12 cosas a considerar al comprar una casa rural

Una vez que la pandemia golpeó y trabajo remoto se convirtió en una norma, abandonar la ciudad y los suburbios por una vida simple en el campo se convirtió en una realidad para algunos estadounidenses, incluidos mi esposo y yo. En 2020 nos mudamos nuevamente a mi estado natal de Colorado, con la idea de comprar una casa rural reparador superior y construir algo de equidad de sudor.

Aunque crecí en el campo y conocía algunos de los enredos que debía evitar, casi cerramos varias casas que habrían sido errores horribles. Afortunadamente, la investigación persistente, la suerte y los consejos de nuestro siempre paciente agente inmobiliario nos salvaron.

“La regla absoluta número uno es no comprar una casa a la vista”, dice Sarah Jardis, nuestra corredora en Colorado, que trabaja con Código de Bienes Raíces de Occidente. “Y tenga en cuenta dónde está tratando de reubicarse y si tiene los servicios que necesita”.

Aquí hay algunas otras cosas a tener en cuenta al buscar una casa o terreno en el campo.

Zonificación y Convenios

La tierra rural se siente como si debería ser libre para todos. No lo es, independientemente de lo que la redacción de la lista te haga creer.

Antes de enamorarse de cualquier casa o terreno, verifique la zonificación del estado y el condado, además de los propietarios de viviendas. Convenios de la Asociación de Propietarios (HOA) o de la Asociación de Propietarios (POA) para ver qué usos y estructuras son permitido.

En muchos lugares de Colorado, por ejemplo, no se le permite acampar en su terreno por más de dos semanas al año, incluso mientras Construyendo una casa. Además, es posible que deba instalar un sistema séptico y posiblemente un pozo antes de acampar o construir.

Si hay una estructura existente, no significa necesariamente que sea legal o esté protegida. Casi compramos una pequeña cabaña adorable en un arroyo junto a un estanque, solo para descubrir que una vez que se transfirió la escritura, el condado y la HOA habrían requerido que se elimine.

“Con la aplicación del código, en algunos lugares, muchas personas no siguen las reglas”, dice Jardis. “La mayoría de los lugares rurales no son ricos, por lo que no tenemos mucha aplicación de códigos. Pero eso cambia cuando se mudan más personas ricas y se vuelve menos rural”.

Utilidades

El hecho de que esté catalogado como una casa no significa que sea completamente funcional. No todas las casas rurales tienen pozo, fosa séptica o eléctrico en red. Muchos carecen de telefonía fija, internet y servicio celular.

Verifique con las compañías de servicios públicos y confirme los permisos para pozos y fosas sépticas con el gobierno estatal o local. Un nuevo sistema séptico puede costar más de $15,000 en un estado como Colorado, que requiere ingeniería.

Agua

Si no existe un pozo, pregunte a las empresas de perforación de pozos estatales o locales sobre la profundidad típica de los pozos del área. Esto le dará una idea de lo costoso que sería perforar un pozo nuevo o rehacer uno existente.

derechos de agua son otro factor, especialmente en el oeste americano asolado por la sequía. El hecho de que tenga un terreno no significa que pueda perforar un pozo. Y el hecho de que tenga un pozo no significa que pueda usarlo libremente. Algunos permisos de pozos no permiten regar un césped, jardín o lavar su coche.

Además, si su posible propiedad incluye agua, no asuma que siempre estará allí. ¿Esa casa con el arroyo y el estanque? Descubrimos que, debido a la sequía, el agua eventualmente se desviaría indefinidamente del vecindario hacia los humedales de un santuario de vida silvestre cercano.

“Obviamente, en Colorado, el agua es importante”, dice Jardis. “La gente que viene de otros lugares simplemente no lo entiende. Pero tienes que profundizar en esos detalles e investigarlos donde sea que estés buscando”.

Industria y Derechos Mineros

Averigüe qué industrias están, o han estado, en el área. Toma agua y prueba de suelo para comprobar si hay contaminantes.

Las fábricas de papel y las operaciones ganaderas (granjas industriales de cerdos, lotes de alimentación de ganado, etc.) pueden crear olores intensos a largas distancias. Si vive a favor del viento de los campos agrícolas, es posible que tenga tormentas de polvo cuando los cultivos no están creciendo. Las minas activas o abandonadas pueden afectar calidad del agua. También verifique los sitios Superfund cercanos para asegurarse de que no estén demasiado cerca para su comodidad.

Averigüe qué extracción de combustibles fósiles está ocurriendo cerca. El fracking puede contaminar las aguas subterráneas y la quema de metano puede crear contaminación del aire. En Trinidad, Colorado, los temblores del nuevo fracking están causando daños estructurales en los edificios.

Y solo porque eres dueño de la tierra no significa que eres dueño de los derechos mineros. La entidad que lo haga podría tener amplios derechos para establecer pozos de petróleo en su tierra.

Naturaleza, clima y animales

Pregunte a los lugareños sobre los patrones climáticos anuales, incluidas las inundaciones estacionales. Si el camino de entrada está orientado hacia el norte, podría tener nieve durante meses más que en la ladera sur. Este es un error clásico de novato por parte de las personas que se mudan a áreas montañosas.

Mire a su alrededor en la imagen más grande. Los humedales cercanos significan que los mosquitos pueden ser intensos. Está ahí peligro de incendio forestal? ¿Se ha quemado un área río arriba en los últimos años? Si es así, averigüe si se considera en riesgo de deslizamientos de tierra o inundaciones.

¿El bosque se ve saludable o se está dorando por la sequía o por una plaga como los escarabajos del pino? También puede preguntar si hay migraciones de animales. Es maravilloso estar en el camino de mil grullas canadienses, pero no tanto de un millón de grillos mormones.

Investiga las proyecciones del cambio climático. En el oeste y parte del medio oeste, se espera que la sequía se acelere. En el sur y el este, más clima extremo Se esperan eventos como tornados, inundaciones y huracanes. ¿Se calentará demasiado el área? ¿Subirá el nivel del mar o los incendios forestales pondrán en peligro su capacidad para obtener Seguro para propietarios de casas?

Acceso a la propiedad

Verifique que tenga derecho de paso a la propiedad, que el camino esté abierto todo el año y que no sea demasiado rocoso o empinado para su vehículo, incluso cuando esté cubierto de hielo y nieve. Pregunte si los caminos están limpiados y mantenidos, o si usted será responsable de eso.

¿Qué tan rural realmente quieres ir?

“Algunas personas aman el ideal del país y dicen que quieren estar en un lugar donde no puedan ver otra casa”, dice Jardis. “Pero luego, cuando conducimos por largos caminos de tierra para llegar a un lugar como ese, dicen: 'Vaya, eso es ¡realmente aislado!’ Luego, por lo general, terminamos en una subdivisión donde puede ver otras casas, pero no escuchar ellos."

La novedad de estar a una hora de una tienda de comestibles, un hospital o una ferretería puede desaparecer rápidamente. Sea realista acerca de qué tan autodependiente es en realidad y qué tan lejos está dispuesto a llegar por los servicios.

Comunidad

Mientras que algunas comunidades rurales dan la bienvenida a los nuevos residentes, otras se muestran cautelosas. Una afluencia de habitantes de la ciudad puede significar un aumento valores de propiedad, pero también dividen a los residentes de toda la vida y los recién llegados. Estos últimos aman el encanto del campo pero quieren más comodidades y regulaciones.

“Quiero que mi camino permanezca sin pavimentar y sin asfaltar”, dice Jardis. “Quiero que siga siendo país. No quiero estar en una subdivisión. Pero a medida que crecen las comunidades, eso es inevitable. También lo son las diferencias políticas y religiosas.

“Soy un eterno optimista. Podemos encontrar maneras de hacerlo mejor. Pero si realmente está buscando una reubicación, debe hablar sobre cómo funcionará”.

Karuna escribe sobre vida silvestre, naturaleza, historia y viajes para revistas, periódicos y sitios web. incluyendo National Geographic, National Parks, Discovery Channel, Atlas Obscura y High Country Noticias. También produjo varias películas independientes y dirigió el documental The Guerrero Project, sobre la búsqueda de un barco de esclavos hundido. Ella y su esposo, Steve, escribieron una guía galardonada de los Cayos de Florida y actualmente están renovando por completo una casa abandonada en un pueblo fantasma. Ella tiene un B.A. en periodismo y geología de la Universidad de Montana. Miembro de OWAA, SATW.