad. "Ya sea que esté del lado del comprador o del lado del vendedor, si esta relación impide que el cliente vea una casa porque ambas partes simplemente no pueden 'resolverlo', esto es una señal de alerta ", advierte Alison, experta en bienes raíces residenciales. Bernstein de Selva suburbana.

Estas son 20 cosas que debe hacer cuando se mude a su hogar.

11/18

Jacob Lund / Shutterstock

No pueden responder a sus preguntas

"Los malos agentes parecen no poder nunca responder a sus preguntas", dice el agente e inversionista Tony Idem Jr., de Venda su casa DFW rápidamente. Las señales de que un agente no sabe nada son que desvía las preguntas, dice que se comunicará con usted o inventará una respuesta. "Busque un patrón constante de no tener respuestas o no obtener las respuestas que le prometieron", continúa Idem. "Si persiste, ese agente tiene que irse". Mira lo mejor consejos para vender su casa.

12/18

Imágenes de Monkey Business / Shutterstock

No añaden una perspectiva valiosa

"Usted sabe que necesita un nuevo agente de bienes raíces cuando el actual no amplía su perspectiva", comparte Jeff Miller, un agente de bienes raíces con sede en Maryland y propietario de Grupo de inicio AE. Miller dice que el propósito de un agente es agregar valor y una nueva perspectiva para un cliente. “Usando su experiencia, estos agentes deberían asesorar a los compradores sobre cómo pueden modificar la casa para satisfacer todas sus necesidades. El trabajo del agente inmobiliario es asegurarse de que el comprador no pase por alto una casa cuando el inconveniente negativo se supera fácilmente con una idea creativa ".

Estas son las 13 cosas que puede esperar pagar por una casa antes de mudarse.

13/18

weedezign / Shutterstock

No conocen la zona

“Un buen agente de bienes raíces conoce bien los atributos positivos de las casas que enumera y los vecindarios a los que sirven ", dice el presidente de Citi Habitats, Gary Malin. "Un agente debe poder hablar con compradores potenciales sobre las mejores tiendas, restaurantes y supermercados cercanos". Si el agente vive y reside en la comunidad, mejor aún. Hay muchos expertos en bienes raíces, pero un experto en su área específica lo ayudará a obtener la casa de sus sueños. Vea cuáles son las 10 cosas que la gente se olvida de comprobar al ver una casa.

14/18

ElenaR / Shutterstock

Quieren que pagues de más

No es ningún secreto que los agentes ganan una comisión decente por la venta de una casa. Un agente no debe estar motivado por el tamaño de la comisión, sino por lo que es mejor para su cliente. "Si su agente lo está presionando para que gaste más de lo que se siente cómodo, busque un nuevo agente", aconseja la inmobiliaria con sede en Phoenix, Jen Nelson.

Aprenda 10 cosas que se incluyen en el costo de una casa.

15/18

Dean Drobot / Shutterstock

No entrevistó a suficientes agentes

“La mayoría de las personas elegirán al primer agente con el que hablarán, su amigo o alguien que conozcan”, dice Jennifer Murtland, una agente autorizada en Ohio y Kentucky. Murtland explica que la mayoría de los agentes venden menos de 10 casas al año, y es importante hablar con al menos tres agentes diferentes, preguntando específicamente cuántas casas vendieron en el último año y el actual año.

16/18

Estudios LightField / Shutterstock

No tienen muchas reseñas en línea.

Farris Tarazi III, un agente inmobiliario de Los Ángeles, dice: “Antes de entrevistar a los agentes de bienes raíces, buscaría en línea y vería si hay reseñas ". Tú quieres Busque un agente que tenga algún tipo de presencia en línea, incluso si es solo un puñado de resultados positivos. revisiones. Esto demuestra que los agentes se preocupan por las opiniones de sus clientes y que el agente causó una buena impresión. Recuerde, desea buscar reseñas equilibradas, que compartan los pros y los contras, en lugar de solo comentarios demasiado positivos.

Vea un color de pintura que pueda costarle a su hogar $ 6,000 más que el precio de venta habitual.

17/18

Sheli Jensen / Shutterstock

No saben cómo vender su tipo de casa.

Hay tantos tipos de casas diferentes, y todos pueden variar drásticamente, desde un estilo de anuncio hasta un comprador específico. "Ciertos tipos de ventas requieren habilidades específicas y matizadas", explica Earl White, cofundador de Héroes de la casa, un servicio de compra de vivienda en Florida. "Las propiedades de lujo requieren video y puesta en escena avanzados". No te pierdas estos consejos para vender su casa más rápido y por más dinero.

18/18

Estudio Yulai / Shutterstock

No tienes un buen presentimiento sobre un agente

A veces, algo simplemente no se siente bien cuando se trata de su agente. No está solo en tu cabeza. "No ignore su instinto cuando se reúna con posibles agentes inmobiliarios", anima Matthew Proctor, un experto en InicioLuz. "Las estadísticas sobre el agente pueden llevarlo aproximadamente al 90 por ciento del camino hasta allí, pero para asegurarse de que esto agente es el correcto (o incorrecto) para usted, vea cómo se siente después de su primera reunión ". A continuación, averigüe el 26 términos inmobiliarios que debe conocer antes de comprar una casa.

Ashley Eneriz es una escritora experta en finanzas que ha trabajado con clientes importantes como Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford y más. Su trabajo ha aparecido en Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN y más. Le apasiona hacer que los temas de finanzas personales se relacionen con todos.