20 σούπερ τρελοί μύθοι ακινήτων που δεν προσθέτουν

ΣπίτιΘέματα

Νταν ΣτάουτΕνημερώθηκε: Αύγουστος 25, 2021

Όταν πρόκειται για την ιδιοκτησία, την αγορά ή την πώληση ακινήτων, μερικές φορές φαίνεται δύσκολο να ξεχωρίσουμε τους μύθους από την πραγματικότητα. Υπάρχουν τόσες πολλές κακές συμβουλές που κυκλοφορούν και ακόμη και οι καλές συμβουλές δεν ισχύουν πάντα για κάθε τοποθεσία ή τύπο σπιτιού. Ακόμα χειρότερα, δεδομένου ότι όλοι είχαν κάποια σχέση με ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα, φαίνεται ότι όλοι όσοι συναντάτε έχουν άποψη για ακίνητα - είτε είναι προσόντα είτε όχι. Μην χάνεις όμως την ελπίδα! Εδώ συλλέγονται 20 λανθασμένες αντιλήψεις που σχετίζονται με ακίνητα και τις οποίες μπορείτε να παραμερίσετε με ασφάλεια.

1/20

Watchara Ritjan/Shutterstock

Μύθος: Χρειάζεστε έναν τόνο μετρητών για να αγοράσετε ένα σπίτι

Κάποτε ήταν μια στιγμή που χρειάζεσαι μια προκαταβολή 20% για να σκεφτείς ακόμη και την αγορά ενός σπιτιού. Και εξακολουθεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να αποφύγετε την ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI). Αλλά σήμερα, αν θέλετε να κλειδώσετε ένα καλό ποσοστό, μπορείτε να το κάνετε με μόλις 5% ή 10% μείωση. Η παράδοση του 20% είναι ένα κράτημα από δεκαετίες πριν. Αφήστε αυτό και άλλους μύθους και θα βρείτε έναν εντελώς νέο κόσμο επιλογών που θα σας ανοίξει.

2/20

Andrey_Popov/Shutterstock

Μύθος: Το μόνο που χρειάζεστε είναι μια προκαταβολή

Αλλά επειδή χρειάζεστε λιγότερα προκαταβολικά από τους οικιακούς αγοραστές του προηγούμενου έτους, δεν σημαίνει ότι πρέπει να ξεκινήσετε τις αγορές στο σπίτι χωρίς οικονομία! Μπορεί να είστε σε θέση να αναγκάσετε τον πωλητή να φέρει τα έξοδα κλεισίματος, αλλά δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα συμβεί. Επιπλέον, είναι σχεδόν εγγυημένο ότι θα αντιμετωπίσετε έξοδα με το νέο σας σπίτι. Επισκευές, βελτιώσεις, έξοδα μετακίνησης - όλα αυτά και άλλα σημαίνει ότι θα πρέπει να διαθέσετε χρήματα όταν μετακομίσετε. Οι ειδικοί προτείνουν συνήθως περίπου $ 3.000, αλλά το ακριβές ποσό θα διαφέρει ανάλογα με τη συγκεκριμένη κατάστασή σας. Εάν έχετε δεξιότητες DIY, για παράδειγμα, τότε πιθανότατα μπορείτε να ξεφύγετε με λιγότερα μετρητά στο χέρι από τα μη DIYers.

3/20

Amy Walters/Shutterstock

Μύθος: Ένα τρομακτικό υπόγειο πρέπει να σας τρομάξει

Όπως πολλοί μύθοι, αυτός έχει έναν σπόρο αλήθειας. Ένα σοβαρό ζήτημα θεμελίωσης μπορεί να είναι ένα μεγάλο και ακριβό έργο για αντιμετώπιση. Ωστόσο, πολλοί πιθανοί αγοραστές σπιτιών βλέπουν ένα υπόγειο ως σκοτεινό, υγρό και σέρνεται με σφάλματα, είτε υπάρχει πραγματικά είτε όχι σοβαρό πρόβλημα. Αλλά υπάρχει μια σημαντική διαφορά μεταξύ σοβαρών προβλημάτων και μικρών προβλημάτων υγρασίας. Δεν είναι ασυνήθιστο για ένα τρομακτικό υπόγειο να φαίνεται πολύ πιο φιλόξενο απλά καθαρίζοντάς το και ανανεώνοντάς το.

Εάν έχετε αμφιβολίες, πάρτε μια δεύτερη γνώμη - αυτός είναι ένας από τους λόγους α επιθεωρητής σπιτιού είναι τόσο πολύτιμο - και στη συνέχεια συνθέστε ένα σχέδιο. Μόλις έχετε ένα δοκιμαστικό χρονοδιάγραμμα και προϋπολογισμό, τότε μπορείτε να λάβετε τεκμηριωμένη απόφαση σχετικά με το αν αυτό το σπίτι και το υπόγειο είναι κατάλληλο για εσάς.

Ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε την έρευνά σας είναι να αναθεωρήσετε αυτούς τους εννέα οικονομικούς τρόπους για να στεγνώσετε οριστικά το υπόγειό σας.

4/20

Tonktiti/Shutterstock

Μύθος: Η σχολική περιοχή είναι άσχετη με αυτούς που δεν έχουν παιδιά

Είναι γεγονός: τα σπίτια σε πιο επιθυμητές σχολικές περιοχές κοστίζουν περισσότερο. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν δεν έχετε παιδιά, όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε το σπίτι σας, θα είστε σε ισχυρότερη θέση εάν βρίσκεστε σε καλή σχολική περιοχή. Μην αγοράζετε λοιπόν τους μύθους ότι τα σχολεία, τα πάρκα και τα κέντρα αναψυχής επηρεάζουν μόνο αυτούς που τα χρησιμοποιούν. Υπάρχει ένας λόγος που αυτή η λανθασμένη αντίληψη έκανε αυτή τη λίστα με 20 πράγματα που κανείς δεν σας λέει για την αγορά ενός σπιτιού.

5/20

Kaikoro/Shutterstock

Μύθος: Η ιδιοκτησία σπιτιού είναι σαν να κόβεις χρήματα

Ένας από τους πιο επίμονους μύθους όταν πρόκειται για ιδιοκτησία σπιτιού είναι η ιδέα ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι μια εγγυημένη θετική επένδυση. Ενώ είναι σίγουρα αλήθεια ότι οι τιμές του σπιτιού τείνουν να αυξάνονται, αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Περαιτέρω, μερικές μελέτες δείχνουν ότι ανάλογα με το πού ζείτε, ίσως να προτιμάτε να νοικιάσετε και να βάλετε τα χρήματα που εξοικονομείτε σε έναν επενδυτικό λογαριασμό.

Η προειδοποίηση είναι ότι απαιτεί από εσάς να έχετε την πειθαρχία (και την τύχη) για να μπορείτε να παραμερίζετε με συνέπεια αυτό το χάσμα μεταξύ του κόστους ενοικίου και υποθήκης. Η πληρωμή έναντι της υποθήκης είναι σαν να έχετε έναν εξαναγκασμένο λογαριασμό ταμιευτηρίου και αυτός ο πλούτος συσσωρεύεται αργά αλλά σταθερά με την πάροδο του χρόνου. Είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να αφαιρέσετε τις αποταμιεύσεις σας, αλλά αυτός δεν πρέπει ποτέ να είναι ο κύριος λόγος για να αγοράσετε ένα σπίτι. Και φυσικά, αν μπορείτε να βρείτε μερικά επιπλέον δολάρια, μπορείτε ακόμα να επενδύσετε. Ακολουθούν μερικές συμβουλές για το πώς να αυξήσετε τις αποταμιεύσεις σας χρησιμοποιώντας έναν ενεργειακό έλεγχο για να μειώσετε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας σας.

6/20

Dario Lo Presti/Shutterstock

Μύθος: Είναι το σπίτι σας, μπορείτε να κάνετε ό, τι θέλετε!

Στους περισσότερους από εμάς αρέσει να πιστεύουν ότι όταν έχουμε ένα σπίτι μπορούμε να κάνουμε ό, τι θέλουμε με αυτό. Η πραγματικότητα είναι ότι πρέπει να λάβουμε υπόψη τους δημοτικούς κανονισμούς καθώς και τυχόν απαιτήσεις της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού. Οι ζώνες και οι άδειες διαφέρουν πολύ από περιοχή σε περιοχή και κάθε ένωση ιδιοκτητών σπιτιού είναι μια οντότητα από μόνη της. Αλλά ανεξάρτητα από το πού ζείτε, είναι γεγονός ότι ορισμένες βελτιώσεις στο σπίτι θα βελτιώσουν την αγοραία αξία του σπιτιού σας, ενώ άλλες δεν θα έχουν καμία επίδραση ή θα δυσκολέψουν ακόμη και την ώρα της πώλησης.

Οπότε μη διστάσετε να πάτε με πορτοκαλί και καφέ vintage ταπετσαρίες αν αυτό είναι το βλέμμα που σας αρέσει. απλά καταλάβετε ότι οι πιθανοί αγοραστές μπορεί να μην αισθάνονται το ίδιο με αυτό όπως εσείς! Κάντε μια μικρή έρευνα για το ποια έργα θα σας αποφέρουν τη μεγαλύτερη απόδοση επένδυσης, ξεκινώντας από αυτή τη μεγάλη επισκόπηση.

7/20

Gorb Andrii/Shutterstock

Μύθος: Αφήστε την ασφάλειά σας αφού πληρωθεί η υποθήκη σας

Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια απαιτούν συγκεκριμένα ποσά ασφάλισης που πρέπει να φέρουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού. Σίγουρα είναι επιβαρυντικό να απαιτούνται να ξοδέψουν χρήματα, αλλά οι εταιρείες στεγαστικών δανείων δεν το κάνουν μόνο για να είναι εκνευριστικό. Απαιτούν ασφάλιση επειδή ένα σπίτι είναι τρομερά ακριβό για αντικατάσταση. Πάρα πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού κατάφεραν τελικά να εξοφλήσουν την υποθήκη τους και κατείχαν το σπίτι τους δωρεάν και καθαρά διμερώς για να υποστούν μια τραγωδία λόγω πυρκαγιάς ή φυσικής καταστροφής. Η απώλειά τους επιδεινώνεται όταν ανακαλύπτεται ότι εγκατέλειψαν την ασφάλιση των ιδιοκτητών τους όταν δεν ήταν πλέον υποχρεωμένοι να την έχουν.

Οι ασφαλιστικές πληρωμές μπορεί να φαίνονται σαν χρήματα που βγαίνουν από την πόρτα, αλλά αυτό συμβαίνει μόνο όταν δεν τα χρειάζεστε. Και όταν το κάνετε; Λοιπόν, τότε είναι πολύ αργά. Φυσικά, μόνο και μόνο επειδή πρέπει να έχετε ασφάλεια, δεν είναι λόγος να μην ψάχνετε τρόπους για να μειώσετε το κόστος της!

8/20

Rawpixel.com/Shutterstock

Μύθος: Χρειάζεστε τέλεια πίστωση για να αγοράσετε ένα σπίτι

Η πραγματικότητα είναι ότι ενώ ένα υψηλότερο πιστωτικό σκορ επιτρέπει γενικά ένα πιο ευνοϊκό επιτόκιο, δεν σημαίνει ότι η κακή πίστωση είναι ένα ανυπέρβλητο εμπόδιο. Υπάρχουν πολλές διαθέσιμες επιλογές για αγοραστές όλων των εισοδημάτων και βαθμίδων πίστωσης. Μιλήστε με τον δανειστή σας και αν ακούσετε "όχι", συνεχίστε να ψάχνετε! Μπορεί να χρειαστεί κάποια έρευνα και λίγος χρόνος για να δημιουργήσετε τα πιστωτικά ή μετρητά που χρειάζεστε, αλλά αργά ή γρήγορα θα βρείτε το τέλειο ταίρι για τη μοναδική σας κατάσταση.

Μην πέφτετε σε μύθους όπως αυτός - δείτε αυτό το άρθρο σχετικά με τα λάθη στο κυνήγι σπιτιών που μπορείτε εύκολα να αποφύγετε.

9/20

Aleksandr Bagri/Shutterstock

Μύθος: Η πληρωμή της υποθήκης σας είναι η μόνη δαπάνη σας

Πάρα πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού παραμελούν να λάβουν υπόψη το κόστος κατοχής που συνεπάγεται η ιδιοκτησία και η συντήρηση ενός σπιτιού. Οι περισσότεροι άνθρωποι πιστεύουν ότι έχουν συνηθίσει να υπολογίζουν τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στον προϋπολογισμό τους, αλλά μπορεί να ξεχνούν τη συλλογή σκουπιδιών και το νερό, τα οποία συχνά καλύπτουν οι ιδιοκτήτες. Υπάρχουν επίσης συνεχείς επισκευές και έξοδα που προκύπτουν από το να είσαι ιδιοκτήτης σπιτιού και αυτά μπορεί να αιφνιδιάσουν νέους αγοραστές.

Όπως πολλοί από τους μύθους σε αυτόν τον κατάλογο, η καλύτερη προσέγγιση είναι να είστε όσο το δυνατόν πιο ενημερωμένοι. Ρωτήστε ενεργά τον επιθεωρητή του σπιτιού σας ή άλλους επαγγελματίες κατασκευής και συντήρησης σχετικά με το είδος των επισκευών και συντήρησης που πρέπει να περιμένετε και προϋπολογιστείτε ανάλογα. Και αν ψάχνετε τρόπους για να διατηρήσετε το κόστος συντήρησης χαμηλό, διαβάστε αυτήν τη φανταστική λίστα με απλές και προσιτές συμβουλές συντήρησης.

10/20

Jirsak/Shutterstock

Μύθος: Μπορείτε να προμηθευτείτε οποιοδήποτε σπίτι εάν οι πληρωμές είναι μικρότερες από το 36% του εισοδήματός σας

Η παλιά οδηγία σχετικά με την αντιστοίχιση του κεφαλαίου, των τόκων, των φόρων και της ασφάλισης (PITI) με το 36% του εισοδήματός σας είναι ένα σημείο αναφοράς που χρησιμοποιούν οι δανειστές κατά την πρώτη ανάλυση μιας πιθανής υποθήκης. Όπως και οι περισσότεροι μύθοι, υπάρχει ένα ψήγμα αλήθειας σε αυτό. Η κατευθυντήρια γραμμή 36% εξακολουθεί να χρησιμοποιείται από τους δανειστές, επειδή δεν χρειάζεται να λάβουν υπόψη ολόκληρη την εικόνα. Αλλά φυσικά, η μεγάλη εικόνα είναι ακριβώς αυτό που πρέπει να σας απασχολήσει!

Αντ 'αυτού, καθίστε και παρακολουθήστε τις δαπάνες σας για τουλάχιστον δύο μήνες για να έχετε μια αίσθηση του πραγματικού προϋπολογισμού σας. Δεν χρειάζεται να καθυστερήσετε τη διαδικασία κυνηγιού σπιτιού, απλώς προσέξτε τις δαπάνες σας, προσέχοντας τυχόν κόκκινες σημαίες. Εάν η κατοχή ενός σπιτιού είναι ένας αρκετά μεγάλος στόχος, μπορεί ακόμη και να σας εμπνεύσει να μειώσετε τις δαπάνες σε άλλους τομείς.

11/20

Olgysha/Shutterstock

Μύθος: Τα εξοχικά σπίτια είναι χάσιμο χρημάτων

Αυτός είναι ένας από εκείνους τους μύθους που έχουν οι έμπειροι ιδιοκτήτες σπιτιού καθώς και οι νεοφερμένοι. Η ιδιοκτησία εξοχικής κατοικίας απαιτεί διαφορετική νοοτροπία από την κατοχή προσωπικής κατοικίας. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να είναι μια χαμένη πρόταση! Τα εξοχικά σπίτια βρίσκονται συχνά σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση και ενοικιάζονται κάθε βράδυ με τουριστικές τιμές, πράγμα που σημαίνει ότι ακόμη και η μέτρια κατοικία μπορεί να σας επιτρέψει να εξοικονομήσετε χρήματα ακόμη και για τις υποθήκες.

Το κόλπο για την ιδιοκτησία ενός ενοικίου διακοπών είναι να το προσεγγίσετε ως επιχείρηση. Κατά τη δημιουργία ενός προϋπολογισμού, συνυπολογίστε τα έξοδα για μάρκετινγκ, καθαριότητα, διαχείριση, επίπλωση και προμήθειες επισκεπτών, όπως χαρτί κουζίνας ή εμφιαλωμένο νερό. Αλλά υπάρχει ένας άλλος σημαντικός παράγοντας που πρέπει να έχετε κατά νου: πιθανότατα εσείς και η οικογένειά σας θα χρησιμοποιήσετε επίσης αυτό το εξοχικό! Για πολλούς ανθρώπους, ένα εξοχικό που καταστρέφει ή χάνει κάποια χρήματα αξίζει τον κόπο μακροπρόθεσμα τους επιτρέπει να έχουν τη δική τους περιουσία σε έναν ονειρεμένο προορισμό.

12/20

Sean Locke Photography/Shutterstock

Μύθος: Μην ιδρώνετε την επιθεώρηση στο σπίτι

Θα πρέπει οπωσδήποτε να ελέγξετε οποιαδήποτε πιθανή αγορά, ακόμη και αν έχετε εμπειρία DIY. Μετά από όλα, ένα σπίτι είναι μια σημαντική αγορά και αυτό το δεύτερο ζευγάρι ματιών είναι πάντα πολύτιμο. Εάν είναι δυνατόν, επιθεωρήστε το σπίτι μόνοι σας και, στη συνέχεια, παρευρεθείτε στη σωστή επιθεώρηση του σπιτιού. Θα μπορείτε να κάνετε ερωτήσεις και να επισημαίνετε πιθανά προβλήματα.

Για να είστε σίγουροι ότι θα αξιοποιήσετε στο έπακρο τον έλεγχο του σπιτιού σας, ξεχάστε τους μύθους και ελέγξτε τα γεγονότα, χρησιμοποιώντας αυτήν τη λίστα ελέγχου.

13/20

Pressmaster/Shutterstock

Μύθος: Η τιμή καταχώρισης ορίζεται σε πέτρα

Η αγορά ακινήτων κινείται πέρα ​​δώθε και κάθε πωλητής κατοικίας έχει τις δικές του περιστάσεις. Η τιμή καταχώρισης του σπιτιού δεν είναι σαν την τιμή ενός καραμελών στο μπακάλικο. Η τιμή στην ετικέτα δεν είναι γραμμένη με πέτρα. Αλλά είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι η τιμή καταχώρισης δεν είναι επίσης όπως οι τιμές σε παρτίδα μεταχειρισμένων αυτοκινήτων. Σε αντίθεση με την τιμή του αυτοκινήτου, όπου οι τιμές διαπραγματεύονται μόνο προς μία κατεύθυνση (κάτω), η τιμή εισαγωγής ενός σπιτιού μπορεί να είναι πολύ χαμηλή και η τιμή της σύμβασης θα πρέπει να αυξηθεί για να κλείσει μια συμφωνία.

Ενώ οι περισσότεροι μύθοι σε αυτόν τον κατάλογο επηρεάζουν τους αγοραστές σπιτιών, αυτός είναι ο συγκεκριμένος πωλητές παλεύουν επίσης Η κατανόηση της αγοράς και της πραγματικότητας της προσωπικής σας κατάστασης είναι μια δύσκολη πρόταση και συχνά απαιτεί την καθοδήγηση ενός κτηματομεσίτη ή εκτεταμένη έρευνα στη γειτονιά σας. Για να ξεκινήσετε, ακολουθεί μια λίστα με 40 σημαντικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζουν οι πωλητές σπιτιών.

14/20

Sergey Podlesnov/Shutterstock

Μύθος: Μπορείτε να χρονομετρήσετε την αγορά ακινήτων

Όσοι ασχολούνται με την ιδιοκτησία για μεγάλο χρονικό διάστημα μπορούν να θυμηθούν γειτονιές που υποτίθεται ότι «σκάνε» για χρόνια ή και δεκαετίες, αλλά για κάποιο λόγο δεν ξεκίνησαν ποτέ. Όλοι οι αγοραστές που είχαν μετακομίσει περιμένοντας μια απροσδόκητη απογοήτευση, ακόμη και αν το σπίτι τους ήταν τέλεια. Επικεντρωθείτε στην εύρεση του κατάλληλου σπιτιού για εσάς και την οικογένειά σας, αντί να προσπαθείτε να κερδίσετε το λαχείο κατοικίας και θα είστε πολύ πιο ευτυχισμένοι μακροπρόθεσμα. Η κατάρριψη αυτού του μύθου είναι ένα από τα πιο ουσιαστικά πράγματα που μπορεί να μάθει ένας αγοραστής για πρώτη φορά στο σπίτι, μαζί με την υπόλοιπη λίστα με τα μυστικά αγοράς σπιτιού.

15/20

fizkes/Shutterstock

Μύθος: Το χαμηλότερο επιτόκιο είναι πάντα η καλύτερη υποθήκη

Ένα στεγαστικό δάνειο είναι απίστευτα περίπλοκο και κάθε επαγγελματίας ακινήτων μπορεί να σας διασκεδάσει με ατελείωτες ιστορίες δανείων και κλεισίματος που ξεφεύγουν από τη ράγα για τον έναν ή τον άλλο λόγο. Με τόσους πολλούς διαφορετικούς τρόπους για να πάει στραβά τα πράγματα, θέλετε να επιλέξετε έναν ενυπόθηκο δανειστή που να καταλαβαίνει θα συνεργαστεί με εσάς και τον κτηματομεσίτη σας για να επιτύχετε τον στόχο που όλοι θέλετε: κλείσιμο α Σπίτι!

Ανάλογα με το πού ζείτε, ένα κοινό ζήτημα για τους ενυπόθηκους δανειστές είναι η απόκτηση συγκρίσιμων ακινήτων (comps) για να βεβαιωθείτε ότι η υποθήκη είναι σωστά εξασφαλισμένη. Επειδή πολλά από τα ακίνητα είναι τοπικά, οι ενοικιάσεις μπορούν εύκολα να φύγουν προς τη μία ή την άλλη κατεύθυνση. Ένας ενυπόθηκος δανειστής που είναι ντόπιος στην περιοχή σας θα καταλάβει ότι τα ομόλογα μισού μιλίου προς τα ανατολικά είναι ακριβή, ενώ ένα comp από ένα τετράγωνο δυτικά είναι σε διαφορετικό εύρος τιμών εντελώς. Εάν όροι όπως "comps" είναι ξένη γλώσσα για εσάς, ανατρέξτε σε αυτήν τη λίστα με 26 όρους ακινήτων που πρέπει να γνωρίζετε.

16/20

Εικόνες επιχειρήσεων πιθήκων/ Shutterstock

Μύθος: Ένας κτηματομεσίτης είναι σπατάλη χρημάτων

Οι κτηματομεσίτες έχουν συχνά πρόσβαση σε ακίνητα που δεν γνωρίζετε και (όπως οι ενυπόθηκοι δανειστές) έχουν εμπειρία να αντιμετωπίζουν τα μυριάδες μικρά πράγματα που μπορεί να πάνε στραβά κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής. Ενώ δεν υπάρχει σχεδόν τίποτα που δεν θα μπορούσατε να διαχειριστείτε μόνοι σας, αυτό δεν σημαίνει ότι έχετε το χρόνο ή την τάση να κάνετε τις ώρες έρευνας σε κάθε βήμα της διαδικασίας για να βεβαιωθείτε ότι έχετε την καλύτερη προσφορά δυνατόν. Οι κτηματομεσίτες είναι ένας πολύτιμος πόρος, ειδικά για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας που τείνουν να κατακλύζονται από τους εφοδιαστικούς και συναισθηματικούς πονοκεφάλους της όλης διαδικασίας.

Για να καταρρίψει αυτόν τον μύθο και να δείξει το είδος της εμπειρογνωμοσύνης που προσφέρουν οι κτηματομεσίτες στο τραπέζι, η Family Handyman πήρε συνέντευξη από τον Realtor Jared Hoylo για το τι δεν αν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας.

17/20

Λιούπκο Σμοκόφσκι/Shutterstock

Μύθος: Ένας κτηματομεσίτης δεν κοστίζει τίποτα

Αυτός είναι ένας από εκείνους τους μύθους που ακούτε συχνά να κυκλοφορούν όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Δεδομένου ότι και οι δύο πλευρές αφαιρούν την προμήθειά τους από το κλείσιμο του πωλητή, μπορείτε να υποστηρίξετε ότι δεν βγαίνουν χρήματα από την τσέπη του αγοραστή. Αλλά από πού προέρχονται όλα αυτά τα χρήματα από την πλευρά του πωλητή; Σωστά, είναι η τιμή αγοράς του αγοραστή. Η συμμετοχή ενός κτηματομεσίτη στη συναλλαγή αυξάνει τη συνολική τιμή του σπιτιού. Αλλά αν νομίζετε ότι αυτό σημαίνει ότι μπορείτε απλά να τα κόψετε για να εξοικονομήσετε χρήματα, σκεφτείτε την τελευταία διαφάνεια για άλλη μια φορά.

Ο μύθος είναι ότι οι πράκτορες δεν κοστίζουν τίποτα. Η πραγματικότητα είναι ότι ένας καλός επαγγελματίας αξίζει σχεδόν πάντα αυτό που πληρώνετε. Και αν δεν είστε ακόμα πεπεισμένοι, δείτε αυτές τις γελοίες φωτογραφίες από σπίτια προς πώληση. αυτοί οι πωλητές χρειάστηκαν σίγουρα λίγη καθοδήγηση από έναν επαγγελματία!

18/20

Steve Heap/Shutterstock

Μύθος: Αγοράστε το μεγαλύτερο σπίτι που μπορείτε να αγοράσετε

Αυτός είναι ένας βλαβερός μύθος για δύο λόγους. Πρώτον, η αγορά του μεγαλύτερου σπιτιού στο τετράγωνο θέτει το υψηλό σήμα για τις πωλήσεις στη γειτονιά. Όταν έρθει η σειρά σας να πουλήσετε, μπορεί να δυσκολευτείτε να βρείτε συγκρίσιμες τιμές πώλησης. Δεύτερον, το νούμερο ένα παράπονο των νέων ιδιοκτητών σπιτιού είναι ότι αγόρασαν είτε πολύ μεγάλο είτε πολύ μικρό σπίτι. Πραγματικά αναρωτηθείτε πόση κατοικία χρειάζεστε και αποκτήστε την καλύτερη περιουσία για τον προϋπολογισμό σας, αντί να μεγιστοποιήσετε τα τετραγωνικά μέτρα.

Η αγορά ενός σπιτιού κάτω από τη μέγιστη τιμή σας σημαίνει επίσης ότι θα έχετε τη δυνατότητα να κάνετε έργα κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας του σπιτιού σας. Αν ψάχνετε για έμπνευση, δείτε αυτή τη λίστα με 12 ιδέες αναδιαμόρφωσης που θα αποδώσουν μακροπρόθεσμα.

19/20

Andrey_Popov/Shutterstock

Μύθος: Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού δεν είναι μεγάλη συμφωνία

Συχνά ένα επιθυμητό σπίτι θα βρίσκεται σε μια περιοχή που διαχειρίζεται μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA). Οι άπειροι αγοραστές σπιτιών μπορεί να πιστεύουν ότι ένα HOA δεν θα τους επηρεάσει πραγματικά. Η αλήθεια είναι ότι οι ενώσεις έχουν μεγάλο έλεγχο σε αυτό που μπορείτε να κάνετε, ακόμη και σε το σπίτι σου. Και αν δεν σας αρέσει, έχετε πολύ λίγες επιλογές.

Μην μας κάνετε λάθος: η πλειοψηφία των HOA κάνει εξαιρετική δουλειά διατηρώντας ποιοτικά πρότυπα και περιμένοντας τα μέλη τους. Αλλά αν κοιτάζετε ένα σπίτι που βρίσκεται σε μια περιοχή με HOA, χρωστάτε στον εαυτό σας να κάνετε επιπλέον έρευνα πριν υπογράψετε αυτό το συμβόλαιο. Αν χρειάζεστε λίγη έμπνευση για το γιατί, ανατρέξτε σε αυτό το άρθρο για ιστορίες τρόμου της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού.

20/20

Andy Dean Photography/Shutterstock

Μύθος: Η άνοιξη είναι εποχή κυνηγιού σπιτιού

Όπως και η αγορά επίπλων βεράντας το χειμώνα, μερικές φορές βρίσκετε τις καλύτερες προσφορές όταν είναι εκτός εποχής! Η άνοιξη είναι κλασικά μια πολυάσχολη περίοδος για τις πωλήσεις κατοικιών, αλλά στις ΗΠΑ είναι συχνά το τέλος του καλοκαιριού που βλέπει τις πιο ξέφρενες προσφορές. Αυτό οδηγείται συχνά από οικογένειες που επιθυμούν να αγοράσουν σπίτι εγκαίρως για να εγγραφούν ένα παιδί στο σχολείο. (Θυμάστε έναν από τους προηγούμενους μύθους μας για τις σχολικές περιοχές που επηρεάζουν μόνο εκείνους που έχουν παιδιά;)

Το τέλος του καλοκαιριού συνήθως βλέπει μεγάλο ανταγωνισμό, ενώ το φθινόπωρο και ο χειμώνας βλέπουν τους λιγότερους αγοραστές να κοιτούν σπίτια. Αυτό οφείλεται τόσο στα ωράρια του σχολείου όσο και λόγω της μη πρακτικής μετακίνησης στα μέσα του χειμώνα. Αν ψάχνετε για ένα νέο σπίτι και έχετε μεγαλύτερη ευελιξία στο χρονοδιάγραμμά σας, μπορείτε συχνά να βρείτε φανταστικές προσφορές από πωλητές με υψηλό κίνητρο που δεν θέλουν επιβαρύνονται με το κόστος του χειμώνα και τη διατήρηση ενός άδειου σπιτιού κατά τη διάρκεια των κρύων μηνών.

Με πάνω από μια δεκαετία αφιερωμένη σε εργοτάξια κατοικιών και εμπορικών κατασκευών, ο Dan Stout έχει την πρακτική εμπειρία να μιλήσει με κατασκευαστές, εργολάβους και ιδιοκτήτες σπιτιού με τη φωνή της εξουσίας. Μεγάλο μέρος των εργασιών του επικεντρώνεται στην απομυθοποίηση της οικοδομικής βιομηχανίας με την απλοποίηση της οικοδομικής ορολογίας για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και τον καθορισμό των βέλτιστων επιχειρηματικών πρακτικών για τους εργολάβους. Η μη μυθοπλασία του Νταν έχει εμφανιστεί σε πολλά ιστολόγια και ιστότοπους πωλητών, ενώ η βραβευμένη μυθοπλασία του έχει προβληθεί σε δημοσιεύσεις όπως η Nature και η Saturday Evening Post. Το ντεμπούτο μυθιστόρημά του Titanshade έχει προγραμματιστεί για κυκλοφορία το 2019 από το DAW Books.