Τι πρέπει να γνωρίζετε για τις υπόγειες δεξαμενές πετρελαίου

Αγορά σπιτιού με μια υπόγεια δεξαμενή πετρελαίου είναι μια από τις πιο επικίνδυνες κινήσεις α αγοραστής σπιτιού μπορούν να κάνουν. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο πλήρης παροπλισμός και η αποκατάσταση εάν η δεξαμενή επρόκειτο να διαρρεύσει ή εάν εντοπιστεί μόλυνση πετρελαίου στο έδαφος, μπορεί να είναι εξαιρετικά δαπανηρή. Μιλάμε για πάνω από 100.000 $ αν σπάσει μια δεξαμενή, που είναι δική σας ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να μην καλύπτει.

Τα καλά νέα είναι ότι τα ακίνητα με υπόγειες δεξαμενές πετρελαίου γίνονται πιο σπάνια, επειδή περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών τα αφαιρούν ή τα συμπληρώνουν. Αλλά αν ένα ακίνητο που εξετάζετε εξακολουθεί να έχει ένα, εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε.

Σχετικά με τις υπόγειες δεξαμενές πετρελαίου

Πριν από τους δήμους εγκατασταθεί φυσικό γραμμές φυσικού αερίου, οι φούρνοι στα περισσότερα σπίτια χρησιμοποιούσαν μαζούτ αποθηκευμένα σε δεξαμενή. Οι υπόγειες δεξαμενές πετρελαίου ήταν κοινές από τη δεκαετία του 1930 έως τη δεκαετία του 1980. Λόγω του μεγέθους και της αντιαισθησίας τους, καθώς και του κινδύνου βανδαλισμού και κλοπής, οι δεξαμενές θάβονταν συχνά, εξηγεί ο εισαγγελέας ακινήτων και ο επενδυτής Ρατζέ Σαάντεχ.

«Με την πάροδο του χρόνου, και λόγω ποικίλων παραγόντων όπως η διάβρωση ή οι ζημιές, οι δεξαμενές μπορούν να φθαρούν μέχρι το σημείο που οι τοίχοι παραβιάζονται και επιτρέπουν στο πετρέλαιο να μολύνουν το έδαφος και τα υπόγεια ύδατα », λέει ο Saadeh. "Αυτό προκαλεί αρνητικό αντίκτυπο στο περιβάλλον, συμπεριλαμβανομένης της υγείας και της ασφάλειας των ανθρώπων."

Πώς να ξέρετε αν το σπίτι σας έχει υπόγεια δεξαμενή πετρελαίου

Εάν υπάρχει δεξαμενή υπόγεια, συνήθως δεν θα απέχει περισσότερο από 10 πόδια από το θεμέλιο του σπιτιού. Ο πιο προφανής δείκτης είναι οι σωλήνες που προεξέχουν από το έδαφος, λέει ο Saadeh. «Οι υπόγειες δεξαμενές πετρελαίου έχουν δύο σωλήνες: ένας σωλήνας πλήρωσης που χρησιμοποιείται για να γεμίσει τη δεξαμενή με λάδι και ένας σωλήνας εξαερισμού », λέει ο Saadeh.

Μερικές φορές, όμως, το γέμισμα και εξαερισμός σωλήνα έχουν αφαιρεθεί αλλά η δεξαμενή παραμένει. Σε αυτή την περίπτωση, ο Saadeh προτείνει να πραγματοποιηθεί μια δοκιμή που ονομάζεται σάρωση δεξαμενών. «Μια εταιρεία απομάκρυνσης δεξαμενών εκτελεί τη δοκιμή εκτελώντας ένα ανιχνευτής μετάλλων με ραντάρ διείσδυσης στο έδαφος, η οποία προσδιορίζει την παρουσία μιας δεξαμενής πετρελαίου », λέει. Το σκούπισμα δεξαμενών κοστίζει περίπου $ 250. (Σημείωση: Ένας ανιχνευτής μετάλλων αναψυχής δεν θα το κόψει για αυτό. Μίσθωση επαγγελματία.)

Μια άλλη ένδειξη υπόγειας δεξαμενής πετρελαίου: Χαλκοσωλήνες στο υπόγειο που έχει κλείσει. Αν τρέχουν έξω από το σπίτι και υπόγεια, αλλά δεν είναι υδραυλικοί σωλήνες, θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε υπόγεια δεξαμενή πετρελαίου.

Πρέπει να αφαιρέσω τη δεξαμενή λαδιού;

Εξαρτάται. Ορισμένες καταστάσεις απαιτούν την αφαίρεση της δεξαμενής εάν δεν χρησιμοποιείται πλέον, ανεξάρτητα από το εάν διαρρέει. Άλλες πολιτείες δεν έχουν κανόνες, αλλά πολλοί θα εξακολουθούσαν να συμβουλεύουν την απομάκρυνση για αυτούς τους λόγους:

• Κίνδυνος διαρροής: Οποιοδήποτε σπίτι με θερμότητα με καύσιμο λάδι κινδυνεύει για ρήξη της δεξαμενής πετρελαίου. Ωστόσο, οι υπόγειες δεξαμενές πετρελαίου έχουν μεγαλύτερες πιθανότητες να προκαλέσουν μαζική μόλυνση από ότι πάνω από το έδαφος δεξαμενές αποθήκευσης, λέει η Deborah Goldberg, ασφαλιστικός εμπειρογνώμονας με Κριτικές Ασφαλιστικών Ειδικών.«Οι διαρροές μπορούν να μολύνουν το χώμα γύρω από το σπίτι σας, ακόμη και το πόσιμο νερό», λέει.
• Δυσκολίες μεταπώλησης: Πολλοί μεσίτες θα συμβουλεύουν τους πελάτες να αφαιρέσουν μια υπόγεια δεξαμενή πετρελαίου πριν από την εισαγωγή, επειδή οι περισσότεροι αγοραστές δεν αναλαμβάνουν τον κίνδυνο. Ακόμα κι αν κάποιος είναι πρόθυμος να αγοράσει το ακίνητο, θα μπορούσαν να υπάρχουν προβλήματα επειδή πολλές τράπεζες δεν θα προσφέρει υποθήκες για ακίνητα με υπόγεια δεξαμενή πετρελαίου.
• Η ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να μην την καλύπτει: Ο Γκόλντμπεργκ λέει ότι η ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού σπάνια καλύπτει το κόστος που σχετίζεται με τη διαρροή υπόγειας δεξαμενής πετρελαίου. Ορισμένες πολιτικές ενδέχεται να έχουν ακόμη και αποποίηση ευθυνών για υπόγειες δεξαμενές πετρελαίου. Εάν αποφασίσετε να αφήσετε μια δεξαμενή πετρελαίου υπόγεια, υπάρχουν ξεχωριστά ασφαλιστήρια συμβόλαια δεξαμενής που παρέχουν κάλυψη σε περίπτωση διαρροής.
• Επιβλαβές για το περιβάλλον: Μια αργή διαρροή από μια υπόγεια δεξαμενή πετρελαίου μπορεί να εξαπλωθεί από το έδαφος στα υπόγεια ύδατα και στη συνέχεια στα επιφανειακά ύδατα, επηρεάζοντας όχι μόνο το σπίτι σας αλλά και τους γύρω σας. Τα υπόγεια ύδατα μπορεί να καταστούν άχρηστα για άρδευση, κάτι που μπορεί να βλάψει τους κοντινούς αγρότες. Μια διαρροή που μολύνει τα επιφανειακά ύδατα μπορεί να επηρεάσει τη δημόσια υγεία και την άγρια ​​ζωή.

Διαδικασία αφαίρεσης δεξαμενών πετρελαίου

Οι κρατικοί νόμοι σχετικά με την αφαίρεση δεξαμενών πετρελαίου διαφέρουν πολύ. Για παράδειγμα, Μίσιγκαν απαιτεί όλες οι υπόγειες δεξαμενές πετρελαίου να κλείσουν σωστά και να αφαιρεθούν εντός ενός έτους από την τελευταία χρήση του. Νέα Υόρκη είναι επίσης υπέρμαχος της απομάκρυνσης υπόγειων δεξαμενών.

Η αφαίρεση μιας δεξαμενής λαδιού γίνεται συνήθως από μια επαγγελματική υπηρεσία αφαίρεσης δεξαμενών, επειδή οι εκπαιδευμένοι τεχνικοί τους διαθέτουν την απαραίτητη γνώση και εξοπλισμό. Επιπλέον, η αφαίρεση μιας υπόγειας δεξαμενής πετρελαίου απαιτεί συνήθως ειδικές άδειες.

Πριν αφαιρεθεί μια υπόγεια δεξαμενή λαδιού, πρέπει να αδειάσει από το υπόλοιπο λάδι και να καθαριστεί καλά. Μόλις είναι έτοιμο να αφαιρεθεί, θα σκαφτεί από το έδαφος και θα αφαιρεθεί από την ιδιοκτησία σε ένα τρέιλερ. Από εκεί, η δεξαμενή είναι απορρίπτονται σωστά και επαναχρησιμοποιείται ή ανακυκλώνεται, αν είναι δυνατόν. Το κόστος απομάκρυνσης εξαρτάται από το μέγεθος και τη θέση της δεξαμενής, αλλά συνήθως κυμαίνεται από $ 1.000 έως $ 2.500.