Τι πρέπει να λάβετε υπόψη πριν μετατρέψετε ένα γκαράζ σε χώρο διαβίωσης

Όταν έχετε ξεπεράσατε τον διαθέσιμο χώρο διαβίωσης του σπιτιού σας, πρέπει να λάβετε υπόψη μετατροπή του γκαράζ σας στο ζωτικό χώρο; Αυτή είναι μια περίπλοκη ερώτηση!

Η μετατροπή ενός γκαράζ σε χώρο διαβίωσης μπορεί να είναι μια ελκυστική επιλογή για ορισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού που βρίσκονται σε ένα σπίτι με πολύ κόσμο. Σε περιοχές όπου η επέκταση είναι δύσκολη και οι τιμές ιδιοκτησίας είναι χαμηλές, μπορεί να είναι μια λογική λύση. Ωστόσο, η μετατροπή του γκαράζ σας θα μπορούσε να έχει μειονεκτήματα. Εξετάστε λοιπόν την απόφαση προσεκτικά πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία.

Τα 5 κορυφαία πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν από το έργο μετατροπής του γκαράζ σας

Η μετατροπή γκαράζ προσθέτει αξία;

Ως επί το πλείστον, οι ειδικοί συμφωνούν ότι η μετατροπή του γκαράζ σας σε χώρο διαβίωσης δεν συμβαίνει προσθέστε αξία στο σπίτι σας. Αυτό δεν συμβαίνει πάντα. εξαρτάται από το πού μένεις. Και αν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας εντός τριών έως πέντε ετών, η μετατροπή γκαράζ συνήθως δεν είναι καλή ιδέα. Εάν ζείτε σε μια περιοχή όπου τα γκαράζ είναι επιθυμητά (χιονισμένες περιοχές, για παράδειγμα), μπορεί στην πραγματικότητα μειώστε την αξία του σπιτιού σας.

Άντριου Μπράουν, σύμβουλος ακινήτων από την Keller Williams Realty στη Μασαχουσέτη, προτείνει να μελετήσετε τη γειτονιά σας. Οι περισσότεροι γείτονές σας έχουν γκαράζ; "Εάν ναι, αυτό σημαίνει ότι τα γκαράζ είναι πολύ επιθυμητά στη γειτονιά σας και επηρεάζετε την αξία μεταπώλησής σας αφαιρώντας την και περιορίζετε την πιστωτική αγορά σας σε σύγκριση με τον μέσο πωλητή", λέει ο Williams.

Ένας άλλος ειδικός, η Cristina Miguelez, ειδικός αναδιαμόρφωσης από Fixr.com λέει, «Θα πρέπει να λάβετε υπόψη το γεγονός ότι η αφαίρεση ενός γκαράζ από την ιδιοκτησία σας μπορεί να μειώσει την αξία της ιδιοκτησίας σας και σας ικανότητα να το πουλήσει.”

Ωστόσο, εάν τα τετραγωνικά μέτρα έχουν μεγάλη αξία στην περιοχή σας, η μετατροπή του γκαράζ σας σε χώρο διαβίωσης θα μπορούσε να αυξήσει την αξία του ακινήτου σας, δίνοντάς σας ώθηση όταν είστε έτοιμοι να πουλήσετε. Και εάν εσύ είναι στο σπίτι σας για πάντα και δεν σας απασχολεί η αξία του σπιτιού σας, η μετατροπή του γκαράζ σας σε χώρο διαβίωσης μπορεί να είναι μια βιώσιμη επιλογή.

Ποια είναι τα κόστη;

Οι ειδικοί συμφωνούν ότι το κόστος για τη μετατροπή ενός γκαράζ μπορεί να κυμαίνεται από $ 8.000 έως $ 25.000 ή περισσότερο. Οι κυριότερες μεταβλητές περιλαμβάνουν υδραυλικά και ηλεκτρικές εργασίες.

Οι υδραυλικές εγκαταστάσεις μπορούν γρήγορα να γίνουν μεγάλο κόστος, ανάλογα με το τι σκοπεύετε να κάνετε στον χώρο διαμονής σας. Stephany Smith, πιστοποιημένος υδραυλικός από την MyPlumber, λέει: «Εάν θέλετε να μετατρέψετε το γκαράζ σας σε έναν εντελώς βιώσιμο χώρο όπου μπορείτε να κάνετε ντους, χρησιμοποιήστε το μπάνιο και το μαγείρεμα, να είστε προετοιμασμένοι για την εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων που θα σας κοστίσει μεταξύ $ 1.000 και $2,500.”

Πλέον τα γκαράζ έχουν ήδη κάποιο είδος ηλεκτρικής καλωδίωσης αλλά πιθανότατα θα χρειαστεί αναβάθμιση. «Ένα μεγάλο κόστος θα είναι οι ηλεκτρολογικές εργασίες προσθέστε διακόπτες για τις απαιτήσεις ισχύος σας », λέει ο Shaun McBroom, ειδικός βελτίωσης σπιτιού από GetProTip. Zach Reece, επικεφαλής λειτουργού της ColonyRoofers στην Ατλάντα, προσθέτει αυτό: «Τα τυπικά γκαράζ έχουν μόνο ένα κύκλωμα φωτισμού, οπότε περιμένετε να προσθέσετε τουλάχιστον ένα ακόμη κύκλωμα 20 αμπέρ για βασικές συνθήκες διαβίωσης».

Θα χρειαστεί επίσης να μετατρέψετε την πόρτα του γκαράζ σας σε συμπαγή τοίχο επειδή α Η πόρτα του γκαράζ κάνει τρομερή δουλειά για να διατηρεί τη θερμότητα το χειμώνα και έξω το καλοκαίρι. Άλλες σκέψεις είναι η θέρμανση και ψύξη του νέου χώρου διαβίωσης, μόνωση, τοίχοι, δάπεδο, οροφή και ασφάλεια. Το κόστος ανεβαίνει γρήγορα!

Αποθήκευση αυτοκινήτου, εργαλείων και εξοπλισμού

Ένα άλλο πράγμα, σύμφωνα με τον McBroom: Μάθετε πού να αποθηκεύσετε το αυτοκίνητό σας, εργαλεία και άλλο εξοπλισμό.

Μια επιλογή για το (τα) αυτοκίνητό σας (ες) είναι να φτιάξετε ένα αυτοκινητόδρομο, εάν ζείτε όπου τα υπόστεγα παρέχουν αρκετή προστασία από τα στοιχεία. Διαφορετικά, θα χρειαστεί να βρείτε άλλη τοποθεσία κοντά. Δείτε αν υπάρχουν γκαράζ επί πληρωμή κοντά σας ή ρωτήστε τους γείτονες εάν έχουν επιπλέον χώρο γκαράζ που θα σας αφήσουν να χρησιμοποιήσετε.

Για εργαλεία και εξοπλισμό, μπορείτε να τα μεταφέρετε στο υπόγειό σας ή χτίστε ένα μικρό υπόστεγο. Ο Smith σημειώνει ότι μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το νέο χώρο γκαράζ για να στεγάσετε τις υπόγειες συσκευές σας, όπως το πλυντήριο και στεγνωτήριο, υποθέτοντας ότι έχετε εγκαταστήσει το υδραυλικό σύστημα για αυτό. Αυτό θα ελευθερώσει λίγο χώρο στο υπόγειο για εργαλεία.

Άδειες και Νόμοι

Βεβαιωθείτε ότι έχετε ερευνήσει τους τοπικούς κανονισμούς και ποιες άδειες απαιτούνται για τη μετατροπή ενός γκαράζ σε χώρο διαβίωσης. Πιθανότατα θα χρειαστείτε οικοδομική άδεια, η οποία θα κοστίσει μεταξύ $ 300 και $ 1.000, ανάλογα με το πού ζείτε και το εκτιμώμενο κόστος του έργου σας. "Περιμένετε να περάσετε από τα στεφάνια όταν πρόκειται για άδειες, επειδή ορισμένοι δήμοι είναι διαβόητοι για το ότι καθιστούν δύσκολη τη μετατροπή γκαράζ σε χώρους διαβίωσης", λέει ο Reece.

Εκτός από άδεια, ο Brown σημειώνει ότι θα πρέπει να αναγνωρίσετε ότι προσθέτετε τετραγωνικά πόδια χώρου διαβίωσης στην ιδιοκτησία σας. «Εάν βρίσκεστε σε μια περιοχή με υψηλό φόροι ιδιοκτησίας, αυτό είναι κάτι που πρέπει να λάβετε υπόψη γιατί μπορεί να έχετε μόλις αυξήσει τα φορολογητέα τετραγωνικά σας μέτρα », λέει.

Ορισμένοι πολυπληθείς δήμοι θα απαιτήσουν έναν ορισμένο αριθμό θέσεων στάθμευσης εκτός δρόμου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μπορεί να είναι τόσο ενοχλητικό να τους ζητήσετε να εγκρίνουν τη μετατροπή του γκαράζ σας. Και αν ανήκετε σε α ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, θα πρέπει να εγκρίνει και το έργο.

Υπάρχουν καλύτερες εναλλακτικές;

Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη: Υπάρχει καλύτερη εναλλακτική λύση; Για παράδειγμα, θα μπορούσατε απλά χτίστε μια προσθήκη στο υπάρχον σπίτι σας.

"Συχνά οι προσθήκες είναι πιο άνετες για προσθήκη στο σπίτι και σας επιτρέπουν να έχετε ένα καλύτερο τελικό προϊόν επειδή γνωρίζετε δομικά και κωδικολογικά, όλα είναι υγιή", λέει ο Brown.

Μια άλλη πιθανότητα είναι επεκτείνοντας το γκαράζ. "Η προσθήκη ενός δωματίου πάνω από το γκαράζ σας μπορεί να είναι μια καλύτερη επιλογή για μεταπώληση, καθώς σας δίνει το χώρο που χρειάζεστε διατηρώντας ταυτόχρονα το υπάρχον γκαράζ σας", λέει ο Miguelez.

Ενώ οι άδειες που θα χρειαστείτε θα είναι δυνητικά οι ίδιες, η έγκριση της προσθήκης μπορεί να είναι σημαντικά ευκολότερη επειδή πολλοί δήμοι είναι εντάξει με αυτές τις επεκτάσεις. Το μειονέκτημα? Θα είναι πιθανότατα πιο ακριβό από μια μετατροπή σε γκαράζ.

Ο Mark Soto είναι ανεξάρτητος συγγραφέας από το Μιλγουόκι του Ουισκόνσιν. Έχει ολοκληρωμένη γνώση έργων βελτίωσης σπιτιού με βάση την προηγούμενη δουλειά του. Ο Mark προέρχεται από οικογένεια DIYers και έχει συνεργαστεί με τοπιογράφους, υδραυλικούς, ζωγράφους και άλλους εργολάβους. Γράφει επίσης για το κάμπινγκ και τον ενθουσιασμό του για εξωτερικούς χώρους.