Νέα πτώση πωλήσεων κατοικιών τον Απρίλιο λόγω ανησυχιών για το κόστος

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση από το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ, οι πωλήσεις νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά 5,9 % από τον Μάρτιο έως τον Απρίλιο του 2021. Παρά τη μείωση αυτή, η ζήτηση για κατοικίες παραμένει υψηλή, με τις πωλήσεις νέων κατοικιών να είναι σχεδόν 50 τοις εκατό υψηλότερες από ό, τι ήταν εκείνη τη στιγμή πέρυσι.

Οι ειδικοί της αγοράς σημειώνουν ότι αυτή η μηνιαία μείωση των πωλήσεων είναι πιθανώς ένα σημάδι ότι οι κατασκευαστές είναι πιο προσεκτικοί ως απάντηση αυξανόμενο κόστος οικοδομικών υλικών.

«Οι οικοδόμοι είναι απρόθυμοι να υπογράψουν συμβόλαια πώλησης για σπίτια στα οποία δεν έχουν σπάσει λόγω της πιθανότητας ότι το κόστος θα συνεχίσει να αυξάνεται, μειώνοντας τα κέρδη». είπε Holden Lewis, εμπειρογνώμονας στεγαστικών και στεγαστικών δανείων στην ιστοσελίδα προσωπικών οικονομικών NerdWallet. «Έτσι, ορισμένοι κατασκευαστές περιμένουν τουλάχιστον έως ότου τα σπίτια πλαισιωθούν πριν δεχτούν προσφορές αγοραστών. Αυτό περιορίζει τον αριθμό των πωλήσεων κατοικιών, παρόλο που η ζήτηση παραμένει ισχυρή ».

Αρκετές οικοδομικές ενώσεις, συμπεριλαμβανομένων των Associated General Contractors of America και της National Η Ένωση Κατασκευαστών Οικιών, ζήτησε πρόσφατα από τους νομοθέτες να λάβουν νομοθετική δράση για να επιβραδύνουν γρήγορα κόστος αερισμού των δομικών υλικών όπως η ξυλεία και χάλυβα.

«Η κυβέρνηση Μπάιντεν πρέπει να αντιμετωπίσει αυτά τα άνευ προηγουμένου κόστη ξυλείας και χάλυβα και ευρύτερα δεινά της αλυσίδας εφοδιασμού ή να υπονομεύσει την οικονομική ανάκαμψη». είπε Stephen E. Sandherr, διευθύνων σύμβουλος της AGC.

Ο πρόεδρος της NAHB, Chuck Fowke ζήτησε επίσης ομοσπονδιακή παρέμβαση.

«Ένας αυξανόμενος αριθμός κατασκευαστών περιορίζει τις πωλήσεις προκειμένου να διαχειριστεί τις αλυσίδες εφοδιασμού, συμπεριλαμβανομένων των παραγόντων πρόσβασης και κόστους που σχετίζονται με την ξυλεία, τις συσκευές και άλλα δομικά υλικά», είπε. είπε. «Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής πρέπει να βρουν τρόπους για τη βελτίωση της αλυσίδας εφοδιασμού, διευκολύνοντας περισσότερη εγχώρια παραγωγή ή σε περιπτώσεις όπου αυτό δεν μπορεί να γίνει, αναστέλλοντας τους δασμούς για να επιτρέψουν περισσότερες εισαγωγές».

Η υψηλή ζήτηση μπορεί να διατηρήσει την αγορά για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα προτού οι ανησυχίες για την προσιτότητα να καλύψουν τους κατασκευαστές και τους αγοραστές. Μέχρι να μειωθεί το κόστος των οικοδομικών υλικών, το κόστος στέγασης θα συνεχίσει να αυξάνεται. Αυτά είναι άσχημα νέα για πιθανούς αγοραστές.

"Μετά από μια περίοδο οικοδόμων που συγκρατούν τις αυξήσεις των τιμών, οι νέες τιμές των κατοικιών ήταν 20 % υψηλότερες σε ετήσια βάση σύμφωνα με τα στοιχεία της Απογραφής του Απριλίου", δήλωσε ο Robert Dietz, επικεφαλής οικονομολόγος της NAHB. «Οι υψηλότερες τιμές έχουν τιμολογήσει τους αγοραστές, ιδιαίτερα στο χαμηλότερο άκρο της αγοράς. Πριν από ένα χρόνο, το 45 τοις εκατό των πωλήσεων νέων κατοικιών είχαν τιμή κάτω από $ 300.000. Τον Απρίλιο του 2021, μόνο το 27 τοις εκατό των πωλήσεων νέων κατοικιών είχαν τιμή κάτω από $ 300.000 ».